Имеем ли право: трехкомнатная квартира в которой прописаны бабушка, мать и сын, не приватизирована

Когда планируется переезд на другое место, при продаже квартиры, в иных семейных ситуациях возникает вопрос, может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия, и в каких случаях сделать это не получится.

Снятие с регистрационного учета строго регламентировано законодательством, а саму процедуру выполнить проще, если все жильцы дееспособны и согласны.

  Если же общего мнения по вопросу прописки между совершеннолетними родственниками не достигнуто, выписать из квартиры можно лишь через судебную инстанцию.

Когда родственник является недееспособным или не достиг совершеннолетия, потребуется дополнительное привлечение органов опеки и попечительства, так как Закон обязывает соблюдать интересы социально уязвимых категорий граждан во всех сферах жизни, включая имущественные вопросы и проблемы регистрации.

Законодательная база

Жилищный Кодекс однозначно определяет решение проблемы, когда согласия на выписку нет.  Согласно статье 35 жилищного законодательства (п.1), снять с регистрационного учета другого гражданина в принудительном порядке можно лишь по судебному постановлению.

Иногда человек не может выписать совершеннолетнего сына, если он собственник части жилплощади, и имеет полное право на прописку на своих квадратных метрах.

Когда Недвижимость полностью принадлежит родителю, невозможно получить согласие, так как связь с правопреемником утрачена, неизвестно его местонахождения, либо в семье разлад и наблюдается противодействие со стороны совершеннолетнего ребенка.

В таких ситуациях потребуется обратиться с иском в районный или городской суд по месту прописки, предварительно подготовить основательную доказательную базу. Если ребенок не достиг совершеннолетия, все действия в отношении его должны быть согласованы с опекой.

Проще всего, когда мать обеспечивает ребенка другой жилплощадью и готова оформить прописку на новом месте.

Например, если ребенку 9 лет, и он проживал вместе с матерью, проблемы с выпиской не возникнет, если одновременно осуществляется прописка по новому адресу регистрации матери.

Главное условие для принудительной выписки – признание через суд человека бывшим членом семьи, о чем говорится в ст. 31 (ч.4) ЖК РФ. С точки зрения жилищного и семейного законодательства, значение понятия «член семьи» расходится.

Кого можно выписать без согласия

Для того, чтобы совершеннолетний человек был признан бывшим родственником, суд будет учитывать следующие признаки:

1. Отсутствие общего хозяйства и единого семейного бюджета.
2. Граждане, прописанные на одной жилплощади, не помогают друг другу.
3. Члены семьи конфликтуют, между ними принципиальные неустранимые разногласия.
4. Граждане, выписываемые из квартиры, не живут по адресу регистрации и не оплачивают расходы на коммуналку.

В случае, если Наследники представят в суде доказательства, что других мест для проживания и прописки не имеется, суд может предоставить некоторый период времени для решения вопросов: 3 -12 месяцев.

Не только дочерей или сыновей можно выписать. В следующих ситуациях возможна выписка родственников и бывших родственников:

• после развода родители бывшего супруга выписывают с жилплощади жены, приобретенной ею до брака;
• родственники числятся безвестно отсутствующими.

Данные варианты возможны, когда члены семьи дееспособны и не нуждаются в материальной поддержке. Если человек прописан, но не живет по адресу, предстоит судебная тяжба с подготовкой доказательств об отсутствии человека по месту регистрации.

Кого нельзя выписать

В вопросе выписки особое значение играет Дееспособность и Совершеннолетие граждан. Дела несовершеннолетних решают через законных представителей, с условием соблюдения их гражданских прав и интересов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

С точки зрения жилищного законодательства членами семьи признаются проживающие вместе граждане, поэтому для принудительного выселения потребуется доказать, что семейная связь утрачена.

Невозможна выписка ребенка и его опекуна, если не организована новая регистрация и новое место жительства.

Процедура выписывания

Процедура выписки во многом зависит от обстоятельств и конкретной ситуации. Если родитель является владельцем собственности, снятие с регистрации из приватизированной квартиры зависит от участия сына или дочери в приватизационных мероприятиях. Когда прописка оформлена после приватизации, родителю предстоит судебное разбирательство с целью признать родственника бывшим.

Согласно вынесенному судебному постановлению, Росреестр производит действия по снятию с регистрации, при наличии иной родни, готовой прописать ребенка к себе (дедушки, бабушки, тети, дяди, отец).

