Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

  • Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.
  • В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
  • Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Требования закона

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сеструНа основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

  1. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
  2. Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
  3. Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:
  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

  • Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сеструГражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.
  • Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.
  • В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.
  • В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Что нужно знать о разделе квартиры

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, – довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру
Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья – явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми – по крови или ставшими родственниками – возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

 Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе – получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения. В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами. Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику – соседу по квартире – и выселить его.

Читайте также:  Как встать на учет по беременности без прописки и регистрации?

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации – Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях – не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося – суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья.

В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Top

Дарение имущества брату или сестре в 2021 году — советы юриста

В наших прошлых статьях мы уже рассмотрели дарственную сыну или дочери, а также дарение матери и отцу. Сегодня же, автор и практикующий юрист Олег Устинов, готов рассказать обо всех важных особенностях, нюансах и самых распространённых ошибках оформления договора дарения имущества брату или сестре в 2021 году!

Тем же, кто стеснён во времени или просто привык доверять решение важных правовых вопросов профессионалам, напоминаем, что сегодня по-прежнему каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную квалифицированную консультацию, написав в чат дежурному специалисту или позвонив по одному из приведённых на этой странице номеров! Экономьте деньги и время с нами!

Согласно действующему законодательству РФ, возможностью совершать дарение собственного имущества в пользу другого лица наделено большинство категорий субъектов. При этом, исходя из данных опросов граждан, в более чем 80% сделок в роли сторон дарственной выступают близкие родственники, в категорию которых входят сёстры и братья, имеющие общих родителей (хотя бы одного).

Широкая популярность данного вида сделок обусловлена их плюсами, в числе которых особо выделяются – простота оформления соглашения и отсутствие налогообложения (лица, относящиеся законодателем к близким родственникам — освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ).

Порядок заключения сделки дарения регламентирован 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, а в качестве предмета дарения между братьями и сёстрами — могут выступать любые имущественные блага, находящиеся в гражданском обороте (движимое и недвижимое имущество, права, освобождение от обязанностей и пр.).

Оформление дарственной на брата или сестру в 2021 году

Исходя из информации, установленной в 572 статье ГК РФ, под сделкой дарения законодателем понимается безвозмездная передача имущественных благ из собственности одного лица в пользу другого. Таким образом, можно выделить следующие признаки, характерные для оформления дарственной:

  1. Дарение – должно быть безвозмездным (согласно 167, 170 статьям ГК РФ, а также 1 пункту 572 статьи ГК РФ, отсутствие безвозмездности – является основанием для признания сделки недействительной и притворной);
  2. договор должен заключаться между 2 сторонами – дарителем и одаряемым;
  3. при оформлении дарственной имеет место быть переход права собственности на подаренное имущество;
  4. в качестве объекта дарения может выступать любая вещь или блага, которые находятся на момент проведения сделки в гражданском обороте.

Касаемо формы, дарение может быть оформлено как в простой письменной (что предпочтительнее), так и в устной форме. Кроме того, согласно 163 статье Гражданского кодекса, участники сделки имеют право заверить дарственную нотариально, обратившись за соответствующей услугой к специалисту нотариальной конторы.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения имущества внуку или внучке

Стоит отметить, что в 2021 году в роли сторон дарения могут выступать практически любые лица и в некоторых случаях организации. Однако, чаще всего, сделки, заключаемые устно – оформляются между родственниками, между которыми налажены доверительные отношения, что, впрочем, не исключает возможности формирования в будущем конфликтных ситуаций.

Также, законодателем определены ограничения и запрет на дарение при участии в сделке недееспособных и малолетних граждан (согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, например, перечисленным категориям лиц – запрещено участвовать в дарении в роли дарителя, что не мешает им выступать в роли одаряемых.

Важно помнить и то, что сам процесс оформления дарственной между сёстрами и братьями – не имеет каких-либо отличий и особенностей, которые отличали бы данную сделку от дарственной (кроме пункта, отмечающего наличие родственных связей, необходимых для освобождения от уплаты налога на прибыль), в которой в роли сторон выступают дальние родственники или чужие люди, ведь каждое такое соглашение должно соответствовать обязательным признакам, установленным для подобных сделок законодателем.

Договор дарения от брата к брату

Дарственная от брата к брату в 2021 году по-прежнему относится законодателем к сделкам между близкими родственниками лишь в тех случаях, когда у сторон имеется хотя бы один общий родитель.

В противном случае, дарение между братьями будет классифицировано как сделка между дальними родственниками.

Подготовка и процесс оформления такой дарственной совершенно не отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой между другими родственниками.

Примечание юриста

Если для безвозмездной передачи имущественных благ стороны используют консенсуальный договор дарения, также называемый договором обещания дарения в будущем – сделка должна оформляться исключительно в письменной форме (согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Кроме того, простая письменная форма является обязательной, если в качестве подарка по дарственной выступают объекты недвижимости, транспортные средства и другие вещи, которые требуют обязательной перерегистрации права собственности.

Договор дарения от сестры к брату

Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников.

А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.

Дарение квартиры сестре или брату в 2021 году

Юридические сделки с объектами недвижимости считаются одними из самых сложных. Не является исключением и оформление договора дарения дома, квартиры и другого жилья. Давайте разберём, на что именно стоит обратить внимание, выступая в роли одной из сторон такой дарственной в 2021 году на примере дарения сестре или брату квартиры.

Изучив 15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, можно прийти к выводу, что под понятием квартиры законодатель понимает жилое помещение, которое имеет все условия для нормального проживания граждан и является частью дома наравне с аналогичными объектами.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение жилого помещения

Как мы уже упоминали выше, каждая дарственная, предметом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена, согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в простой письменной или нотариальной форме. При этом, стоит отметить, что нотариальное сопровождение сделки или заверение соглашения, согласно 163 статье ГК РФ – не является обязательным в 2021 году.

Кроме обязательного соблюдения простой письменной формы договора дарения, данный тип сделки требует государственной регистрации права собственности (согласно ФЗ «О госрегистрации…»).

Для проведения данной процедуры одаряемый должен будет уплатить обязательную государственную пошлину, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (исходя из 22 подпункта 1 пункта 333.

33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Для правильного совершения указанной процедуры, стороны дарственной должны лично обратиться с соответствующими документами в регистрирующий орган. В пакет необходимых для предоставления бумаг сегодня входит:

  1. заявление;
  2. документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  3. дарственная в 3 экземплярах;
  4. правоустанавливающая документация на жилплощадь;
  5. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  6. свидетельства о рождении сторон (опционально) и др.

Так как в качестве объекта дарения в нашем случае выступает жилое помещение – в соглашении должны быть обязательно описаны свойства и характеристики жилплощади, благодаря которому данный объект можно было бы выделить среди аналогичных ему объектов. Обычно, в акте указываются:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • данные технического и кадастрового паспортов.

Если же в дар передаётся не вся квартира, а её доля – в договоре нужно определить её размер.

Кроме того, соглашения на безвозмездную передачу квартиры иногда должны включать особые пункты, к которым стоит отнести ссылку на осуществление государственной регистрации, перечень правоустанавливающих документов, список лиц, которые сохранят право на проживание на даримой жилплощади после совершения сделки, сведения об обременениях и пр.

Важно

Также, в соглашении дарения между братьями и сёстрами рекомендуется указать степень родства, которая существует между сторонами дарственной. Это необходимо для освобождения одаряемого от уплаты НДФЛ.

Ещё одним важным пунктом в таком договоре выступает фактическая рыночная общая стоимость недвижимости на момент проведения сделки. Помимо всего перечисленного, к соглашению в качестве приложения стороны сделки могут оформить так называемый акт приёма-передачи, который станет гарантом, подтверждающим исполнение сторонами договора.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также включить в состав дарственной на квартиру перечень обязанностей, условий и оснований (например, для изменения или отмены дарения).

Также, напоминаем, что дарящая сторона, являясь изначальным собственником жилья, обладает законным правом расторгнуть дарственную (577 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ), а одаряемая – может отказать принять подарок (согласно 573 статье ГК РФ).

Читайте также:  Алименты непосредственно на расчетный счет ребенка

Налогообложение при оформлении дарственной на брата или сестру в 2021 году

Итак, согласно действующему законодательству, каждый гражданин-собственник, владеющий на законных правах теми или иными имущественными благами, которые не запрещены в гражданском обиходе – имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, в том числе и дарить его родственникам или посторонним.

При этом, исходя из СК РФ, помимо полнородных и неполнородных сестёр и братьев, существуют двоюродные, троюродные и пр. Конечно, дарение имущество может быть совершено в пользу любого из перечисленных лиц, ведь на процесс оформления дарственной степень родства не влияет. Чего не скажешь о налогообложении таких сделок.

208 статья Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает налог на прибыль, подлежащий уплате лицами, выступающими налогоплательщиками.

Сам же НДФЛ рассчитывается, исходя из налоговой базы, а также размера, извлечённой налогоплательщиком прибыли (согласно 210 и 224 статьям НК РФ), ведь законодатель приравнивает принятие в дар имущества к получению лицом прибыли (одаряемый ведь не тратит личные средства на приобретение вещи, но всё равно становится её владельцем). Сегодня размер данного налога составляет 13% от общей стоимости полученного по дарственной подарка.

Однако, в зависимости от обстоятельств, налоговая ставка может изменяться. Например, важным для её расчёта является факт того, является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации или нет.

При этом, исходя из информации, описанной в 217 статье Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – в подпункте 18.1 параграфа 1 – существуют исключения, наличие которых является основанием для освобождения от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении дарственной и это:

  1. в роли дарителя и одаряемого выступают близкие родственники;
  2. дарение денежных средств и сделки в натуральной форме (кроме случаев с ценными бумагами, паями, транспортными средствами и пр.).

Таким образом, исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что полнородные и неполнородные братья, а также сёстры, являясь налогоплательщиками – освобождаются от уплаты налога на прибыль при принятии имущественных благ. А вот кузины и кузены (другие сёстры и братья) – должны будут уплатить НДФЛ на общих основаниях.

Пример от юристов сайта

Решив принять от двоюродной сестры в подарок 5 000 российских рублей, согласно подпункту 18.1 параграфа 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, одаряемый не должен будет уплачивать НДФЛ, ведь в качестве предмета дарения выступает денежная сумма. Однако, если вместо денег будет выступать автомобиль – одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ, согласно 23 статье НК РФ.

Стоит отметить, что в отличие от одаряемой стороны – даритель никогда не подлежит налогообложению, ведь фактически, он не извлекает из сделки дарения никакой выгоды!

Ваши вопросы – наши ответы

Имею в собственности 3 года квартиру. Нужно ли будет платить налог, если я захочу передать её по дарственной сестре?

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

Если Вы и Ваша сестра имеете хотя бы одного общего родителя – она будет освобождена от уплаты налога на прибыль. Вам как дарителю, в любом случае – не нужно будет платить НДФЛ.

Задумалась о том, чтобы одарить квартирой своего брата. Но хотелось бы и дальше иметь право проживания на подаренной жилплощади. Как быть?

Купить квартиру: квартира, в которой прописана я, мама и сводная сестра приватизирована на сестру

При составлении договора дарения необходимо обозначить своё условие о дальнейшем проживании в содержании соглашения. Более подробно наши юристы описали Вашу ситуацию тут: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya/

ПредыдущаяСледующая

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей.

Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире. 

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе.

При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь. 

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:

  1. в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.  

    В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования. 

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  2. в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму. 

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд. 

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки. 

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже. 

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства. 

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированного жилья можно на нашем сайте.

gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Osobennosti-razdela-privatizirovannogo-zhilya-mezhdu.html

02.06.2021 — Лариса Попова

Ответ на вопрос дан по телефону.

сестра приватизировала квартиру на себя

Ания Искусственный Интеллект (114686) 11 лет назад вы написали отказ будучи совершеннолетним, дееспособным нотариус вам разъяснял суть вашего отказа, а вы прохлопали ничего исправить нельзя имеете право пожизненного проживания в этой квартире сестра может продать эту квартиру, но только вы все равно можете остаться в ней жить (такие квартиры обычно не продаются) Марина Махоткина Высший разум (218615) 11 лет назад

ВЫ что дали отказ от участия в приватизации? Если не давали, то как она приватизировала. Имеет право оспорить Договор, если сроки не истекли. если давали отказ, то да имеет право продать, но вы так и будете там прописаны. Зачем давали отказ?

Q-kod Мудрец (15120) 11 лет назад После смерти мамы вы должны были оформить наследство через 6 м-цев, у вас доли равны! Любая приватизация без вашего участия не должна была быть!! !

Если наследство не оформлено надо заявить про себя, сходить к юристу.

Игорь Шеин Просветленный (32119) 11 лет назад

Она имеет все права собственника, в том числе владеть, пользоваться и распоряжаться. Продать квартиру она может не спрашивая Вас. Иначе вопрос зависит о Вашем выселении. Если Вы отказались от участия приватизации данной квартиры, то и выселить Вас не могут. Если на момент приватизации Вы не проживали в квартире, значит новый собственник может выселить Вас в судебном порядке.

Источник: Удачи

Vasikkk Мастер (1086) 11 лет назад

Гражданам РФ наше государство дало прекрасную возможность, бесплатно получить собственность недвижимость! Это самое лучшее, что сделало наше государство. Но. не в этом суть.

Как правильно Вам уже написали, ваша сестра могла приватизировать квартиру, в то время когда вы в ней прописаны были ТОЛЬКО с вашего согласия! ! Если она приватизировала ее на себя, значит! ! ВЫ НАПИСАЛИ ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ! ! Теперь она является единоличным собственником недвижимости, и прописаны вы там или нет большой роли теперь не играет! Она может сделать с квартирой все, что угодно! Право приватизации человеку дается 1 раз за всю жизнь! Если вы отказались, то больше ничего не сможете приватизировать!

Маруся Мастер (1533) 11 лет назад

если на момент приватизации Вы были прописаны, то что бы Вы не писали я имею ввиду отказ это не правомерно во всяком случае до 14 лет. и продать она не сможет т. к Вы являетесь пользователем, а кому захочется покупать кв-ру вместе с Вами ведь Вас даже по суду выписать без Вашего доброго согласия невозможно

Как приватизировать квартиру, чтобы сестра, в ней не проживающая, не смогла на нее претендовать?

Здравствуйте! Я (совершеннолетняя, дееспособная) с родителями (мама и папа, оба -дееспособные пенсионеры), хотим приватизировать квартиру, оформленную на маму уже много лет по договору соцнайма. В квартире прописаны 3 человека: я, мама, папа.

Также есть сестра (совершеннолетняя, дееспособная), не проживающая в квартире и прописанная по другому адресу. Из-за прошлых событий родители хотят, чтобы это имущество (квартира) осталось только мне и у сестры не было никаких прав на нее. В будущем сестра обязательно попытается заявить на квартиру свои права.

По закону имеем право мы (3 прописанных: я, мама, папа) проводить приватизацию без сестры? Могу я стать полным владельцем и собственником квартиры при регистрации приватизации нашей квартиры, несмотря на то, что по договору соцнайма наймодержатель квартиры — моя мама? Или им может стать только мама? Или мы все трое (прописанные в квартире)? Как по закону лучше оформить право передачи в собственность только на меня после приватизации квартиры, если можно приватизировать только на маму или нас троих? Слышала, что оформляют Дарственную, Завещание, у этих процедур по Гражданскому, Семейному, Жилищному и другим законодательствам есть подводные камни и обстоятельства, при которых у сестры (или членов ее семьи) все же возникает право собственности на квартиру или долю в ней, например: наследование после смерти родителей, признание сестры или членов ее семьи недееспособными? Или Вы посоветуете оформить какие-либо другие документы? Как правильно оформить приватизацию, чтобы у сестры или членов ее семьи, если она обратиться в суд, не были подтверждены права собственности на квартиру или часть квартиры и суд не признал эти права? Заранее спасибо, Екатерина

Ответ

Здравствуйте, Екатерина.

В вашей ситуации все довольно просто. Так как ваша сестра не зарегистрирована в квартире, то право на приватизацию она не имеет, так как в соответствии со статей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.

1991 N 1541-1 приватизировать жилое помещение могут граждане Российской Федерации, имеющие право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. При приватизации вашим родителям нужно просто отказаться от приватизации в вашу пользу.

В этом случае вы станете единственным собственником квартиры, но ваши родители будут иметь право пользования ей, то есть выселить из этой квартиры их будет нельзя.

При таком варианте, ваша сестра не сможет претендовать на квартиру, и вам не нужно будет предпринимать никаких дополнительных действий, чтобы обезопасить жилье.

Приватизация будет оформлена договором передачи, заключенным между органами местного самоуправления и вами. Договор не требует нотариального удостоверения и не облагается государственной пошлиной. Право собственности на квартиру возникнет у вас после государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Успехов!

Отец купил квартиру сестре. А мне ничего. — 51 ответ на форуме Woman.ru

51 ответ

Последний — 14 февраля 2020, 22:55 Перейти 17 августа 2009, 15:34

#1

17 августа 2009, 15:37

#2

17 августа 2009, 15:37

#3

17 августа 2009, 15:38

#4

17 августа 2009, 15:52

#5

17 августа 2009, 15:52

#6

17 августа 2009, 15:55

#7

17 августа 2009, 15:58

#8

17 августа 2009, 16:06

#9

17 августа 2009, 16:31

#10

17 августа 2009, 16:40

#11

Цыля

Когда возраст у папочки будет зашкаливать и болячки одолеют — пусть идет жить к младшей дочурке. Она за ним пусть ухаживает — по родственному, по доброму, на той жилплощади, денежки на котрую получила.

17 августа 2009, 16:52

#12

Гость

Вы «Король Лир» читали? Кто там папашку в конце концов приютил ))))

17 августа 2009, 16:56

#13

17 августа 2009, 16:59

#14

17 августа 2009, 17:03

#15

17 августа 2009, 17:06

#16

17 августа 2009, 17:06

#17

17 августа 2009, 17:06

#18

17 августа 2009, 17:10

#19

Наташа Барба:)

Со стороны вы, автор, выглядите как женщина бытово обеспеченная и с устроеной семьей,но которая не любит своих родных, злится на отца и завидует сестре. Скажите, возникает ли желание у кого-то вам помогать или вас жалеть? У вас ведь все впорядке в жизни по сравнению с сестрой.

Квартира у вас есть, муж есть.

Но вы всю жизнь осуждали стиль жизни сестры и теперь взываете к справедливости и хотите доказать, что вы лучше и правильнее, но вас почему-то неоценили? Вы сами то отца любили, что-то для него делали, сестре- чем-то помогли? Так почему они вам что-то должны? Все автор начинается с нас самих и на нас самих же и замыкается. Жизнь вам дает урок, что по-честному, это не когда поровну, а когда позаслугам. Чем вы заслужили к себе доброе отношение? Только не надо спрашивать, а чем они (отец и сестра), о них отдельно, а вот чем же все таки вы?

17 августа 2009, 17:14

#20

17 августа 2009, 17:14

#21

17 августа 2009, 17:58

#22

17 августа 2009, 18:05

#23

17 августа 2009, 18:08

#24

17 августа 2009, 18:14

#25

17 августа 2009, 18:22

#26

17 августа 2009, 18:34

#27

17 августа 2009, 22:02

#28

17 августа 2009, 22:51

#29

18 августа 2009, 00:28

#30

18 августа 2009, 00:51

#31

18 августа 2009, 09:04

#32

18 августа 2009, 15:55

#33

Наташа Барба:)

19.Гость,да в шкуре автора я не была, наверное потому, что родители научили не завидовать и радоваться успехам сестер. Мы тоже не в равных условиях, да нас любили одинаково, но сейчас мне и в голову не приходит злиться, что сестрам помогают родители, причем сама стараюсь помочь родителям.

Мне не жаль ничего для родных, при том, что я зарабатываю на материальные блага сама и еще и делюсь. Потому, что с годами приходить понимание, что обида не созидает и не развивает отношения. А жизнь складывается так, как ты ее поставишь сам.

Хочешь обижаться и ворчать — сиди и чувствуй себя несчастным, а хочешь наладить отношения, так не жди этого от кого-то, а делай первый шаг сам, начинай с себя. И знаете очень хорошо работает это правило.

Хочешь, чтоб тебя любили — сам первый люби, хочешь получать подарки — сам первый дари, хочешь взаимопонимания — сам первый иди на компромис.А обвинять, завидовать, обижаться, осуждать — значит оставаться на том же месте и заслуживать к себе такого же отношения.

18 августа 2009, 21:51

#34

18 августа 2009, 23:15

#35

30 августа 2009, 13:00

#36

Наташа Барба:)

24.Гость. Ну это ваши выводы. Раз вы ничего другого в моем тексте не увидели, то пользуйтесь в жизни собственным мировозрением. Надеюсь вам оно помогает жить. Я предлагаю автору выход — самой помириться с родными, остальные предлагают продолжать упиваться обидой и подбрасывают дров в огонь. А автор пусть выбирает, что ей нужнее.

30 августа 2009, 13:05

#37

Я.

У меня тоже есть сестра, которой родители оставили квартиру. Я сама писала отказ от приватизации, у неё на тот момент были близнецы и тяжелое материальное положение. Ростим деток все вместе, им уже семь.

Никогда у меня не было обиды, мы родные и ей тяжелее в жизни. Она никогда ничего не попросит, сама стараюсь угадать, что на данный момент им нужнее.

И когда мне говорят, что я лучшая сестра на свете — я счастлива.

19 сентября 2009, 13:28

#38

19 сентября 2009, 13:28

#39

21 сентября 2010, 22:30

#40

01 августа 2011, 18:55

#41

24 января 2012, 12:21

#42

Алия

Не считайте, что сестре повезло, у меня такая же, за 40 лет самостоятельно пару обуви себе не купила, ее полностью содержит мать, абсолютно все в квартире куплено родителями, когда сломался телевизор, новый купила я, ну и что в этом хорошего? Жалкое зрелище. Мне, например, мою маму жалко, она работает, чтобы содержать эту приспособленку, а ей уже за 60.

22 сентября 2014, 23:42

#46

Люсенька

15, xeрню не несите

07 августа 2015, 04:28

#47

07 августа 2015, 04:30

#48

02 апреля 2017, 18:52

#49

18 января 2018, 11:50

#50

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector