Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на Наследство.
Принять наследство, в соответствии с законом, можно в течение ограниченного периода. В случае, если вовремя не посетить нотариуса, можно лишиться собственности, принадлежавшей умершей родительнице, в том числе квартиры.
Кто наследует квартиру после смерти матери
Унаследовать квартиру покойной матери можно двумя путями:
- В соответствии с волей, выраженной в завещании;
- Согласно положениям законодательства.
Между этими вариантами, как правило, возникает коллизия. Иными словами, в своей последней воле мать может заявить, что дети (которые являются первоочередными наследниками), лишаются возможности унаследовать ее жилплощадь.
- Жилье, которое предстоит наследовать, может стать причиной конфликта между наследниками, так как физическое разделение ее не представляется возможным.
- Помимо этого, важную роль играет факт оформления правоустанавливающих документов на жилплощадь.
- В случае, если матерью была инициирована Процедура приватизации квартиры, однако на момент смерти она не успела ее завершить, то для установления своих прав на неприватизированное жилье в порядке законного наследования, наследник будет вынужден обращаться в суд.
- Оформив квартиру, оставленную матерью, Наследники приобретают не только права на нее, но и обязанность по исполнению долговых обязательств, поскольку обязательство по оплате долов переходит к наследникам.
- Оформление завещания возможно и из желания наследодательницы лишить законного наследника полагающейся ему части, таким образом «наказав» его за что-либо.
- Материнское Завещание
Мать может включить в завещание в качестве наследника кого пожелает. При этом она не обязана в обязательном порядке вносить в него своих детей.
Оставить без наследства нельзя лишь граждан, которым полагается обязательная доля в нем. К малолетним детям и иждивенцам оставившей наследство женщины перейдет не менее, чем 1/2 имущества, которое они бы получили в соответствии с законом.
Когда составляется завещание, в некоторых случаях применяется включение в него поднаследников. Они могут получить наследство в случае отказа от жилья основных наследников, или их смерти.
Возможно признание полной ничтожности или частичной недействительности материнского завещания. Для этого родные зачастую обращаются в суд для оспаривания завещания на жилплощадь или для установления его недействительности.
Чтобы было принято такое решение, должны наличествовать следующие неточности или ошибочные действия, допущенные при составлении документа:
- Наличия принуждения, когда завещание составлялось;
- Если наследодатель недееспособен;
- Недостоверность подписей свидетелей, или если они отсутствуют;
- Если были составлены более поздние варианты завещательных документов.
Чтобы получить разъяснения относительно положений завещания, обратитесь:
- В нотариальную контору;
- К лицу, назначенному исполнителем воли завещателя (при его наличии);
- При наличии судебного разбирательства разъяснения может дать судья.
- Допустимо указание в завещании любых наследников.
- Наследование по закону
- Если завещание не составлено, в первую очередь право на наследство в первую очередь появляется у самых близких родственников усопшей:
- мужа;
- детей;
- матери и отца.
Их доли в наследственном имуществе считаются равными. Однако обратившись в судебные органы можно изменить их размеры, если будет доказано, что заявитель внес наибольший вклад при покупке жилплощади умершей. Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях.
Ребенок не имеет права наследовать за умершей матерью, если:
- с его стороны имели место противозаконные деяния в отношении матери;
- если он уклонялся от обязанности содержать усопшую.
Такие обстоятельства необходимо подтвердить в суде.
Наследников последующих очередей призывают к наследованию, когда первоочередные наследники:
- лишились права на наследство по решению судебного органа;
- не осуществили принятия положенного по наследству имущества;
- официально отказались принять имущество.
Нужно упомянуть и о праве представления. Суть его состоит в переходе к потомку наследника по закону права на его долю, если смерть его наступила до того, как скончалась мать, или одновременно с ней.
Дети (внуки) умершего претендента на наследство получают причитающуюся ему часть в равных долях. Однако если не получивший наследства Гражданин лишился права наследовать, у его потомков не будет права наследовать по представлению.
У граждан, чья очередь наследовать является восьмой, также есть возможность получить часть квартиры усопшей (также, как и у законных правопреемников):
- в случае, если они не входят в призываемую очередь, но являются наследниками по закону и 12 месяцев и дольше были ее иждивенцами (при этом не имеет значения, жили они вместе или нет);
- когда они не являются законными наследниками, но не менее 12 месяцев проживали в ее квартире и являлись ее иждивенцами.
В случае отказа детей и иных наследников от принадлежащей им части наследства, или их лишил этого права суд, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципальных или государственных органов.
Начиная процедуру по вступления в наследство, а также и в дальнейшем, посетите нотариальную контору, в которой произведено открытие наследственного дела и предоставьте сотруднику набор, состоящий из следующей документации:
- свидетельства, подтверждающего факт смерти лица, оставившего наследство или судебный акт, вступивший в законную силу, и подтверждающий это обстоятельство;
- справки с его последнего адреса проживания (такие сведения, помимо всего, потребуются, чтобы выяснить, кто проживал на жилплощади умершего и может претендовать на наследство);
- паспорта лица, желающего получить наследство с целью идентифицировать его личность;
- доверенности на представителя, когда оформлением наследства занимается иное лицо (необходимо нотариальное заверение);
- в случае принятия наследства малолетними детьми, не достигшими четырнадцатилетия – документов, которые удостоверяют личность родителей, если же наследник – лишенный дееспособности гражданин – документы, подтверждающие наличие полномочий у законного представителя;
- документов, из которых видно наличие родственных связей между претендентом, и лицом, оставившим наследство (свидетельства о бракосочетании, рождении и другие) или завещания, на основании которого можно претендовать на имущество;
- документов, которые устанавливают и подтверждают наличие у покойного прав на жилплощадь (свидетельства о праве собственности, договора дарения, купли-продажи, приватизации);
- кадастрового паспорт и документа об оценке жилплощади на дату, когда наследство открылось;
- выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав) содержащей информацию о собственнике жилья и о том, что на нем отсутствуют (наличествуют) обременения;
- других документов, которые необходимы нотариусу в связи с обстоятельствами наследственного дела.
Собирая документацию, нельзя забывать, что отдельные ее виды действуют ограниченное время.
На смену налогу, который уплачивался при наследовании до 2006 г., налоговым законодательством введена госпошлина.
Наследникам, желающим получить наследуемую квартиру и обратившимся к нотариусу, будет необходимо уплатить данный Налог, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство.
Налог оплачивается до момента начала нотариальных действий нотариусом. Величина его определяется несколькими обстоятельствами. Во-первых, это стоимость наследуемого жилья, а во-вторых – какие родственные связи существуют между наследодателем и наследником.
Пп. 22 п.1 статьи 333.24 НК устанавливает, что если между наследниками и лицом, оставившим наследство, имеются близкие родственные связи (мужья, жены, дети, мать и отец, брат и сестра), то размер госпошлины для них составит 0,3 % от цены жилплощади.
Нужно помнить, что размер уплачиваемого налога не может быть больше 100 тыс. р. Другим наследникам, не относящимся к вышеперечисленным придется выплатить 0,6 % от суммы стоимости жилья, но не более миллиона рублей.
Следует отметить, что наследнику не возбраняется самостоятельно решать, каким способом определить стоимость жилплощади.
- У нотариуса нет полномочий влиять на выбор наследника при выборе вида стоимость жилья, оставленного в наследство для определения размера госпошлины.
- Существуют определенные категории лиц, которых Налоговый Кодекс освободил от обязанности по уплате пошлины.
- Льгота предоставляется, согласно закону:
- участникам и инвалидам войны;
- несовершеннолетним детям;
- гражданам с психическими нарушениями;
- гражданам, которые жили в квартире с покойным до дня его ухода из жизни, и проживающие там же на текущий момент;
- гражданам, которые наследуют жилплощадь за лицом, которое погибло, исполняя свой государственный или служебный долга.
- Кроме того, госпошлина снижена на 50 % для инвалидов I и II групп.
- Нередки случаи, когда со стороны нотариусов поступают навязчивые предложения о проведении юридического консультирования, а также технического оформления документов о праве на наследство за отдельную плату.
- Лицам, оформляющим наследство, необходимо помнить, что пользоваться этими услугами они не обязаны, и с них вправе требовать оплату только за Услуги нотариуса.
- Кроме того, на то, во сколько обойдется оформление наследственного жилья, влияет количество свидетельств, подтверждающих право на наследство, если его получает не один наследник.
- По этой причине наследникам рекомендуется решить, нуждается ли каждый из них в оформлении свидетельства, или же можно обойтись одним, и внести эту информацию в заявление.
- Полномочия по Регистрации права собственности возложены на отделы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Чтобы зарегистрировать свое право, предоставьте о государственный орган следующую документацию:
- Письменное обращение с просьбой зарегистрировать Право собственности;
- Свидетельство, подтверждающее наследственные права;
- Документ, позволяющий установить гражданина;
- Чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
- Техническую документацию, описывающую данный объект недвижимости (технический паспорт или выписку из него).
Законодательством предусмотрено, что регистрация права собственности на квартиру не должна занимать более месяца. Соответственно, по прошествии 30 дней со дня, когда документы были поданы в уполномоченный орган, квартира становится собственностью наследника.
Как оформить квартиру после смерти матери: особенности наследования, процедура, порядок и сроки
Смерть мамы, самого любимого и надежного человека в жизни отодвигает решение других задач на задний план. Только время позволит приглушить эту боль, а вот повседневные хлопоты не исчезнут.
К ним в первую очередь следует отнести вступление в наследство на квартиру, оставшуюся после смерти матери. Любое затягивание этой формальной процедуры приведет к реальной угрозе и вовсе лишится родного гнезда.
Данная публикация содержит развернутые материалы по вопросу как перевести на себя квартиру, оставшуюся после смерти матери в случае, когда она ей принадлежала на правах собственности. Вопросы наследования жилища, не являющегося собственностью усопшего, решаются через суд и здесь не рассматриваются.
Право на наследование квартиры
Для оформления квартиры после смерти матери прямым наследникам необходимо подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.
Началом отсчета срока предъявления наследственного права выступает день смерти матери, зафиксированный в регистрационном документе о таком факте или дата решения суда о признании ее умершей.
Переоформить на себя квартиру покойной матери можно двумя правовыми действиями: по завещанию и по закону.
По завещанию
Завещание – это документ, содержащий описание последнего указания усопшего, выражающее заключительную волю собственника. Последнее желание покойного оформляется в письменном виде и хранится у специалиста общественного института, именуемого нотариатом, действующего на территории нахождения квартиры.
Квартира, как и любое другое имущество, может быть отписана родственникам, а также любым другим люди и организациям, местным властям или государству. Все определяется исключительно волей завещателя.
Завещание, хранящееся у нотариуса, вскрывается не позднее 15 дней со дня смерти завещателя в присутствии двух свидетелей и всех претендентов на наследство матери. О факте вскрытия наследного документа составляется соответствующий протокол.
Затем воля усопшего оглашается всем обязательным наследникам с последующим вручением каждому из них протокола о вскрытии. Оригинал вскрытого документа остается на хранении у нотариуса.
Независимо от воли, изложенной в завещании, законодательство предусматривает передачу не менее половины квартиры некоторым близким умершей – обязательной доли.
Такими людьми являются:
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- Иждивенцы;
- нетрудоспособный супруг;
- больные родители и дети имеющие инвалидность.
Однако не каждый родной человек заранее оформляет свою волю в виде завещательного поручения. При его отсутствии жилплощадь усопшего наследуется в соответствии с правилами, установленными на законодательном уровне.
Наследование по закону
Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)
Итак, законодательно определено восемь очередей:
- В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
- Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
- Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
- Четвертая — прадедушки и прабабушки.
- К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
- Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
- Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
- Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса).
Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.
При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.
Пути получения жилплощади
Как оформить квартиру после смерти матери без завещания? Какова процедура оформления? Получить Недвижимость, принадлежащую умершей маме, можно фактическим или юридическим путем.
Указанные способы имеют свои отличия, однако воспользоваться можно любым.
При этом, следует знать, что менее трудозатратный – непосредственное обращение к нотариусу.
Фактический путь – юридический, судебный
Этот путь используется при отсутствии спорных ситуаций в наследовании. Он не требует обязательного общения с нотариусом в силу фактического пользования квартирой родственником (родственниками).
Иными словами в отношении претендента имеются доказательные основания о фактическом праве приобретения жилплощади в наследство.
В качестве доказательных причин выступают следующие обстоятельства:
- лицо является собственником части жилплощади;
- приемник вселился в жилище после смерти его владельца и пользуется на законном основании вещами, принадлежащими ему;
- выплатил квартирные долги, накопленные предыдущим владельцем, и регулярно оплачивает текущие коммунальные услуги;
- приняты меры по усилению защиты квартиры путем замены дверей, замков, установки тревожной сигнализации.
Вышеперечисленные действа выступают неоспоримыми свидетельствами о фактическом принятии имущества (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса). Их законность подтверждается документально в виде бумаг, выданных органами и организациями местного или федерального уровня.
При отсутствии письменных доказательств или объективной невозможности их подготовки в нужный срок, претенденту нужно направить в суд заявление об установлении факта принятия наследства.
Законный путь – нотариальный
Невозможность фактического проживания или немедленного вселения в квартиру, оставшейся после мамы обуславливает необходимость применения способа, установленного ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ
Данный путь состоит в персональном визите к нотариусу по месту открытия наследства. Целью визита служит вручение заявления о праве наследования.
Нотариус заводит наследственное дело, выполняет действия по возможному установлению полного перечня наследников, затем начинает сбор требуемых документов от приемников на квартиру и их последующую детальную проверку.
Данная процедура завершается выдачей свидетельства о праве наследства. Его получение переводит наследника в разряд законного владельца недвижимости, со всеми соответствующими правами.
При наследовании квартиры юридическим способом игнорирование похода к нотариусу в установленные сроки рассматривается как отказ от наследования квартиры. Опротестовать такое решение можно только в суде.
Оформление квартиры в наследство после смерти мамы в 2022 пошагово
Реализация процедуры получения жилища требует временных и денежных затрат.
А также оформление включает следующие действия.
Шаг 1. Место и срок оформления
Квартира принимается по месту проживания усопшего или на территории её размещения. С этой целью наследнику, как уже говорили выше, рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.
Уточнить местоположение полномочного специалиста указанного общественного института можно в нотариальной палате своего города. В ней обязательно сообщат сведения о месте нахождения требуемого представителя в соответствии с адресом умершей.
Шаг 2. Процедура оформления
Оформление квартиры следует начинать не позднее 6 месяцев со дня смерти её бывшей владелицы. Данный процесс включает действия нотариата и будущего наследника.
Специалист нотариальной конторы заводит наследственное дело после установления и фиксации факта смерти. Далее он в течение полугода принимает заявления от возможных будущих наследников.
Процесс оформления занимает полгода. Этот период времени отводится для детальной проверки полномочий всех объявившихся претендентов на квартиру, подлинности и правильности документов, представленных ими, юридическую чистоту наследуемого имущества .
Шаг 3. Необходимые документы
Для подтверждения своего права на наследство претендент обязан собрать ряд документов.
Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти матери:
- свидетельство о смерти матери (оригинал) или выписка из решения суда о признании её умершей;
- паспорт наследника;
- справка с последнего места проживания усопшей;
- документ, свидетельствующий о родственной связи наследника с наследодателем;
- документы по квартире (свидетельство о праве собственности матери на квартиру; технический паспорт и др.);
- завещание (при его наличии) и другие документы.
Более полный перечень требуемых документов определяется нотариусом, открывшим дело по наследованию квартиры.
Шаг 4. Стоимость
Оформление наследства содержит ряд платных услуг нотариуса, оценщиков и различных органов регистрации. Конкретная стоимость установлена для государственных пошлин.
Кроме того, взимается нотариальный сбор по следующим тарифам:
- 0,3% от стоимости квартиры для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей);
- 0,6% от стоимости квартиры для других очередников наследования (но не более 1 млн. рублей).
Законодательно установлены льготы по оплате нотариального сбора для некоторых наследников. Например, совместное проживание с матерью освобождает от уплаты полностью, а инвалиды первой и второй групп платят только 50%.
Стоимость нотариального сбора не зависит от типа наследования и не делится между несколькими наследниками (каждый должен его оплатить).
Шаг 5. Регистрация прав
Имея на руках свидетельство о наследстве, пока нельзя считать себя полноправным владельцем вожделенных жилых метров. Далее следует официально зарегистрировать права собственника на квартиру.
С этой целью будущему собственнику необходимо обратиться в орган регистрации для официального закрепления прав собственности на государственном уровне.
С 2017 года свидетельство о собственности на недвижимое имущество в бумажном виде не выдается. Вместо него можно получить выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждением владения квартирой мамы. При этом нужно обращаться в орган регистрации по месту размещения квартиры.
А как быть, если вы живете в другом городе?
Если квартира в другом городе
В этом случае для открытия наследства следует приехать в место расположения квартиры и лично обратиться к нотариусу. Можно и не ездить туда, а заявление переслать по почте.
При этом подлинность подписи заявителя следует нотариально удостоверить либо заверить у должностного лица, обладающего таким правом (пункт 7 статьи 1125 Гражданского кодекса) или у лица, уполномоченного заверять доверенности (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса).
Через нотариуса
Находясь в другом городе, необходимо выполнить следующие действия:
- Получить на руки оригинал свидетельства о смерти или заверенный дубликат этого документа.
- Составить в ближайшем нотариате заявление о принятии наследства.
- Заверить нотариально свою подпись на документе и отправить его заказным письмом с уведомлением о доставке.
По доверенности
Выполнение действий по вступлению в наследство можно поручить своему представителю. Для этого достаточно оформить нотариально заверенную Доверенность.
Можно ли отказаться от имущества
В ряде случаев претенденты изъявляют желание отказаться от наследства по различным причинам.
Отказ от наследства предусмотрен законодательством. Он делается в пользу другого претендента, а также выражается в простой или молчаливой форме.
Отказ в пользу другого кандидата состоит в подаче нотариусу письменного уведомления об этом намерении. Уведомление представляется в срок, отведенный для подачи заявления на Открытие наследства квартиры. В нем указывается получатель отказной доли.
Необходимо особо отметить: отказ от наследства квартиры или её доли, официально принятый специалистом нотариата, не подлежит отзыву или изменению.
Через какое время можно продать квартиру
Получив квартиру, может возникнуть необходимость её продажи. Особенно это актуально если наследников несколько, и есть спор, кто будет проживать в спорной квартире.
Выставить на продажу унаследованную квартиру можно сразу после её перерегистрации на ваше имя. Налог в сумме 13 % от общей стоимости квартиры потребуется уплатить в случае владения ею меньше трех лет.
Когда можно продать квартиру без налога? Лучше это сделать после непрерывного пользования ею более трех лет. В этом случае налог платить не надо.
Доля в квартире после смерти матери может быть продана обычным порядком. Только вначале следует предложить выкупить долю другим наследникам, имеющим свои частички квартиры покойной владелицы. Заручившись их нежеланием причитающуюся вам часть, можно смело продавать свою долю любому покупателю.
Наследование квартиры в вопросах и ответах
В редакцию интернет-журнала Наследник.Инфо часто поступают вопросы от посетителей сайта. Наиболее популярные изложены ниже, надеемся они вам помогут.
Осталась квартира после смерти мамы как ее унаследовать
Вопрос: Умерла мама 3 месяца назад. Нас трое детей, как нам лучше поступить, чтобы перерегистрировать квартиру?
Ответ: Для оформления наследства на квартиру, нужно подать заявление нотариусу о вступлении наследства по месту смерти мамы. Если живете в другом городе, то заявление допускается переслать через местную нотариальную контору.
Как отменить завещание матери
Вопрос: Можно ли оспорить завещание по квартире?
Ответ: Да. Закон допускает такое действие, если оно составлено некорректно или неправильно, например, не заверено нотариусом, а также форма или содержание не согласуются с законодательными требованиями.
Что делать с долгами
Вопрос: По квартире усопшего не есть долг по кредиту. Можно его не выплачивать?
Ответ: Нет. В наследство передается не только квартира, но и обязанности её бывшего владельца. По этой причине к наследникам переходит обязанность по погашению долгов по взятому кредиту.
Налог при наследовании квартиры
Вопрос: С 2016 года увеличен срок непрерывного владения жилплощадью до 5 лет для ее безналоговой продажи. Действует ли эта норма при продаже квартиры, полученной по наследству?
Ответ: Нет, не действует. На продажу наследованной квартиры эти нововведения не распространяются. Для нее срок безналоговой продажи составляет три и более года.
Размер нотариального тарифа
Вопрос: Сколько придется заплатить нотариусу в 2022 году при оформлении факта вступления в наследство квартирой?
Ответ: не менее 900 рублей, из них 800 рублей уплата пошлины в 2022 году и минимум 100 рублей за технические услуги специалиста нотариальной конторы.
Что нужно учесть при наследовании квартиры после смерти мамы
Наследственное право в нашей стране является одним из самых молодых отраслей гражданского законодательства.
Поэтому в каждом конкретном случае процедура оформления квартиры в наследство требует детального изучения и осмысления с целью выявления различных препятствий и трудностей.
При возникновении вопросов и малейших сомнений лучше обратиться за консультацией к опытным специалистам, оказывающим услуги по данной тематике. Этим вы сбережете не только время и деньги, но и свои нервы.
Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Вступление в наследство после смерти
Оформим «под ключ». Запишитесь на прием!
Не приватизированное имущество, отсутствие документов о собственности, утрата таких документов по любым основаниям рождают проблемы и отчаяние наследников. Но в ряде случаев включение такого имущества в наследственную массу вполне возможно. Важно не пропустить сроки.
Подать заявление нотариусу или в суд надо в течение 6-и месяцев с даты смерти наследодателя (есть исключения). Что значит «в течение 6 месяцев?» и что надо сделать? После ухода из жизни гражданина, есть только 6 месяцев у наследников по закону первой очереди или по завещанию, чтобы подать заявление о вступлении в наследство:
- в суд (если есть любые наследственные споры или отсутствуют документы, необходимые для оформления в нотариальном порядке;
- нотариусу (если споры отсутствуют, и характер поданных документов не противоречит нормам нотариата).
Подать документы, чтобы не пропустить срок, можно лично. Второй вариант — отправить их почтой или иной официальной службой доставки. Дата отправления корреспонденции будет считаться надлежащей датой подачи заявления о принятии наследства.
Долевые части
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности».
И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса.
Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону.
Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек.
После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать Иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Оформление наследства после смерти
После смерти гражданина процедура оформления документов может быть простой или сложной.
Умерла мать. У нее единственный наследник — дочь. Квартира приватизирована, документы в порядке. Квартира находится в том же городе, где проживает дочь. Дочь фамилию не меняла, паспорт в порядке. После похорон через 2 месяца дочь собрала необходимые дополнительные справки и начала оформлять наследство у нотариуса.
В этом примере, несомненно, дочь может сама заниматься оформлением наследства после смерти матери. Это — не сложное дело. Важно только, чтобы было время для сбора документов и присутствия в государственных организациях.
Пример сложного оформления наследства.
Умерла мать. Она четыре раза была в браке. Документы не сохранились. Квартира, в которой мать проживала до смерти, начата приватизироваться и оформление документов не закончено. Бывший муж претендует на долю в наследстве.
Кроме того, у матери жил племянник-инвалид, которого она содержала на свои деньги и всячески о нем заботилась. Кроме того, при жизни мать часто вспоминала о неоформленном после бабки хозяйстве в Новгородской области.
И еще — банк подал на возврат денежных средств по кредиту.
Это — сложное дело. Не всякий специалист в нем сможет разобраться. Если все наследники, кому причитаются доли в наследстве, могут миром договориться, хорошо. А если каждый «тянет одеяло в свою сторону»?
Адвокатам важно работать в интересах своего заказчика. Если заказчик — дочь, то максимальная доля наследства должна достаться ей. Если же заказчик — племянник-инвалид, то действия адвоката строго противоположные тем, какие бы делал адвокат по защите прав дочери.
Вдруг дочь делала в квартире дорогостоящий ремонт? Вдруг Кредит брался для того, чтобы пустить его на операцию для матери, а племянник-инвалид содержался на деньги матери, которые ей давала эта же самая дочь? Здесь есть много правовых позиций, которые будут разные при различных обстоятельствах дела.
И самим гражданам не под силу разобраться в таких наследственных делах или в подобных сложных ситуациях.
Оформление наследства, если нечего наследовать
Неоформленные в собственность объекты в ряде случаев можно наследовать
Неоформленная дача, неприватизированная квартиры, неизвестное имущество и пр. — это поводы для обращения в юридическую организацию, чтобы доказать реальную наследственную массу.
Не во всех случаях, конечно, возможно оформить собственность.
Но, если при тщательной работе, найдутся доказательства, доказывающие намерение гражданина при жизни оформить недвижимость в собственность, можно надеяться на успех дела.
Розыск наследственного имущества
В ситуациях, когда о наследстве ничего не известно, первое правило — не пропустить сроки подачи заявления о вступлении в наследство. А затем — к нам. Мы поможем провести розыск имущества и доказать ваши наследственные права.
Приглашаем Вас на юридическую консультацию. Готовы оказать помощь в полном оформлении наследства «под ключ» или на отдельных этапах.
Наследство матери после ее смерти
В случае смерти матери порядок распределения наследственных долей определяется тем, каково основание такого правопреемства.
По законодательству Российской Федерации к основаниям наследования относятся закон и завещание, причем, как правило, оба эти основания являются взаимоисключающими.
Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.
Ниже рассмотрены два варианта наследования за матерью: по закону и по завещанию.
Наследство после смерти матери без завещания
Если мать, как и большинство граждан нашей страны, не оставила завещания перед своей кончиной, то наследование за ней происходит по специальным правилам, которые установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).
- первая очередь включает в себя детей, супруга и ее родителей;
- вторая очередь – это братья и сестры женщины (как полнородные, так и не полнородные), равно как и ее дедушки/бабушки со стороны матери и отца;
- третья очередь подразумевает наследование дядями и тетями женщины.
Как правило, три указанные очереди являются достаточными для того, чтобы имущество умершей матери было передано тем, кто имеет право на его получение и обращение в свою собственность. Необходимо отметить, что наследники каждой из очередей, начиная со второй, призываются к правопреемству в том случае, если нет тех, кто мог бы унаследовать все в рамках предыдущей очереди.
Однако, даже если предшествующая очередь наследников имеется (даже если она представлена всего одним человеком), может случиться так, что к наследованию призывается следующая очередь. К таким ситуациям, в частности, относятся случаи, когда лица из предшествующей очереди:
- оказываются не вправе получать наследство;
- отстранены от наследования по нормам ст. 1117 ГК РФ;
- лишены наследства матерью по нормам ст. 1119 ГК РФ;
- не приняли наследство;
- отказались от наследства (все без исключения).
Если некому получить имущество умершей матери в рамках трех вышеуказанных очередей, то оно может перейти к более дальним родственникам. В частности:
- к прабабушкам/прадедушкам (как правопреемникам четвертой очереди);
- к двоюродным: бабушкам/дедушкам и внукам/внучкам (как правопреемникам пятой очереди);
- к двоюродным: правнукам/правнучкам, племянникам/племянницам, тетям/дядям (как правопреемникам шестой очереди);
- к пасынкам/падчерицам, отчиму/мачехе (как правопреемникам седьмой очереди).
В п. 2 ст. 1141 ГК РФ указывается, что к наследующим в рамках каждой очереди переходят равные доли от того, что принадлежало наследодательнице. Однако данное правило не действует, если лицо наследует по праву представления.
Право представления, по норме ст. 1146 ГК РФ, подразумевает переход доли того законного правопреемника, которые умер ранее матери или одновременно с ней, к лицам, являющимся его потомками (детьми, внуками, правнуками).
В таком случае наследственная доля несостоявшегося наследника делится на равные части и распределяется между указанными потомками.
В тех случаях, когда умершего наследника лишили права наследовать или лишили наследства, его потомки не могут получить ничего по праву представления.
Восьмой очередью наследников называют лиц:
- являющихся законными наследниками матери, но не относящихся к той очереди, которая призывается к получению имущества женщины, если они в течение одного года или более были на иждивении наследодательницы (при этом факт совместного с ней проживания не имеет значения);
- не являющихся законными наследниками матери, но, будучи нетрудоспособными, в течение одного года либо более длительный период были на иждивении женщины и жили вместе с ней.
Указанные лица:
- либо наследуют вместе и наравне с теми правопреемниками, которые призываются к наследованию;
- либо наследуют самостоятельно (в рамках восьмой очереди), если нет иных правопреемников.
Наследство по завещанию после смерти матери
Завещание – односторонняя сделка, которая совершается человеком для того, чтобы создать какие-либо права и обязанности для своих правопреемников. Такая сделка может совершаться только одним гражданином (но не двумя или более); она всегда является личной (не допускается завещать имущество через представителя) и совершается полностью дееспособным человеком.
https://www.youtube.com/watch?v=3Ng4fRQoM_I
Завещание – единственная возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Она существенным образом отличается от дарения (глава 32 ГК РФ) или купли-продажи имущества (глава 30 ГК РФ).
Если мать перед смертью составила завещание, то круг наследующих определяется, исходя из того, что написано в данном документе.
Женщина может завещать нажитое как родственникам, так и посторонним лицам (в том числе организациям, фондам и т.п. ). Закон не обязывает ее завещать что-либо в пользу, к примеру, детей, супруга или родителей.
Она даже может составить завещание исключительно для того, чтобы лишить кого-либо из законных наследников права получить долю в наследстве (согласно ст. 1119 ГК РФ). В этом проявляется принцип свободы завещания.
Согласно ст. 1119 ГК РФ, единственным ограничением свободы завещания признается правило об обязательной доле. В ст. 1149 ГК РФ сказано, что нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети умершей, ее нетрудоспособные иждивенцы должны получить не мене 1/2 от того, на что могли бы рассчитывать при наследовании по закону. При этом содержание завещания не имеет значения.
Если смысл завещания не понятен наследующим, они могут обратиться за разъяснением к нотариусу, исполнителю завещания (если он был назначен завещательницей по нормам ст. 1134 ГК РФ) или к судье (если имеет место судебное разбирательство по спору о наследстве).
Согласно материалам дела завещательница П. совершила завещание, в соответствии с которым принадлежавшая ей квартира была завещана ее дочери и сыну в равных долях. Но при оформлении наследственных прав после смерти П.
было установлено, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала завещательнице и ее супругу.
При толковании данного завещания суд счел неправильным руководствоваться исключительно буквальным смыслом изложенных в нем слов, которые касаются имущественного объекта завещания, так как завещательница не могла распорядиться всей квартирой целиком.
Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.
Важно помнить, что завещание матери может быть признано недействительным или ничтожным по норме ст. 1131 ГК РФ. Кроме того, недействительной может быть признана лишь определенная часть завещания, а не весь документ в целом.
В завещательном распоряжении наследодательница праве также:
- обязать кого-либо из наследующих исполнить определенное имущественное обязательство в пределах стоимости его наследственной доли (завещательный отказ по ст. 1138 ГК РФ);
- обязать кого-либо из наследующих совершить определенное имущественное либо неимущественное действие общеполезного характера за счет средств, специально выделенных для этого наследодательницей (завещательное возложение по ст. 1139 ГК РФ).
Как вступить в наследство после смерти матери
Оформление наследства после смерти матери всегда требует обращения к нотариусу за получением свидетельства о наследственных правах. Необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства, под которым понимается:
- в пределах Российской Федерации:
- последнее место, где жила наследодательница;
- за пределами России, либо если место жительства в нашей стране не установлено:
- местонахождения имущества женщины;
- местонахождения ее недвижимости или самой ценной недвижимости (если ей принадлежало несколько таких объектов);
- местонахождения иного ее имущества или самой его ценной части (если женщине принадлежали только движимые объекты).
Нотариусу нужно подать одно из двух видов заявлений:
- о принятии наследства;
- о выдаче свидетельства о наследственных правах.
Важно помнить, что подать заявление можно лично, через представителя или по почте. Если оно пересылается по почте, необходимо заверить подпись наследника у нотариуса, как того требует ст. 1153 ГК РФ.
К нотариусу нужно обращаться с готовым пакетом документов. В частности, необходимо подготовить:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти матери;
- документы, которые подтверждают родство с наследодательницей;
- документы на имущество, переходящее по наследству;
- документы, которые подтверждают место проживания наследодательницы.
К нотариусу следует обратиться в течение полугода со дня открытия наследства. Нотариус должен будет произвести проверку всех документов. Может также потребоваться оценка имущества для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства, которое может быть выдано на каждого из наследников, либо на всех наследующих вместе.
Согласно п. 22 ст. 333.
24 Налогового кодекса Российской Федерации, нотариус за выдачу наследственного свидетельства взымает государственную пошлину в размере от 0,3% стоимости получаемого имущества (максимальные размер — 100 000 рублей), если наследником является ребенок, родитель, супруг, брат либо сестра наследодательницы, до 0,6% стоимости наследства (максимальный размер – 1 миллион рублей), если наследником является любое иное лицо.
Наследство дома после смерти матери
Получение от матери дома имеет определенные особенности.
В частности, необходимо собрать правоустанавливающие документы не только на дом, но и тот земельный участок, на котором он находится.
Для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства необходимо произвести оценку дома. Наследующий вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже).
После получения наследственного свидетельства необходимо перегистрировать дом на имя нового собственника. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В среднем оформление занимает 30 дней. После получения свидетельства о госрегистрации права наследующий сможет считать себя полноправным собственником дома.
Если среди лиц, наследующих дом, не подлежащий разделу, имеется тот человек, который проживал в нем до смерти женщины и не имеет иного жилья, то перед иными наследниками, не являющимися собственниками такого дома, он имеет преимущественное право наследования всего дома. При этом остальным наследующим он должен будет выплатить компенсацию, соответствующую их размеру долей.
В случае продажи дома, полученного от матери, уплачивается налог на доходы физических лиц. Как следует из ст. 224 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по данному сбору равна 13%. Исключения составляют случаи отчуждения такого наследства после того, как пройдет 3 года с момента оформления ее в собственность.
Наследство квартиры после смерти матери
При получении от матери квартиры, как правило, возникает гораздо больше сложностей и проблем, чем при наследовании дома. Это объясняется тем, что квартиру нельзя разделить, организовав отдельные входы, как в доме.
Наследниками квартир, как правило, являются члены семьи наследодательницы (ее дети, родители, супруг).
В целом же, правила наследования квартиры аналогичны правилам, применимым к получению от наследодательницы дома.
Особенностью проживания в квартирах является то, что все они либо были приватизированы, либо подлежат приватизации.
В тех случаях, если мать подала документы о приватизации, но не успела приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд для признания за наследниками права собственности на такое жилье.
Как показывает судебная практика, как правило, суд встает на сторону истцов.
При получении от матери недвижимости любого типа не нужно платить налоги, потому как наследственное правопреемство не облагается налогом на доходы физических лиц. В то же время придется понести некоторые расходы, связанные с оформлением наследственных прав.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается из инвентаризационной, кадастровой или рыночной цены дома или квартиры, согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
Госпошлина за перерегистрацию прав в государственных органах равна 2000 рублей для физических лиц (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).