Второй вариант снятия с учета связан с ситуацией, когда сын вышел из несовершеннолетнего возраста, но его поведение и образ жизни ведут к ухудшению жизни других членов семьи:

1. Ребенок систематически нарушает покой других жильцов (родителей, соседей).
2. Дееспособный Гражданин не оплачивает коммунальные Услуги.
3. Имеются случаи злоупотребления наркотиками, алкоголем, аморальным образом жизни. Есть документальные доказательства данного факта (справки от медиков, диспансеров, о принятии на учет, свидетельские показания).

При наличии доли в приватизированном жилье для выписки потребуется предоставить альтернативное место жительства и другую, равнозначную собственность.

Куда нужно обращаться

Когда стороны не смогли договориться о выписке по доброй воле, в отношении совершеннолетних детей проблема решается через суд. Как показывает практика по данному вопросу, успех зависит от полноты доказательств, дающих основания для выселения. Судебные органы оценивают материалы, представленные на суде, и заслушивают позиции сторон и заинтересованных граждан.

Какие документы понадобятся

Нет четкого перечня, который должен быть предъявлен на суде. Список зависит от индивидуальных обстоятельств, которые подтверждают наличие законных оснований.

Помимо личных документов сторон, готовят документацию на Право собственности и домовую книгу.

В дополнительный пакет входят бумаги:

• свидетельствующие о наличии возможности оформления регистрации по месту жительства по другому адресу, в другой собственности;
• заключение с результатами обследования недвижимости о пригодности жилья для несовершеннолетнего;
• материалы со свидетельскими показаниями, если причиной снятия с регистрации стало ненадлежащее поведение ребенка, нарушение норм проживания.
• подписи жильцов дома, требующих выписать нарушителя общественного порядка;
• копии документации в адрес правоохранительных органов, с просьбой принять меры.

Так как при анализе представленных бумаг судья будет также учитывать материальное положение ответчика, не помешает подготовить выписки и справки, указывающие на наличие дохода у ответчика, его трудоустройство.

Составляем заявление

Чтобы подать Исковое заявление, необходимо соблюсти все требования к оформлению. Помимо формата подачи информации, значение имеет и само содержание обращения. Рекомендуется использовать стандартные формы, вписывая сведения о сторонах дела, адресате для рассмотрения согласно принятых правил.

Основное содержание иска должно включать указание причин, давать законодательные ссылки, подтверждающие аргументацию и наличие оснований. Заявление пишут лаконично, выражаясь ясно, прямо, без возможности разночтения.

Исковое заявление должно быть подписано, иметь дату составления, включать обширный перечень документальных приложений.

В каких случаях это сделать нельзя

Перед тем, как обращаться в суд с просьбой выписать из жилья родственника, следует учитывать, что в некоторых ситуациях сделать это невозможно:

1. Несовершеннолетний возраст и отсутствие разрешения от надзорного органа (отдел попечительства по месту прописки ребенка).
2. Недееспособность.
3. На ребенка оформлена доля в недвижимость, включая коммунальную и приватизированную квартиру.
4. Для несовершеннолетних граждан предоставлено жилье худшего качества, меньшей площади и т.д.

При выписке из муниципальной собственности, жильцы являются арендаторами, заключившими Договор соцнайма. Выписка состоится на основании представленных доказательств того, что человек съехал с квартиры и утратил право проживания.

Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире?

Защита прав несовершеннолетних детей распространяется на все сферы жизни.

Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения.

Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть.

Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие Законодательные акты более детально.

Место жительства детей

Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может.

Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.

Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:

1. С рождения и до достижения 14 лет.
2. С 14 лет до 18-летнего возраста.

Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.

До 14 лет

Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность.

В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые. Судьбу несовершеннолетних в своих руках держат родители, а в случае их отсутствия опекуны или усыновители.

Именно они выбирают место жительства и регистрируют ребенка.

Статья 20 ГК РФ регламентирует, что несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, могут проживать, а соответственно и быть зарегистрированы, только в том месте, где и их родители. Если мама и папа живут отдельно друг от друга, то вопрос решается соглашением между взрослыми или в судебном порядке.

После 14 лет

При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность. Она отражается на возможности:

1. Принимать решения о совершении сделок.
2. Распоряжаться своими доходами.

Следует обратить внимание на то, что любое действие должно быть согласовано с родителями или опекунами и одобрено ими. Фактически подросток может выражать свое мнение и обосновывать его, но самостоятельно совершить то или иное действие ему все еще не под силу.

Именно с 14 лет несовершеннолетний может быть прописан отдельно от своих родителей. Самостоятельно выписаться с одного места и зарегистрироваться в другое он не сможет, да и сам процесс выбора остается за родителями.

При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.

Находящихся под опекой

Опекуны несовершеннолетних наделены кругом обязанностей по отношению к детям, но при этом и родители, если они живы, также должны обеспечивать своих чад материально. Регистрация детей, находящихся под опекой может производиться несколькими путями:

1. Если у ребенка есть законное право на имущество родителей, и он там зарегистрирован по месту жительства, то опекуны могут его прописать у себя временно или поставить его на учет на постоянной основе. В обоих случаях права ребенка на квартиру сохраняются.
2. При отсутствии у лишенных родительских прав взрослых имущества несовершеннолетний получает регистрацию у опекунов, но при этом имущественные права регулируются особым образом.

Опекуны обеспечивают лишь временный уход за ребенком, пока он не станет совершеннолетним. Однако дети, воспитывающиеся в приемных семьях, по закону должны быть зарегистрированы по месту своего нахождения, а значит должны иметь как минимум временную прописку по данному адресу.

Место жительства после развода родителей

Идеальной ситуацией как для государства, так и для людей считаются условия, при которых семья полная, а родители живут совместно в браке и воспитывают своих детей. Но к сожалению, союзы распадаются крайне часто, статистика разводов угрожающая и сохраняет тенденцию к постоянному росту показателей.

При распаде семьи страдают в той или иной мере все ее члены, но острее всего это отражается на детях, особенно в тех случаях, когда оба родителя добросовестно исполняли свои обязанности. Желание воспитывать несовершеннолетних и дальше выражают не только матери, на сегодня немало примеров, когда именно отцы берут на себя опеку и растят детей.

Но каждый случай уникальный и требует индивидуального подхода.

При разводе место жительства детей определяется исходя из следующих показателей:

1. Желания родителей и наличия между ними добровольного согласия.
2. Мнения детей, оно учитывается в любом случае, но принимается как официальное заявление, начиная с 10-летнего возраста.

Если самостоятельно бывшие супруги уладить данный вопрос не могут, то они обращаются в суд. Эта инстанция при принятии решения руководствуется наилучшими условиями, которые может обеспечить та или иная сторона для своих детей.

Регистрация в муниципальной квартире

Прописывать ребенка в муниципальной квартире можно в любой период его жизни, при наличии имеющихся официальных оснований.

Наиболее простым вариантом считается ситуация, когда один из родителей или оба супруга проживают в таком помещении и зарегистрированы там же. При рождении детей их регистрация производится по заявлению любого родителя.

При этом нет необходимости спрашивать согласие других зарегистрированных жильцов или просить разрешение на прописку у местных органов власти.

Если родители получили право на проживание в муниципальном жилье, уже имея детей, то несовершеннолетние регистрируются там, на основании обязательного проживания с мамой и папой.

Существует возможность прописать ребенка в муниципальную квартиру отдельно от его родителей. Она наступает после того как подростку исполнится 14 лет. Но следует учитывать, что стать жильцом в муниципальном помещении он сможет только в том случае, если там зарегистрированы его иные родственники, например, бабушка, либо с разрешения муниципалитета.

Основные права ребенка

Наличие регистрации в муниципальной квартире наделяет ребенка особыми привилегиями. Кроме того, за ним сохраняются основные конституционные права, такие как:

1. Обеспечение питанием.
2. Образование.
3. Охрану здоровье.
4. Медицинское обслуживание.
5. Отдых и развлечения.
6. Полноценный уровень жизни.
7. Свободу мысли.
8. Защиту своих интересов.

Кроме всего прочего, у детей есть и имущественные права. Статья №69 Жилищного кодекса указывает на то, что несовершеннолетние, которые проживают в помещениях по договору социального найма, имеют те же права, что и взрослые и являются владельцами данного имущества.

Если родители добровольно выпишутся из такой квартиры вместе с детьми и зарегистрируются по другому адресу, то права не будут считаться нарушенными.

А вот при желании иных жильцов или самого муниципалитета прервать договор найма с несовершеннолетними, не увенчаются успехом, потому что и суд и опека, прежде всего, будут блюсти интересы детей.

Право на приватизацию жилья

Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет право принять участие в приватизационном процессе, открытом по отношению к этому помещению. Сам факт наличия прописки уже вносит ребенка в список приватизирующих лиц. Хотя он не потеряет данного права и после того как достигнет 18 лет, главным условием является наличие регистрации в помещении.

Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем.

У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки.

Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.

Регистрация в приватизированной квартире

Право собственности имуществом и регистрация в жилом помещении – это абсолютно разные понятия. Одно не вытекает из другого как обязательная мера. Не достигший совершеннолетия гражданин может быть прописан в приватизированной квартире на двух условиях:

1. Как родственник владельца, например, сын или дочь.
2. Как постороннее лицо.

Независимо от исходных условий регистрация в частной жилплощади не влечет за собой наделением правом собственности.

Обсуждая вопрос регистрации несовершеннолетних в приватизированном имуществе, не стоит забывать и то, кто именно является владельцем помещения. По закону РФ встать на учет можно в любую жилплощадь, при условии, что сам владелец не против таких действий.

Особенностями приватизированных квартир является факт отсутствия необходимости испрашивать разрешение у иных жильцов или органов местной власти. Касается это не только детей, но и взрослых.

Если собственник принял решение зарегистрировать родителей с их отпрысками, то препятствовать ему никто не вправе.

Права ребенка на жилье

Зарегистрированный в приватизированной квартире несовершеннолетний имеет право пользоваться имуществом наравне с остальными членами семьи. В остальном его привилегии определяются по совокупности имеющихся факторов:

1. Если не достигший совершеннолетия человек прописан в квартире своих родителей, но не имеет права собственности, то претендовать на имущество он сможет только после их смерти, на правах наследника.
2. Регистрация в квартире собственника, который не является отцом или матерью отпрыска, никаких имущественных претензий со стороны несовершеннолетнего жильца быть не может.

Владелец жилплощади имеет право настаивать на выписке взрослых вместе со своими чадами в любое время, при условии, что он не является родителем последних. Бывшие супруги после развода могут инициировать снятие с регистрационного учета второй половины. При этом ребенок выписывается только в том случае, если бывшая жена или муж предоставляет ему иное место жительства.

Может ли претендовать на долю

Несмотря на обширную защиту прав несовершеннолетних законодательные нормы в имущественных вопросах еще далеки от совершенства. При разделе собственности между супругами дети зачастую не учитываются, а доли им не выделяются.

Получить законную часть в квартире не достигший совершеннолетия отпрыск сможет, только если:

1. Он участвовал в приватизации.
2. Предъявляет наследственные права после смерти одного из родителей.

В остальных случаях получить какую-то часть жилья, будучи в недееспособном возрасте, довольно сложно.

Права прописанных в квартире детей

Квартирный вопрос в России стоит достаточно остро. Особенно это касается семей, столкнувшихся при разводе с разделом имущества. У многих бывших супругов возникает вопрос, какие права ребенка на квартиру, в которой он прописан. Интересы несовершеннолетнего строго охраняются законодательными документами.

Регистрация несовершеннолетних в квартире

В соответствии со ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать там же, где их родители или законные представители.

В Жилищном Кодексе (ст. 70) указывается, что согласия на регистрацию несовершеннолетнего от других родственников, проживающих в квартире, не требуется. 

Если родители проживают раздельно, то место жительство ребенка устанавливается соглашением (ст. 65 СК РФ). Таким образом, он может быть прописан как у матери, так и у отца.

В случае, когда родители не достигли соглашения, место жительства ребенка устанавливается в суде, инициированном одной из заинтересованных сторон. 

Если супруги зарегистрированы в разных жилых помещениях, то при оформлении прописки несовершеннолетнему требуется согласие второй стороны. При этом, во время процедуры не обязательно личное присутствие обоих родителей. 

Ребенок обладает теми же правами относительно недвижимости, что и совершеннолетние граждане. Он может быть собственником жилого объекта.

При этом право на недвижимость, принадлежащую родителям, автоматически не переходит к детям.

Права детей в не приватизированной квартире

Ребенок регистрируется в объекте недвижимости, если его родителем является наниматель или кто-то из членов его семьи. Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать в месте, где прописаны его мать или отец.

При этом согласия других лиц, которые зарегистрированы в квартире, для того, чтобы прописать малыша не требуется. 

Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, которая не приватизирована следующие:

1. обязательное участие в приватизации, в результате чего несовершеннолетнему выделяется доля в недвижимости;
2. выселить ребенка нельзя, пока в нем проживает один из его родителей;
3. несовершеннолетний имеет право на пользование жильем даже после достижения 18 лет.

Принудительно выписать ребенка из объекта недвижимости не получится, так как необходимо согласие органов опеки.

Снятие с регистрации несовершеннолетнего можно только в случае, если он будет одновременно прописан в другой квартире с равноценными условиями проживания. 

Можно ли выписать ребенка из квартиры: без согласия матери, в никуда, если он не собственник.

Права детей в приватизированной квартире

• В случае, когда объект недвижимости является частной собственностью, правила прописки ребенка такие же, как и в неприватизированной квартире.
• Если один из родителей является собственником части или всего жилья, то несовершеннолетний регистрируется в жилье, независимо от наличия или отсутствия согласия других владельцев долей. 
• Необходимо отметить, что права ребенка, прописанного в квартире собственника, заключаются в следующем:

• проживание в объекте недвижимости до совершеннолетия;
• регистрация по месту проживания.

Даже если собственник недвижимости изменится, право на проживание несовершеннолетнего в квартире остается.

Если у ребенка нет другого места для прописки, то суд встанет на его сторону и не позволит принудительно снять с регистрации.

Право на пользование квартирой несовершеннолетнего можно отменить в судебном порядке только при наличии следующих обстоятельств:

• родители ребенка не участвуют в оплате коммунальных услуг;
• несовершеннолетний не проживает в квартире на протяжении длительного времени;
• существует возможность прописать малыша по другому адресу.

Данные обстоятельства доказываются в судебном порядке. При этом, если затрагиваются права несовершеннолетних, то на заседаниях должны присутствовать представители территориальных органов опеки.

Следует учитывать, что в большинстве случаев суд принимает сторону несовершеннолетних. 

Прописка ребёнка после развода родителей

Права детей, прописанных в квартире отца, при разводе не могут быть нарушены.

Поэтому даже при разделе недвижимости несовершеннолетний не может быть снят с регистрации по месту жительства и принудительно выписан из жилья. 

Ребенок может быть только зарегистрирован в квартире или быть собственников ее части. В последнем случае несовершеннолетний имеет те же права, что и дееспособные владельцы недвижимости.

Единственное отличие заключается в том, что любые сделки с квартирой заключаются только при наличии согласия от органов опеки.

Продажа и другие действия с объектом недвижимости, где одним или единственным собственником является несовершеннолетний, регулируется ст. 37 ГК РФ.

Продать или обменять квартиру можно только в случае, если получено письменное разрешение от представителей территориального отдела опеки и попечительства.

Здравствуйте! Мы с первым мужем давно разведены, ребенок прописан у отца в муниципальной квартире, сейчас ему 19 лет, как потребовать чтобы для ребенка освободили комнату в квартире? Мог ли муж прописать свою новую жену с ее ребенком в эту квартиру без моего согласия, как представителя нашего несовершеннолетнего ребенка на тот момент? Добрый день! Совершеннолетние дети не имеют прав на муниципальную квартиру родителей. Ваше согласие на прописку в квартиру кого либо, требуется только если вы собственник этой квартиры.

Если ребенок выписался из квартиры

Если несовершеннолетние были выписаны из квартиры отца и зарегистрированы по месту жительства матери после развода, то они теряют свои права на объект недвижимости в случае, когда не являются собственниками.

Получить часть или все жилье они смогут только по праву наследования, то есть после смерти родителя.

Несовершеннолетний ребенок может быть прописан в жилье, где зарегистрирован любой из его родителей.

Такой объект недвижимости считается обремененным, так как принудительно выписать гражданина, который не достиг 14 лет, не получится.

Любые сделки с квартирой, где прописан несовершеннолетний, должны осуществляться только с согласия органов опеки. Ребенок не может быть выписан из объекта недвижимости, если отсутствует альтернативное жилье. 

Заявление на прописку ребёнка по месту жительства. [46.00 KB]

Заявление в опеку на продажу квартиры: как продать квартиру с несовершеннолетним.

Заключение

Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.

Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.

В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия. После этого он может быть выписан, в том числе и в принудительном порядке, через суд. 

Елена Анатольевна Подбельская — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

• проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе Отчуждение имущества признают недействительным;ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
• дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
• выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.

Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Как подарить?

Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

Паспортный стол посещают:

1. Для получения выписки о прописанных гражданах.
2. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

Посещают нотариуса:

1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
2. Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
3. Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

• Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.
• Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.
• В банк:

• для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
• для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.

Предварительно соберите пакет документов из:

• свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
• технического паспорта на объект дарения;
• личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
• доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.
• домовой книги (владельцам частного жилья);
• брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
• удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

Нюансы оформления договора с прописанными людьми

Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

   При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

   Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

   К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье.

В предстоящие расходы входят траты на:

Сроки сделки

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

Нюансы оформления с прописанными детьми

Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

Если ребенок не собственник:

1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если Истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

1. Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.
2. У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.
3. У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: