Очень часто отношения между представителями обоих полов переходят на другой уровень — заключение брака. По наивности они надеются прожить вместе всю свою жизнь. Нередко судьба преподносит неприятные сюрпризы: в паре происходит разлад, супруги ссорятся, а позднее, не находя причин сохранить отношения, расстаются.
Когда семейная лодка медленно опускается на дно, бывшие влюбленные принимают окончательное решение, выливающееся в официальный развод. Это оборачивается для всех членов семьи не только сменой места проживания, но и другими актуальными проблемами. Какова будет прописка ребенка после развода? Ответ можно найти ниже.
Расторжение брака в судебном порядке и определение места проживания детей — Семейный Кодекс
А вот при наличии малышей, которым еще не исполнилось по восемнадцать лет, нужно подготовиться к тому, что процесс расторжения брака будет достаточно длительным и неприятным.
Здесь существует немало тонкостей юридического характера. После развода бывшие влюбленные разъезжаются по разным сторонам. Но прежде чем сделать это, им следует спокойно сесть и обдумать сложившуюся ситуацию.
Они обязательно должны договориться о том, где и с кем будет проживать их общий малыш. Важным моментом является то, что необходимо выяснить, на чьей жилищной площади будет прописан ребенок.
Как показывает практика, события чаще разворачиваются по таким двум сценариям:
- смена места жительства. Мама имеет законное право выписать чадо с жилищной площади отца и зарегистрировать его по собственному адресу. Если между экс-возлюбленными нет спора относительно места жительства детей, то они просто мирным путем договариваются о дальнейших нюансах. Когда прийти к общему консенсусу не получается, то придется обращаться за помощью в суд. Судьи принимают сторону матери и оставляют ребенка ей. При этом она имеет полное право выписать своего малыша из бывшего родного дома и прописать его в своей квартире;
- проживание по старому адресу. Если после окончания бракоразводного процесса общие дети остаются жить с той стороной, которая является владельцем (собственником) коттеджа или апартаментов, в котором они проживали и имели постоянную регистрацию, то переоформлять документы и менять другие данные нет необходимости.
Прописка делается на основании письменного заявления матери и перечня соответствующих документов, который должен включать в себя:
- паспорт, подтверждающий личность заявителя;
- свидетельство о разводе;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорт ребенка, если на момент подачи документов в суд ему исполнилось четырнадцать лет;
- решение суда.
Где должен быть прописан несовершеннолетний ребенок после развода родителей?
Помимо финансового обеспечения приемлемого уровня проживания, решения вопроса о месте жительства, а также других моментов очень важно сразу подумать о том, где прописывать собственного отпрыска.
Также следует рассмотреть такой вопрос: можно ли выселить из квартиры мать своего несовершеннолетнего чада? Если все же так произошло, что отпрыск имеет прописку, то может ли на этой площади жить одна из сторон конфликта — вопрос весьма неоднозначный.
Местом жительства несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет, а также граждан, находящихся под опекой, признается то жилье, где прописаны родители или усыновители.
Прописка ребенка после расторжения брака
Не нужно забывать о том, что действующее законодательство всегда будет на страже интересов ребенка. В случае если жильцы, проживающие в квартире, где зарегистрирован один из родителей, который хочет прописать своего малыша к себе, противятся этому, то их протест не имеет никакой законной силы.
В такой ситуации прописка отпрыска производится не только без обязательного согласия жильцов, но и собственника квартиры или дома. Основанием этому является прописка матери или отца на рассматриваемой жилищной площади.
Давайте подробнее рассмотрим прописку ребенка:
- у матери. Прописка не требует согласия от отца малыша. Помимо этого, не нужно разрешение собственника недвижимости, если мать им не является. Очень важно собрать пакет соответствующих документов, подать его вместе с заявлением, после чего специалист назначит вам дату, когда нужно будет явиться в органы ФМС или МФЦ. В большинстве всех случаев несовершеннолетний остается у матери. Если она имеет в собственности любое жилище, то прописка должна быть именно там;
- у отца. Если у матери отпрыска нет собственной недвижимости, ну или жилищные условия оставляют желать лучшего — он регистрируется у отца. Это касается только тех случаев, когда мама проживает в помещении на основании договора социального найма: ребенок все равно в результате получает право жить вместе с ней. Причем позиция других членов семьи учитываться не будет.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Можно ли прописать малыша в квартире бывшего супруга без его согласия?
Если в квартире зарегистрирован отец, то ребенка можно будет прописать в ней даже без его непосредственного согласия. Здесь речь также идет о том жилье, которое не находится в собственности. Поставить на регистрационный учет ребенка может абсолютно любой законный представитель его интересов.
Для осуществления этой процедуры понадобится только два главных документа: паспорт родителя и свидетельство о рождении чада. Согласно действующему законодательству, местом проживания малыша, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, является дом родителей и других его представителей.
В случае регистрации детей абсолютно никакой роли не играет то, что думает по этому поводу собственник жилища. Чтобы провести данную манипуляцию, необходимо предоставить паспорт с пропиской. Вместе с ним и свидетельством нужно явиться в паспортный стол по месту проживания.
Далее необходимо написать заявление по установленному законодательством образцу. Очень важно при перерегистрации малыша оформить листок убытия.
Вследствие этого он будет автоматически снят с регистрации по прежнему адресу и поставлен на учет по месту проживания мамы. После предоставления всех требуемых документов происходит перерегистрация ребенка, которая затянется на срок до трех рабочих дней.
Важно обратить внимание, что в процессе можно столкнуться с нежеланием представителя ФМС регистрировать малыша без согласия на это второго родителя и его непосредственного присутствия. Такой отказ необоснован, к тому же не является законным.
После этого следует подготовить заявление на имя начальника службы и сообщить ему об устном отказе подчиненного. Если же такое обращение не дало ожидаемого результата, то необходимо обратиться с иском в соответствующую инстанцию.
Как показывает практика, судебные органы выносят решения в пользу родителя, обязывая ФМС регистрировать несовершеннолетних детей по месту проживания без согласия и присутствия второй стороны.
Может ли муж выписать несовершеннолетнего из квартиры?
Да, супруг имеет право выписать своего ребенка из жилищной площади только на основании решения судьи. Это бывает в таких случаях:
Согласно требованиям действующего законодательства, место проживания ребенка там, где находится его официальный представитель (родитель или опекун).
Если ребенок прописан у отца, какие права у матери на проживание в этой квартире?
Прописка является правом пользования. Следовательно, она не дает лицу никакого права владения или распоряжения данным имуществом. Мать имеет право жить по прописке ребенка только в том случае, если владелец не против этого.
Согласно действующему законодательству, не предусмотрено право бывшей супруги проживать по месту регистрации собственного ребенка (в квартире его отца). Но, если экс-муж не против этого, то она может остаться там.
Нюансы регистрации малыша, рожденного в гражданском браке
Ребенок, появившийся на свет в неофициальном браке, может быть прописан как на жилищной площади матери, так и отца, но только в случае документально зарегистрированного отцовства.
Также достаточно установить его в судебном порядке. В противном случае мать может прописать малыша только у себя.
Некоторые задаются вопросом: для чего необходима такая регистрация? Это нужно для того, чтобы получать качественное медицинское обслуживание благодаря полису ОМС.
Надо заметить, что прописка не влияет на предоставление документа, если ребенку более четырнадцати лет.
При расторжении брака появляется немало серьезных проблем, которые требуют немедленного решения. Часто так случается, что экс-возлюбленный грозится выписать бывшую супругу с ребенком из своей квартиры. Речь идет о том жилье, где они ранее были зарегистрированы. Запомните: у него не получится это провернуть.
Любые неправомерные действия, направленные на ущемление имущественных прав чада, будут охарактеризованы судом как незаконные. Как правило, без согласия второй стороны аннулировать прописку малыша не получится. Когда развод сопровождается продажей жилища, то регистрация в нем несовершеннолетнего лица не препятствует совершению сделки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
О возможности проживания матери несовершеннолетнего ребенка по месту его прописки
Женщинам, которые находятся на стадии расторжения брачных отношений, необходимо знать, может ли мать проживать по месту прописки ее несовершеннолетнего ребенка. Такой вопрос становится актуальным, когда мужчина намерен выселить жену из своей квартиры после бракоразводного процесса.
Куда прописывают детей после прекращения брачных отношений
Как правило, к моменту расставания родители пришли к компромиссу и решили, где будет прописан ребенок. Если же такая договоренность не достигнута, то место регистрации будет определено судом.
Если собственником квартиры является отец, а чадо остается жить с матерью, то судья может возложить на него обязанность, согласно которой он должен предоставить малышу и жене новое жилье, при этом условия должны быть не хуже прежних. В любом случае будет отказано в выписке детей в неопределенное место. Ребёнок до достижения четырнадцатилетнего возраста не может прописаться в квартире родственников, если там не прописан один из его родителей.
Законодатель оберегает права малолетних, в связи с чем, получение прописки детьми считается приоритетнее желания владельца квартиры. В частности, дети прописываются в жилье, где зарегистрированы его родители, без согласия собственника.
Когда родителями достигается соглашение по поводу прописки малыша, оно оформляется в письменной форме.
Несмотря на то, что законодательно не закреплена обязанность такого оформления, на практике чаще всего требуется эта бумага.
Заверять специальным образом этот документ не нужно, однако если там содержатся сведения о порядке выплаты алиментных платежей, то после того как его заверит Нотариус, он обретает силу исполнительного листа.
Кстати, на нашем сайте вы найдете удобный онлайн калькулятор индексации алиментов, начисленных по решению суда.
Может ли мать жить там, где прописаны дети
Чтобы маме проживать по месту прописки ребенка, ей нужно иметь права пользования этим жильем. Приобретение данного права различается в зависимости от значения недвижимости:
- Когда жилье предоставляется по договору соц. найма, то нужно будет получить согласие всех проживающих там лиц. Данное правило регламентируется жилищным законодательством.
- Если жилье имеет статус приватизированного, то необходимо получить разрешение собственника жилья. Когда их несколько, то требуется согласие всех.
Отвечая на вопрос, имеет ли право женщина проживать в квартире мужа, если ребенок там зарегистрирован, нужно сказать, что ей необходимо получить согласие всех собственников жилья, в ином случае такое проживание невозможно.
Малолетний ребенок после расторжения брачных отношений между родителями имеет право быть зарегистрированным в квартире, где он ранее проживал. В этом случае у папы возникает вопрос: могу ли я выписать чадо? На это Закон отвечает отрицательно, так как стоит на стороне детей. Однако у отца имеется право выписать бывшую жену, как только решение судьи обретет силу.
Когда у матери есть Недвижимость, куда она может быть прописана, то дети будут зарегистрированы по ее месту жительства. Также бывают ситуации, когда дети живут с мамой, имея при этом прописку в квартире отца. Такие ситуации нежелательны, лучше всего, если место проживания совпадает с местом регистрации.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Процедура оформления регистрации является не сложной. Для этого необходимо собрать необходимую документацию, отксерокопировать её.
Кроме этого, нужно заручиться согласием второго родителя на прописку несовершеннолетнего к тому, с кем он будет проживать после расторжения брачных отношений. После этого следует прийти в ЖЭУ или многофункциональный центр и подать бумаги.
Там сообщат, когда нужно повторно посетить организацию и получить документ, подтверждающий наличие регистрации.
Стоит отметить, что к ребенку, который достиг четырнадцатилетнего возраста, применяются несколько иные правила. Так, малыш вместе с родителями должен прийти на прием к специалисту регистрирующего органа.
Бывает, что мать задается вопросом: что будет, если мы с чадом пропишемся по месту моей временной регистрации? Стоит сказать, что такое действие вполне возможно организовать. При этом нужно отметить, что согласие хозяина жилья не требуется, но это относится к ситуации, когда мать уже имеет там прописку.
Документы, которые понадобятся для прописки:
- родитель, с которым будет проживать малолетний ребенок, должен написать заявление, содержащее в себе просьбу о регистрации там, где он проживает,
- документация, которая подтверждает факт расторжения брачных отношений,
- акт, подтверждающий факт появления малыша на свет,
- документы, посредством которых удостоверяется личность родителей,
- также потребуется предоставить разрешение второго супруга на прописку в месте жительства первого,
- справка, подтверждающая отсутствие прописки детей со вторым супругом,
- в некоторых случаях будет требоваться судебное решение относительно бракоразводного процесса.
Важно! На осуществление регистрации не оказывает влияние состояние счетов, по которым производится оплата за предоставляемый коммунальный сервис. Дети будут прописаны даже при наличии задолженности.
Наличие прописки для детей необходимо в плане получения места в дошкольных и образовательных учреждениях, сервиса, предоставляемого медицинскими организациями.
Чем грозит временная регистрация в квартире? — блоги риэлторов | ЦИАН
Бывают случаи, когда к вам обращаются с просьбой временно зарегистрировать(прописать) кого-нибудь в квартире. Особенно это стало актуально последнее время для устройства ребенка в детский сад и школу, так как в престижные образовательные учреждения теперь возможно попасть без проблем, имея регистрацию по месту проживания в микрорайоне данной школы или детского сада.
Стоит ли это делать, и чем это чревато? Попробуем разобраться.
Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца.
Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.
Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ).
У собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Может увеличиться плата за вывоз мусора, коммунальные Услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.
Кроме того, если временно зарегистрированный живет в квартире, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей. На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.
Мифы же о том, что временно зарегистрированные люди могут претендовать на квартиру(собственность) абсолютно не состоятельны.
На бумаге временная регистрация – это вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». Он оформляется в ФМС на определённый срок и действует одновременно со штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.
Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия.
Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной.
Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.
Вопросы с пропиской ребенка и матери после развода
Распад семьи сопровождается разделом имущества, разъездом. Но самое главное – решается вопрос по детям: по содержанию и месту проживания. Часто мужья с разрывом семейных уз забывают о своих обязанностях перед ребенком. Закон защищает потребности несовершеннолетних граждан РФ, не допуская ухудшения их условий жизни после развода.
Где должен быть прописан ребенок после развода?
На чьем попечении в дальнейшем будет сын или дочь, если папа и мама решили расторгнуть Брак, определяет взаимный компромисс или, при его отсутствии, суд. В случае развода родителей отпрыски не должен остаться без прописки. При любых вариантах они имеют безусловное право, определенное по закону.
Регистрация необходима для получения места в детском саду, оформления в школу. Без справки о месте проживания невозможно получать льготы на проезд, лечение, полагающиеся несовершеннолетнему чаду.
Важно! После распада семьи отпрыск остается с одним из родителей и прописывается по его месту проживания или прописки.
При вынесении заключения о пункте регистрации отпрыска суд учитывает:
- возраст;
- состояние здоровья;
- привязанность к одному из родителей;
- индивидуальные характеристики отца и матери.
Варианты оформления:
- Ребенок будет жить под материнской опекой на ее собственной жилплощади. Разрешения отца на выписку с предыдущего адреса и оформление на новый не требуется.
- Родители не располагали собственной недвижимостью, проживали в съемном помещении. После официального прекращения отношений продолжают жить в арендованном жилье:
- если у родителя есть регистрация, то чад вписывают, независимо от желания собственника и других прописанных лиц;
- если прописки нет, то вписать сына или дочь можно с разрешения собственника.
- Малыш живет с матерью, не имеющей недвижимости. У отца имеется квартира, приобретенная без участия жены. У бывшего мужа остаются обязательства не только по выплате алиментов и участию в воспитании. Сына/дочь прописывают на жилплощадь отца.
- Квартира, в которой проживали все члены семьи до ее распада, находится в собственности отца. Выписать детей без разрешения матери он не имеет права, независимо от времени и способа приобретения недвижимости.
- Отец хочет снять с регистрационного учета несовершеннолетних в доме/квартире, где он проживает. Суд имеет право обязать его предоставить отпрыскам другое Жилое помещение с регистрацией.
До 14 лет прописать на свою жилплощадь внука/внучку, племянника/ племянницу бабушки и дедушки, тети и дяди могут одновременно с родителем, на попечении которого ребенок находится.
Имеет ли право мать проживать там, где и несовершеннолетний?
Мать сможет жить под одной крышей с несовершеннолетними чадами, если на это есть одобрение бывшего супруга или вердикт суда. Суд обращает внимание на мнение детей, когда они достигают возраста 10 лет. При несогласии на проживание с матерью десятилетнего ребенка принудить его никто не имеет права.
Справочно! При обоюдном согласии отца и матери, и если никому из детей не исполнилось 10 лет, они проживают с мамой.
Фактическое место жительства и регистрация не всегда имеют один адрес, что дает отцу повод забрать ребенка к себе. Для этого ему потребуется обратиться с иском в суд, в котором изложить мотивы своего поведения.
Оформление на жилплощадь подростков в возрасте с 14 до 18 лет имеет свои нюансы. Нормативные документы указывают, что:
- Они должны присутствовать при регистрации.
- Выразить свое желание на оформление по этому адресу.
Оформление на площадь постороннего лица возможно при одобрении органов опеки или нотариально заверенных согласий родителей. Чтобы прописать к родственнику, потребуется представить документальное подтверждение близких родственных уз.
С разрешения органов опеки после 14 лет сына/дочь разрешено единолично прописать в квартиру, переданную им в собственность.
Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка?
Решение вопроса зависит от вида собственности:
- Жилье предоставлено по договору социального найма. Женщина должна получить согласие на проживание у всех прописанных и проживающих на данной площади. После этого она должна обратиться с заявлением в управление жилищного хозяйства при муниципалитете. На основании представленных документов с ней обязаны заключить Договор социального найма.
- Вселиться в частное помещение можно с согласия собственника, заключив с ним арендный договор.
Может ли проживать мать по месту прописки несовершеннолетнего ребенка?
Без согласия владельцев жилой недвижимости мать имеет право вселиться к сыну/дочери, если отец не в состоянии выполнять родительские обязанности:
- умер;
- признан пропавшим без вести;
- недееспособным.
Внимание! На выполнение такого действия необходимо решение суда и условие, что у матери нет места постоянного проживания и регистрации.
Вмешательство суда потребуется, если вопрос касается ребенка-инвалида. Основанием для принятия решения является медицинское заключение о необходимости ухода. В таких случаях судебный Иск положителен для матери. Ей обязаны дать возможность проживать с больным ребенком.
Необходимый пакет документов
Конкретный перечень бумаг по регистрации зависит от ситуации:
- В случае спора между родителями, где проживать несовершеннолетнему, для его оформления у себя мать должна предъявить:
- заявление на регистрацию по своему адресу;
- личный идентификатор;
- документ о разводе;
- документ на личность отпрыска;
- судебное решение.
- Когда отец и мать заключают мировое соглашение при разводе. Вместо судебного решения в пакет документов вносится письменное согласие родителя на прописку по новому адресу.
- Для оформления по месту регистрации матери в арендуемом жилье необходимо дополнительно представить справку об отсутствии записи по адресу отца с его паспортом.
- Если ребенку исполнилось 10 лет. В перечне бумаг должно быть зафиксированное в суде согласие несовершеннолетнего на проживание с матерью.
- Отпрыски проживают с матерью, не имеющей регистрации в арендованной квартире, по мировому соглашению. Собственник не дает согласия на их регистрацию. Отец имеет жилую недвижимость, но не желает прописывать в ней сыновей и дочерей. Чтобы узаконить положение малолетних чад и зарегистрировать их на площади второго родителя, надо подать иск в суд, приложив свои и детские документы.
- При прописке подростка от 14 до 18 лет в пакет документов включают:
- паспорт несовершеннолетнего;
- письменное согласие органов опеки;
- согласие владельца жилой недвижимости;
- заявление установленной формы.
Для оформления на площадь близкого родственника необходимы его согласие, паспорт, нотариально заверенные согласия родителей, паспорт несовершеннолетнего, заявление.
Заключение
Закон защищает права малышей, подростков при разводе родителей. Это означает, что они не должны остаться без прописки, места проживания. С кем будет жить сын или дочь в возрасте до 10 лет, решают родители. При отсутствии консенсуса решение выносит суд.
С 10 лет во время бракоразводного процесса суд берет во внимание мнение и желание несовершеннолетнего, с кем из родителей он хочет остаться жить. При этом не учитывается, имеется или нет у матери собственная жилая площадь.
Как купить квартиру в Москве, если вы мать-одиночка, пенсионер или молодая семья. Шесть историй
- «Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое»
- Александр, 63 года, пенсионер, журналист
- Восемь лет назад вложился в новостройку в пригороде Москвы — мечтал там поселиться с детьми. Но ЖК оказался долгостроем и суды с девелопером тянутся до сих пор; дети за это время успели обзавестись своими семьями, и теперь пенсионер живёт один, сам делает ремонт и продолжает раздавать долги за квартиру
В 2011 году на выставке недвижимости ко мне подошёл приятель и стал рассказывать, что только что презентовали новый проект — прямо за Митино строится интересный ЖК, малоэтажка, с эффектной архитектурой. Пошли, мол, к нам за компанию. Здесь же оказалась генеральный директор риелторской компании, которая и взялась за продажу жилья там. Разговор по душам, ну как тут не поверить в успешность проекта…
Я решился — выбрал трёхкомнатную квартиру, 80 квадратных метров, за 3 250 000 рублей — мы с сыном и дочерью собирались жить вместе. У меня было всего 125 тысяч, я их отдал в качестве первоначального взноса и поехал продавать своё Наследство от умерших родителей — пустующую несколько лет двухкомнатную квартиру в центре Волгограда.
Продать с ходу не удалось, я нанял 8 риелторов, размножил ключи и вернулся в Москву, уже подспудно подумывая отказываться от всей этой авантюры. И тут нашёлся покупатель жилья, он купил квартиру за 1 млн 600 тысяч; я получил деньги и тут же вложил их в стройку. Оставшиеся полтора миллиона позанимал у друзей, знакомых, взял кредиты и так далее.
Думал, что новую квартиру получим за два года максимум.
Но стройка стала проблемной, сроки затягивались. Все виновато смотрели друг на друга, обещали исправить. Через 2 года, когда мы с сыном уже выбрали кафель, обои и двери, пришло печальное известие: работы на стройплощадке остановились совсем, а застройщик объявил себя банкротом.
Потянулись грустные будни.
Я снимал жильё, как-то пытался зарабатывать, раздавать долги, параллельно шло разбирательство с застройщиком, суды, встречи на повышенных тонах, эмоции… Так прошло 4 года: дети женились, родились внуки… Мой дом был в достаточно высокой степени готовности.
Поэтому в 2017 году руководство ЖСК вручило мне ключи — принимай жильё, как есть, оформляй как можно быстрее собственность, иначе квартира может быть арестована по суду в счёт долгов компании. И тогда ты не получишь совсем ничего.
В квартире не было даже намёка на отделку, ни стяжки пола, ничего — голый бетон! Нанял частников из Тульской области, чтобы было дешевле, они стартовали, сделали что-то, но потом начались длительные запои.
Лето заканчивалось, а у меня только стены стоят! Пришлось и от их услуг отказаться и самому продолжать «осваивать пространство» по кускам, начиная от санузла. Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое.
Сейчас квартира приобрела вполне жилой вид, стоит мебель, работает бытовая техника. Только вот потолки пока остались без отделки, как в лофте.
А так у нас отличное место, вокруг природа, воздух чистый… Внуков ко мне привозят — им тут здорово на улице, уже друзей завели. Я же продолжаю по мере сил делать ремонт и раздавать долги.
Посёлок наш так и остаётся недостроенным, суды с банкротом тянутся до сих пор. Некоторые соседи только сейчас начинают делать ремонты, так что звук дрели и болгарки — наше всё.
Новая беда пришла уже со стороны новосёлов.
Те, кто купил квартиры совсем недавно, решили установить новую власть: образовали своё ЖСК и теперь от его имени меняют счета по оплате коммунальных услуг, периодически устраивают захват диспетчерской, вынося из неё не только компьютеры с базой данных, но и моющие средства и туалетную бумагу. Вызов милиции, судебные тяжбы с самозванцами только мешают развиваться ЖК. Давно бы перейти на форму ТСЖ, чтобы взять ответственность за всю территорию. Всё упирается в саботаж небольшой группы, организующей какие-то собрания, где никто из «нормальных» жителей не присутствует. Это напоминает лихие 90-е с разгулом вседозволенности. Они добились лишь одного: за коммуналку кто-то перестал платить, а кто-то и не начинал — поэтому у нас и обустройство, и коммунальные услуги, многое зависло. Но живём в надежде на светлое будущее.
«Я осознала, что на жилье реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. Я сделала это за 2 года!»
Таня, 45 лет, мать-одиночка, PR-директор
Пять лет назад на этапе стройки купила студию 25 квадратных метров в Подмосковье (район деревни Павлино) для сына, заплатив 2,7 млн (из них 400 000 рублей ушло на ремонт). На квартиру накопила за 2 года — работала на трёх работах и таксовала (да!).
Я из Сибири, приехала одна с сыном-шестилеткой в конце 90-х в Москву: в родном городе ни у меня, ни у него не было никаких перспектив.
Приходилось браться за любую работу, я в то время была журналистом и на всех терактах московских была — всё видела, с тех пор не могу спокойно в метро ездить… А ещё по сей день «Макдональдс» кажется чем-то запредельно вкусным, хотя, конечно, сейчас мы уже совсем иначе живём.
Через несколько лет такой стеснённой жизни мне удалось купить небольшую квартиру в Марьино — продала недвижимость в Сибири и вложила свои накопления. В этой квартирке мы и жили вдвоём.
Но оставался открытым вопрос с жильём для сына: я хотела обеспечить для него стартовый капитал, купить пусть очень компактную, но отдельную квартиру. И решилась на марафонский забег.
У меня был оклад на позиции PR-директора (87 тысяч рублей в месяц); ещё два проекта я вела удалённо — подрабатывала на обедах, по вечерам, по ночам, на выходных…
Плюс подержанный автомобиль Suzuki Grand Vitara — в какой-то момент я начала таксовать. Было очень страшно, тем более, что тогда не было ни Убера, ни Яндекс.Такси — всё по старинке. Я зарегистрировалась в нескольких компаниях, вызовы были разные, но, слава богу, без прямого криминала.
И экономили с сыном, конечно, на всём.
Такой график меня измотал; а ещё пришлось и ремонт самим делать — только электрика наняли, другие рабочие уже были не по карману… Сын потом прожил какое-то время в этой квартире и решил переехать в Восточную Европу, но это уже другой разговор — капитал есть.
Что в итоге я поняла? Что долго так не протянешь, какой бы сильной ни была, последствия для своего здоровья ощущаю до сих пор — надорвалась. Но ЗАТО я осознала, что на жильё (пусть не в Москве, но в Подмосковье) — всё же реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. И да, я это сделала за 2 года!
«Когда я шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить»
Петя, 33 года, преподаватель, музыкант, танцор
Жил в 3 километрах от МКАД в большой современной квартире, но тратил на дорогу по 2 часа в одну сторону и чувствовал, как его время улетает в трубу. Мечтал переехать в центр — и смог купить квартиру на Чистых прудах!
Это моя вторая квартира, первая была 5 лет назад, в 3 километрах от МКАДа, район Кожухово — двухкомнатная «распашонка» размером 58 метров. Я вложил в неё свои накопления + наследство, оставшееся после смерти папы. На руках у меня было порядка 4,6 млн, ещё в районе 3,1 млн я взял в ипотеку. Цена её на момент покупки была 7 миллионов 650 тысяч.
Я там прожил примерно 3 или 4 года и сделал очень крутой ремонт — но мечтал уехать из Кожухово и жить в центре.
Я работаю в центре, в сфере образования, занимаюсь танцами и музыкой — а это тоже всё так или иначе сконцентрировано в центре.
Имея очень ограниченное количество свободного времени, я всё больше утверждался в мысли, что 2 часа на дорогу туда-обратно каждый день — непозволительная роскошь.
Я понимал, что это авантюра, потому что изначально даже не очень хорошо представлял, сколько стоит квартира в центре. Денег было не так много, и рассматривал я сначала только район Таганки, смотрел варианты поближе к метро «Пролетарская» — полагал, что и цены там более «пролетарские», так что где-нибудь поблизости я смогу себе позволить жильё.
На моё счастье риелтор искренне прониклась моей идеей жить в центре, и я ей очень благодарен за это — без неё ничего бы не получилось. Мы посмотрели несколько вариантов на Таганке, и потом она говорит — есть интересный на Чистых прудах.
И присылает описание: маленькая квартира, всего 35 квадратных метров (но там две комнаты), на первом этаже, в тихом переулочке. Я сначала отказался — ну какие Чистые пруды, о чём вы говорите, бросьте… А она настояла: просто посмотрите!..
Но когда я уже шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить. И в результате да, я купил именно эту квартиру!
Она была «убитейшая», на первом этаже, поэтому и стоила для района Чистых прудов немного — 10 миллионов. Квартиру в Кожухово я благодаря хорошему ремонту продал довольно выгодно, за 9 миллионов; закрыл ипотеку, получил на руки 6 миллионов и взял новый Кредит. Плюс вложил порядка 2 миллионов в ремонт, который занял 4 месяца — капитальный, сложный, со сносом стен и возведением новых.
Чем пришлось пожертвовать, чтобы купить квартиру своей мечты? Ну, формально я пожертвовал размером: квартира в Кожухово была почти в два раза больше, но для меня одного это было много, так что я себя чувствую на 35 «квадратах» отлично. Пришлось пожертвовать хорошим ремонтом: я только его закончил и почти сразу продал квартиру.
И пришлось тут же браться снова за ремонт, причём очень сложный, и пройти разные неприятные истории с соседями, которые были этому не рады (хотя ремонт делался в положенные часы). Пришлось взять больший кредит.
Пришлось выслушать довольно много «страшилок»: некоторые отговаривали меня от этой затеи… Ну, вы знаете, наверное, всё это наше «лучше как попроще да потише» — так что едва ли не самым сложным было просто решиться на эту авантюру!
Но все эти сложности не важны в сравнении с тем, как это место изменило мою жизнь. Я получаю громадное удовольствие от каждого прожитого дня. Отказался от машины, хожу пешком либо езжу на велосипеде. У меня теперь ванная с окном. Появились какие-то волшебные моменты вроде завтраков на берегу пруда, я успеваю на все свои работы и не пропускаю «движню», которой занимаюсь.
- «Три года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих»
- Алексей (32 года, поэт и строитель) и Вероника, молодая семья с ребёнком
- Взяли в ипотеку квартиру в Новой Москве; 5 лет никуда не ездили; две трети ежемесячного дохода относили в банк; лето проводили на даче, возделывая огород, — но смогли в 2 раза быстрее погасить кредит.
Недавно отнёс последний платеж по ипотеке в банк — и это был действительно прекрасный день! Квартиру мы взяли в 2013 году, жена уже была беременна. Искали однушку в Новой Москве, нашли вариант 42 квадратных метра, она стоила 3,7 миллиона. У нас было накоплено 600 тысяч, столько же дали родители — оставшиеся 2,5 миллиона мы заняли на 10 лет, платёж по плану был 40 тысяч в месяц.
В первые два года жена не могла подрабатывать: ребёнок был совсем маленький, так что вносили только ежемесячные платежи. Затем ещё 3 года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих.
Но, так как живём за городом и работа за городом, то в «большую» Москву почти не ездили — негде было тратить деньги)). Плюс летом дача, огород.
Но все пять лет мы не путешествовали — вот, пожалуй, главное, в чём совсем ужались… В конечном счёте вместе с процентами мы заплатили банку порядка 5,7 миллиона рублей.
Если коротко: Ипотека послужила толчком уехать из Москвы за МКАД и пойти работать на стройку. И тому, и другому я очень рад.
Самым сложным стало осознание того, что даже при досрочной выплате сначала покрываешь проценты. Так что да, переплатили много, но видимо, так было надо.
Но если бы я заранее знал про распределение процентов по телу ипотеки — занял бы больше по друзьям на первоначальный взнос.
«Спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю»
Вася, 30 лет, военный
Взял квартиру в строящемся ЖК по военной ипотеке (вариант, который подошёл бы по этой госпрограмме, пришлось искать 7 месяцев!). Дом готов на 70% («коробка» здания уже стоит), кредит за Васю выплачивает государство — но отслужить нужно будет в общей сложности 20 лет. Переехать Вася сможет в 2021–2022 году.
Началось всё с огромного желания жить отдельно. Потому что какие бы у тебя ни были хорошие родители, в определённый момент ты понимаешь, что жить с ними уже просто невозможно, так как свой «устав» уже готов и к этому «монастырю» он не подходит.
Стартовый капитал обеспечил отец — отдал мне маленькую старую квартирку на западе Москвы, которая досталась ему по наследству от двоюродной тёти. Я сделал там капитальный ремонт (для этого пришлось взять кредит), сумел её легко продать и, рассчитавшись с банком, начал выбирать себе квартиру в новостройке.
Так как я военнослужащий, есть возможность вписаться в программу военной ипотеки. Она состоит из накопительного индивидуального счёта (НИС), куда государство ежемесячно перечисляет определённую сумму, плюс собственно ипотечного кредита, который предоставляется банком.
Прим. ред. Подробнее о военной ипотеке мы писали здесь
Казалось бы, всё хорошо, но не все застройщики работают с военной ипотекой. А главный минус в том, что объект должен быть готов на 70%, то есть далеко не каждый ЖК подойдёт. В конечном счёте даже в Москве получается не такой большой выбор.
Самой большой трудностью стали цены на жильё: хотелось купить недвижимость бизнес-класса, а на неё цена была просто космической — в среднем 13 миллионов рублей за двухкомнатную квартиру.
После долгих поисков и осознания того, что я не Олигарх Петрович, я принял решение выбрать жильё класса комфорт. В итоге нашёл на западе Москвы, в районе Строгино, правда, за МКАДом.
Квартира просторная, 61 квадратный метр — две спальни по 12–13 метров и огромная кухня-гостиная 22 «квадрата». Сдана будет уже с отделкой, и это огромный плюс.
Стоила она 7 444 000 рублей; кредит банк рассчитал на 19 лет, с выплатой по 24 тысячи рублей в месяц. Но тут спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю.
Фактически квартира у меня с двойным обременением: с одной стороны банк, с другой — Росвоенипотека. По закону, средства, предоставленные по НИС, становятся твоими либо после 20 лет выслуги в календарном исчислении, либо после 10 лет выслуги при увольнении по здоровью, организационно-штатным мероприятиям или по другим обстоятельствам, которые отдельно прописаны.
«Спустя полгода цена на аналогичные квартиры в ЖК выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение купить было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет»
Артем (директор рекламного агентства «Пикчер») и Ульяна (секретарь-референт в «Росэнергоатоме»), молодая семья с ребёнком 3 лет
Вложились в строящийся ЖК — для этого пришлось и копить, и брать кредит, и продавать недвижимость, доставшуюся по наследству. Новоселье планируют на 2022 год — ещё предстоит заработать на ремонт порядка 2,5 миллионов.
Сейчас мы живём в квартире в Москве, которая принадлежит бабушке и дедушке жены. Мы бы там так и жили, но у нас в планах больше одного ребёнка, + было большое желание иметь «свою квартиру».
В 2018-м на Варшавке строился новый комплекс, и я подсуетился, сказал жене, что нужно брать ипотеку там, пока дом не готов и всё относительно недорого. Были ещё разговоры, что скоро всё сильно вырастет из-за какого-то там закона (прим. редакции: имеется в виду закон об эскроу-счетах, вот статья о нём).
Поэтому действовали решительно. У родителей жены была однокомнатная квартира, в которой никто не жил. Они разрешили её продать и эти деньги использовать на покупку. Эта квартира дала где-то 60% от стоимости новой.
20% у нас было своих денег и ещё 20% мои родители взяли в кредит — но гашу его я (платёж по 70 тысяч в месяц, на 5 лет).
Квартира, которую мы купили, стоила порядка 12 миллионов, размер 92 квадратных метра, сдаётся без отделки. Дом ещё строится, по документам должен быть готов в конце 2021 года. С учётом того, что нужно ещё сделать ремонт, заедем мы в 2022 году примерно. На ремонт мы уже начали откладывать — и пока что кажется, что стоимость будет никак не меньше 2,5 миллионов.
Кстати, спустя полгода с момента начала строительства цена на аналогичные квартиры в этой новостройке выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Иван Прохоров