– …Ипотеку выплатили, в прошлом месяце внесли последний платеж, решили, что мы свободные люди! – рассказывает тридцатисемилетняя Фаина. – Да еще и с трехкомнатной квартирой.
Купили в субботу торт, приехали к бабушке – это ведь благодаря ей во многом мы решили жилищный вопрос, она нам нашу первую однушку подарила четырнадцать лет назад… Но, к сожалению, рано радовались, тут у нас семейный скандал теперь, слезы, разборки.
Бабушка заявила – вы на ноги встали, теперь помогите мне поднять вторую внучку!..
…Квартиру бабушка подарила Фаине вскоре после внучкиной свадьбы, они сходили и оформили Договор дарения.
Фаина вступила во владение, и три с половиной года они с мужем просто жили в этой однушке, ребенка родили, Фаина отсидела декрет.
А потом расширились: продали однокомнатную, добавили свои накопления, поднатужились и взяли сразу трешку в неплохом районе. Недостающую сумму, конечно, взяли в ипотеку.
– Сначала взяли, потом испугались! – рассказывает Фаина. – Я первое время даже спать не могла – переживала, как мы справимся. Хотя теоретически все просчитали, но первое время было действительно тяжело. А потом втянулись.
Подработки нашлись, ребенок подрос, больничных почти не стало. В какой-то момент муж работу сменил, получать стал больше, стали даже с опережением платить. Свекровь подключилась, с ребенком сидела, мама моя иногда помогала.
Вытянули!
Конечно, покупка трешки была бы невозможна без старта – той самой бабушкиной однокомнатной.
– Да мы бы на первоначальный взнос только лет десять собирали бы, наверно, если бы жили на съеме в первые годы! – рассказывает Фаина. – Ну и конечно, покупай мы квартиру с нуля, ни о какой трешке речь бы не вели и близко!..
Бабушку, подарившую «старт», Фаина с мужем не забывали: звонили, приезжали в гости, не уставали благодарить, помогали, чем могли, и на каждом семейном сборище снова и снова поднимали тост за родную-любимую бабулечку, которая так помогла с квартирой.
Надо сказать, бабушке уже прилично за восемьдесят, при этом выглядит и чувствует себя она отменно. Живет сама, от помощи детей и внуков отказывается наотрез, находится в здравом уме и трезвой памяти. По крайней мере, до последнего времени Фаина была уверена, что ее бабушка, несмотря на возраст, на редкость здравомыслящий человек.
Но сейчас эта уверенность пошатнулась.
– После того, как последний платеж по ипотеке внесли, поехали мы к бабушке, купили ее любимый трюфельный торт, – рассказывает Фаина.
– Она очень рада была, поздравляла, чай поставила, мы опять ее благодарили… А потом, уже в конце визита, она мне и говорит – ну вот, ты встала на ноги, теперь мне надо Лизе помочь! Они ведь ребеночка ждут, вы знаете? А живут в аренде… Ты мне, Фаиночка, квартиру однокомнатную, пожалуйста, верни, я ее Лизе подарю!
Фаине в первый момент даже показалось, что она ослышалась. Как это – верни квартиру? Ну да, Лиза, ее двоюродная сестра, дочь маминого брата, тоже бабушкина внучка, сейчас без собственных метров. У маминого брата есть еще и сын, но ему помогать бабушка не планирует – он мужик, должен заработать сам. А вот «девчонок» бабушка хотела бы в жизни устроить.
Ну как бы дело хорошее, да. Но почему одну за счет другой-то? Причем здесь Фаина с мужем?
Лизе исполнилось двадцать пять, она живет с молодым человеком, недавно ребята подали заявление в ЗАГС и готовятся к свадьбе. Квартиру, насколько Фаина в курсе, молодые снимают. О беременности, честно говоря, Фаина была не в курсе, но это как бы не удивительно, чо. Дело молодое.
Но вот дарить двоюродной сестренке квартиру Фаина не предполагала совсем.
– Я чуть не упала вообще. Говорю, бабуль, мы ту квартиру давно продали, нет ее уже, там другие люди живут. А бабушка – да я знаю, мол, ту самую квартиру и не надо, просто любую однокомнатную, желательно не в самом отдаленном районе.
Новая Москва, например, не пойдет, нам же не там квартиру дарили, и Лизе тоже надо поближе где-нибудь, желательно рядом с метро… Ипотеку, говорит, возьмите, вы же свою уже выплатили. Ну или по-другому как-то.
Но Лизе надо помочь!
Честно говоря, брать сейчас ипотеку на однушку с нуля Фаина с мужем совсем не планировали. Посоветовались с Фаиниными родителями, те машут руками – да ну, ерунда какая-то, видимо, бабушка уже в маразме, не обращайте внимания, нечего идти на поводу. Так не делается вообще.
Но проблема в том, что бабушка уже торжественно объявила Лизе, что на свадьбу преподнесет квартиру. Ну и, конечно, не молчит. Регулярно звонит Фаине и спрашивает, когда.
Как быть в такой ситуации? Отморозиться и не обращать внимания? Ну не брать же ипотеку, в самом деле, Фаина ничего сестре не должна… Или брать? Что думаете?
Еще больше историй — на сайте «Семейные обстоятельства». Истории о квартирном вопросе и родственных отношениях — на «Коммунало4ке» Заходите, читайте, обсуждайте!
Как только бабушка подарила квартиру, так сразу начались суды с роднёй
Вся история произошла со мной не так давно. Началось с того, что на четвертую годовщину свадьбы моя бабушка решила подарить мне квартиру. Конечно, это был шикарный подарок, и мы были очень рады.
Через некоторое время после переезда мы стали получать судебные извещения на фамилию продавца. Я попросила маму найти её, но у неё не осталось номера. В итоге я сама её нашла через общих знакомых (как оказалось). И тут меня ждали шоковые новости.
Судебные извещения приходя по поводу квартиры, в которой мы живём (на тот момент она была оформлена на бабушку)! Как оказалось, квартира принадлежала бабуле, у которой было две дочери. И она оформила дарение на внучку от младшей дочери.
А судилась уже старшая, чтобы это квартиру вернуть в общую долю наследования. Я тогда пошла по юристам и юридическим сайтам. Все мне в один голос говорили, что эту квартиру запросто у нас заберут, а выплачивать долг за неё они могут годами. Для меня это был шок.
Я, беременная вторым ребёнком, не знала, что мне делать. Но решила не сдаваться. После того, как я вышла в отпуск по беременности и родам, мы с бабушкой переоформили квартиру на меня. Причём она не знала о сложившейся ситуации, ей это было оговорено, что «просто для удобства».
Дальше, после получения документов о праве собственности я прописалась там сама и прописала своего сына. Я посчитала, что беременную женщину с малолетних ребёнком выселить будет сложнее.
Мы не хотели беспокоить нашу бабушку, поэтому долгое время не говорили об этом всем. Но когда мне пришло письмо письмо о наложения ареста на квартиру, я поняла — дело плохо и если мы не скажем ей, то придут какие-нибудь бумаги на её адрес, и она все равно узнает.
Да и тот момент, что теперь я ничего не смогу сделать с этой самой квартирой (а мы планировали расширяться) меня очень напрягал. Мы рассказали бабушке обо всем и получили бурную реакцию: потому что не сказали раньше, потому что эти «нехорошие люди» так поступили, потому что… Много чего было сказано, она была взрывным человеком.
Через некоторое время ей пришло повестка в суд, где она обещала всех разбомбить. После долгих упрашиваний она немного успокоилась.
На суд они пошли с мамой вдвоём. Меня не взяли, потому что срок беременности был уже довольно большой, и они переживали за меня. Ну а я переживала дома.
Тот, кто когда-то сталкивался с судами, знает, что за одно заседание ничего её решается.
Быстро опросили продавца, ещё быстрее мою бабушка, после чего заседание перенесли на другой день (через месяц) и сказали принести какие-то документы стороне ответчика.
Мы все переживали из-за этого. Через месяц мне был срок рожать. В итоге я попала в больницу даже раньше из-за болей, которые оказались «обычными тренировочными схватками», но уже меня оттуда не отпустили.
Я родила и через несколько дней состоялся суд, на который Истец не явилась. Поэтому квартиру было решено оставить в той же собственности в виду чистой продажи.
В итоге выписывалась я домой, в собственную квартиру.
Василина
Бабушка всегда говорила, что квартиру свою отдаст внучке, а мать теперь делает вид, что не было таких разговоров: «Да перестань, это мы так шутили»
– У нас замечательные отношения с бабушкой были, да и немудрено: я – ее единственная внучка от единственной дочери! – рассказывает тридцатитрехлетняя Валентина. – Я все детство у нее провела! Почти все выходные и каникулы.
Мы с ней болтали, книжки читали, мечтали… И она говорила – вырастешь, моя квартира достанется тебе! И при родителях повторяла не раз: у вас жилье есть, а моя квартира будет Валечке, чтобы у нее с самого начала было жилье!..
Квартира у бабушки была весьма неплохая – двухкомнатная сталинка в достаточно престижном районе, на Мичуринском проспекте.
Впрочем, у родителей Валентины жилье ничуть не хуже: трешка неподалеку, которую в свое время получил в Наследство Валин отец. Мать с отцом и сейчас там живут.
На реплики бабушки о том, что свою двушку она хочет отдать любимой внучке, мать всегда посмеивалась – ну, богатой невестой будет, ладно!
Бабушка всегда была активной, улыбчивой, отлично сохранившейся для своих нет женщиной, на здоровье не жаловалась, и все эти разговоры о том, кому что должно остаться потом, никто не воспринимал серьезно. Тем более в Валечкином детстве.
…В свое время Валентина вышла замуж, у них с мужем сейчас двое детей трех и шести лет. Своего жилья нет ни у него, ни у нее: квартиру молодая семья снимает, простенькую двушку где-то в Медведково. В глубине души Валя всегда считала, что своя квартира у нее будет: бабушка ведь говорила! Отчасти поэтому и ипотеку брать они с мужем не стали, а родили второго ребенка.
Зачем вступать в кабалу и выжимать из себя все соки, когда можно жить и радоваться!
С бабушкой Валентина и ее семья всегда общались очень тесно – пожалуй, даже ближе, чем с родителями. Звонили, приезжали в гости, дарили подарки. Бабушка очень интересовалась правнуками, несколько раз даже оставалась с ними сидеть в критических случаях, чем очень выручала Валентину.
– Мама отказалась мне с детьми помогать наотрез! – рассказывает Валентина.
– Так и сказала – это ваши дети, решайте свои проблемы сами, няню нанимайте… Хороший совет, но когда случается форс-мажор, обычно не до поисков няни. А когда все в порядке, няня и не нужна.
А бабушка всегда говорила – привозите малышей! Я буду рада, блинчиков напеку, посижу столько, сколько надо, даже не беспокойтесь!
Бабушки не стало около полугода назад, и выяснилось, что никакого завещания на квартиру не существует.
– Ну, бабушка – советский человек до мозга костей! – вздыхает Валентина. – Не считала нужным, видимо, заморачиваться с этими бумагами и походами к нотариусу. Тем более, из официальных наследников у нее – только дочь, моя мама.
Про то, что квартиру бабушка хотела отдать мне, мама слышала сто пятьдесят раз. У нее самой жилье есть.
Ну и бабушка, наверно, рассудила, что не будет же моя мать отнимать квартиру у единственной дочери и внуков, у которых до сих пор нет своего угла…
Бабушка ошиблась: мать Валентины тут же вступила в наследство, оформила квартиру на себя и готовит ее для сдачи в аренду. О том, чтобы пустить в это жилье дочь с семьей, даже речь не идет.
– Но бабушка говорила, что это будет моя квартира… Все детство я это слышала, много раз! – попыталась поговорить с матерью Валентина.
– Ой, ну мало ли, кто и что говорил в твоем детстве на семейных посиделках! – отмахнулась мать. – Перестань. Даже если что-то и было, мы шутили все! Это моя мать, я получила наследство, ты тут вообще ни при чем! Получишь свое после нас. И вообще, если бы бабушка серьезно хотела подарить тебе квартиру, оформила бы Завещание. Завещания нет, так что никаких претензий быть не может!
Валентина серьезно обижена на мать. Как же так? Мать прекрасно знает, что в собственности у дочери нет ни метра. У Валентины двое детей, и бабушка хотела, чтобы квартира досталась внучке…
Мать Валентины неправа? Или это Валентина «раскатала губу» не на свое, как говорится? Пусть зарабатывает сама вместе с мужем и отстанет от родителей?
Вы на чьей стороне? Что думаете?
- Про комментарии к моим статьям → Я чрезвычайно высоко ценю комментарии, которые оставляете вы, мои читатели.
Порой ваши заметки и рассказы ценнее и интереснее, чем сам пост, который скорее является приглашением к разговору. Благодаря вашему участию затронутая тема раскрывается гораздо полнее и обретает вполне законченный вид.
Большое спасибо всем моим френдам — здесь, в ЖЖ, Яндекс Дзене, нашедшим время и силы поделиться своим мнением. Думаю, что благодарна вам не я одна — многие читатели, ознакомившись с вашей точкой зрения, сумели вовремя скорректировать свою позицию и найти правильный выход из множества непростых жизненных ситуаций.- Комментировать статьи на этом сайте проще всего в гостевом режиме, указав в соответствующем поле свой ник и e-mail (если хотите получать уведомления об ответах на ваш коммент).
- Однако у гостевого режима есть и ограничения, к примеру, вы не сможете ставить лайки понравившимся м, а также не отредактируете и не удалите свои собственные комменты
- Процесс регистрации на сайте достаточно прост — вводите имя, пароль и адрес почты, на которую вам приходит ссылка-активатор учетной записи
Если после регистрации ссылка-активатор не пришла, загляните в папку «Спам», почтовые сервера иногда могут ее туда отправить. Если зарегистрироваться на моем сайте не удается и в этом случае — пишите мне на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
С уважением, Елена Дунаева.
Посмотреть на комментарии к этой статье можно:
- на моем канале в Яндекс Дзен
- в моем блоге в ЖЖ
— Ну, раз ты меня не слушаешь, то и квартиру я тебе дарить не буду, — заявила бабушка
Как бабушка ушла на пенсию, у нее испортился характер. Привыкла командовать на работе, а теперь переносит свои привычки на родных. Только у работников выбора не было, поэтому ее слушали, а вот у меня выбор есть. Но бабушка теперь решила перейти на шантаж — или будешь делать так, как я сказала, или останешься без квартиры.
Бабушка, сколько я ее помню, была вечным начальником чего-то там. На работе ее любило начальство, но подчиненным приходилось несладко, достать своими распоряжениями она могла кого угодно. Хотя перед руководством своих она всегда защищала, что как-то смиряло работников с особенностями ее поведения.
На пенсию бабушка не спешила. Не от безденежья, а потому что больше ей нечем было заняться. Дети взрослые, внучка, то есть я, тоже взрослая. Огорода у бабушки нет, закадычных подруг, чтобы каждый день с ними общаться и гулять, тоже уже не осталось.
— И чего, вот сяду я на пенсию, чего делать-то целыми днями? В телевизор пялиться? Так там такую чепуху показывают, что с ума сойти можно. Не, я лучше поработаю, пока не выпроводят.
На пенсию ее проводили в семьдесят восемь лет. Она бы и дальше работала, но началась пандемия, а она по возрасту находилась в зоне риска. На удаленке работать она бы не смогла, потому что с компьютером не шибко ладит, вот ее и отправили на заслуженный отдых.
Первые месяцы прошли спокойно. Бабушка перебрала в квартире все, до чего дошли руки, нагулялась всласть, выспалась, попекла всяких пирожков-булочек, а потом заскучала. Мы хоть и старались к ней почаще приезжать, но у всех работа свои дела.
Тогда бабушка стала ездить в гости сама. Я тогда жила с родителями, поэтому все ее визиты имела удовольствие лицезреть. Оказывается, что мама за двадцать пять лет брака так и не научилась готовить и убирать, папа плохой муж, потому что дома не все полки висят ровно, а я все дурью маюсь, потому что мне пора бы уже детей своих воспитывать, а я все с образованием пыркаюсь.
В общем, доставалось всем. И бабушка жене просто делала замечания, она требовала, чтобы сей же час все выявленные ей недочеты были устранены. Мы с папой старались приходить домой попозже, а вот маме доставалось за все и сразу. Передышка у нее была только тогда, когда бабушка решала, что пора бы съездить к младшему сыну и ему хвоста накрутить.
Потом бабушка взялась организовывать наш досуг в такой же ультимативной форме. Выглядело это примерно так: в семь утра в субботу бабушка бодренько приходила к нам домой, объявляла, что у нас есть час на сборы, а потом мы все дружно выдвигаемся на экскурсию, которая в десять утра начинается в музее на другом конце города. Билеты она уже взяла, время пошло.
Тогда папа резко вспоминал, что ему надо кое-что доделать на работе, я бежала на несуществующие пары, а мама робко пыталась отговориться делами по дому, но бабушка была непреклонна. Месяц она нас терроризировала своими «замечательными» идеями, а потом ее отпустило.
Потом все как-то вошло в режим. Мама с братом разобрали «дежурство» по бабушке, а потом вообще свершилась великая радость — у дяди, который моложе мамы на десять лет, наконец-то появился первенец, и все бабушкино внимание переключилось в ту сторону.
Я к тому времени разобралась с учебой, стала работать, с моим молодым человеком мы задумывались о свадьбе. Бабушка была в курсе наших планов. Предложение мне парень уже сделал, но в ЗАГС мы заявление пока не носили. Ждали, когда наше материальное положение станет более устойчивым.
Около пяти месяцев назад у бабушки умерла одинокая сестра. Она жила в нашем же городе, мы ездили ее навещать, потому что своих детей у нее не было. А тут ее не стало, и бабушке по наследству отошла квартира сестры.
У дяди ребенок еще маленький, а я вот замуж собралась. Решение у бабушки созрело моментально — подарить квартиру мне, о чем она громогласно и заявила. Мы с женихом обрадовались, стали обдумывать, какой ремонт там сделаем, как обставим, но все оказалось не так просто.
Бабушка решила, что раз она такая великая благодетельница, то теперь имеет право решающего голоса, и стала активно участвовать в обсуждении будущего ремонта.. Все наши идеи она забраковала и стала навязывать свое видение, которое с нашим не совпадало совершенно.
Ругались мы страшно. Мама пыталась искать какие-то компромиссные варианты, но бабушка стояла на своем — только так, и никак иначе. Мне же не улыбалось жить в обновленной версии бабушкиной квартиры со всеми этим цветастыми обоями, плиточными потолками, тяжелыми шторами и громоздкими шифоньерами.
Бабушка, когда поняла, что меня она не переупрямит, решилась на шантаж.
— Ну, раз ты меня не слушаешь, то и квартиру тебе дарить я не буду, — заявила она мне.
Мама убеждает, что я дурью маюсь. Говорит, что сделаю так, как скажет бабушка, а потом под себя переделаю.
Но, во-первых, это деньги, а во-вторых, бабушка мне сразу квартиру дарить не хочет, сказала, что укажет в завещании ее, как мою собственность.
То есть, до этого момента у бабушки будет отличный рычаг воздействия на меня — чуть сделаешь что-то не так, как сказала она — вон из квартиры. А оно мне надо?
Я обижена на бабушку, она на меня, а мама говорит, что я все усложняю и утрирую. Но я так не считаю. Не хочу перед кем-то ходить по струнке. да и где гарантия, что бабушкин характер не испортится еще сильнее? А мы уже на ремонт деньги потратим.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?
Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.
Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.
А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.
Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.
Договор дарения имеет юридическую силу при:
- проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе Отчуждение имущества признают недействительным;ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимость
- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
- выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.
Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.
Как подарить?
Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:
Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.
В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.
Паспортный стол посещают:
- Для получения выписки о прописанных гражданах.
- С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.
Посещают нотариуса:
- Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
- Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
- Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
- Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.
- Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.
- В банк:
- для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
- для оплаты 13% налога.
С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.
Предварительно соберите пакет документов из:
- свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
- технического паспорта на объект дарения;
- личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
- доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.
- домовой книги (владельцам частного жилья);
- брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
- удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.
Нюансы оформления договора с прописанными людьми
Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные Наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
- Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
- Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье.
В предстоящие расходы входят траты на:
Сроки сделки
Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).
После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.
Нюансы оформления с прописанными детьми
Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.
При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.
Если ребенок не собственник:
- Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
- Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.
- Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.
- У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.
- У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.
Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.
Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.
Документы на тему статьи
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Бабка оформила договор ренты — 49 ответов на форуме Woman.ru
49 ответов
Последний — 05 октября 2015, 14:37 Перейти
Asti_Martini
Конечно можно! Вот кстати есть статистика, что деды в этом плане более постоянны, а вот бабушки оочень часто аннулируют договор ренты.
07 ноября 2012, 20:31
#10
07 ноября 2012, 20:42
#11
07 ноября 2012, 21:26
#12
07 ноября 2012, 21:46
#13
07 ноября 2012, 21:50
#14
07 ноября 2012, 21:51
#15
Надежда
А по делу: аннулировать можно через суд, причем бабуля сама должна подать иск (или через представителя) как надлежащий истец и долго и упорно доказывать, что договор не выполняется, причем доказывать не воплями «они такие-сякие обещали 2 батона колбасы в неделю, а приносят только один», а документально, свидетельские показания, причем только то, что написано в договоре должно не выполняться, чтобы была причина расторгнуть, вся устная лапша на уши в расчет не принимается. «Передумала, решила внучке в наследство оставить» — для суда не аргумент, учтите.
07 ноября 2012, 21:57
#16
08 ноября 2012, 00:16
#17
Гость
АВТОР, НЕ БУДЬ ДУРОЙ! БЕГОМ К АДВОКАТУ, А НЕ НА ФОРУМЕ ТЕКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАТЬ. ЛУЧШЕ 100 ТЫР АДВОКАТУ ЗАПЛАТИТЬ, ЧЕМ КВАРТИРЫ ЛИШИТЬСЯ В БУДУЩЕМ (исходя из возраста бабушки- в скором будушем)
08 ноября 2012, 10:09
#18
08 ноября 2012, 11:43
#19
08 ноября 2012, 11:48
#20
08 ноября 2012, 11:50
#21
08 ноября 2012, 11:56
#22
Неведомаяхрень
Когда бабушка умрет , ей по барабану будет что сталось с ее квартирой , а жить хорошо она хочет здесь и сейчас , и вам абсолютно ничем не обязана , сам факт вашего родства не делает то что для нее делают соцработники
08 ноября 2012, 11:58
#23
знаю достаточное количество бабушек, которые отписывают свои квартиры кому не попадя в отместку родственникам вовсе не за плохую жизнь, и за не внимание. А именно из-за неправильного понимания понятия семьи — все пляшите под мою дудку.
08 ноября 2012, 12:20
#24
Гость
знаю достаточное количество бабушек, которые отписывают свои квартиры кому не попадя в отместку родственникам вовсе не за плохую жизнь, и за не внимание. А именно из-за неправильного понимания понятия семьи — все пляшите под мою дудку.
пусть так ,это их квартиры и они «заказывают музыку» ,не нравится -свободны))
08 ноября 2012, 12:23
#25
Гостьзнаю достаточное количество бабушек, которые отписывают свои квартиры кому не попадя в отместку родственникам вовсе не за плохую жизнь, и за не внимание. А именно из-за неправильного понимания понятия семьи — все пляшите под мою дудку.
пусть так ,это их квартиры и они «заказывают музыку» ,не нравится -свободны))Да, именно так и поступают люди, воспитанные человеконенавистническим советским строем.
08 ноября 2012, 12:29
#26
08 ноября 2012, 13:08
#27
Гость
а люди воспитанные в духе демократии и свободного предпринимательства вспоминают о престарелых родственниках когда из под носа уводят недвижимость ?достойно ..
08 ноября 2012, 13:12
#28
Неведомаяхрень
А почему они не имеют права отписать квартиру тому кому хотят ? Их личное дело , плюс ко всему при нормальных отношениях и должном внимании бабушке не придет в голову обращаться в такие организации , а раз родственникам неудобно через весь город ехать , бабушка имеет полное право обратиться к другим людям
08 ноября 2012, 13:14
#29
08 ноября 2012, 13:26
#30
08 ноября 2012, 13:51
#31
Гость
слово «бабка» в заголовке все ставит на свои места.
08 ноября 2012, 14:47
#32
Неведомаяхрень
В таком случае либо нанять бабушке компаньонку либо удовлетворять ее требования , вам же не бабушка важна , а ее жилье ? Думает раз она старая значит она не чувствует вашего отношения ? А не было бы у нее квартиры хоть раз в неделю появлялись бы у нее ? Я верю в истории про неадекватных бабушек , точно так же как и в истории про алчных родственников , но в таких ситуациях я на строне бабушек , потому что ее имущество это ее имущество , ни больше ни меньше , хоть она божий одуванчик хоть медуза горгона
08 ноября 2012, 16:05
#33
08 ноября 2012, 16:25
#34
Неведомаяхрень
Я никого не обвиняю , но квартира это личное дело бабушки ) в том числе и немецких бабушек )
08 ноября 2012, 16:30
#35
08 ноября 2012, 16:33
#36
Представьте ситуацию: к бабушке приезжают два, три раза в неделю по вечерам. Все обеспечивают и вывозят к врачу на машине, когда необходимо. Бабушка желает ежедневного присутствия родственников сначала, а потом чтобы кто-то из семьи бросил работу и ее развлекал.
Кто в наше время это сможет? Да, никто. Всем нужно зарабатывать на хлеб, и для бабушки в том числе. Если что, это конкретный пример. Вот бабушка взбеленилась и написала дарственную на чужого человека. Но…
как и прежде желает поездок в поликлинику на машине и внимания.
08 ноября 2012, 16:36
#37
Вот бабушка взбеленилась и написала дарственную на чужого человека. Но… как и прежде желает поездок в поликлинику на машине и внимания.
08 ноября 2012, 16:40
#38
Венка
Вот бабушка взбеленилась и написала дарственную на чужого человека. Но… как и прежде желает поездок в поликлинику на машине и внимания.
И получает всё это?
08 ноября 2012, 16:43
#39
08 ноября 2012, 16:46
#40
Гость
Оооо Не было времени зайти раньше, понаписали-то! Как некоторые радуются, когда » у соседа корова померла». У нас с бабушкой прекрасные отношения, мы навещаем ее по мере возможности, выходит где-то раз в две-три недели.
К сожалению, чаще никак, ехать до нее далеко, а мы все работаем и имеем семьи (мы — это ее дети и внуки). «Бабка» это не оскорбление, это мы так любя ее зовем, она не обижается, тут не на что обижаться.
Дед помер еще 5 лет назад, и бабке скучно, не с кем пообщаться, соседи все молодые.Вот она и купилась на «общение».
08 ноября 2012, 16:56
#41
Квартира явно приватизированная… Дед бабушке всю квартиру по завещанию оставил, или дети в ее пользу от наследства отказались?
08 ноября 2012, 16:58
#42
Гость
Квартира явно приватизированная… Дед бабушке всю квартиру по завещанию оставил, или дети в ее пользу от наследства отказались?
Она только на бабушку была приватизирована, у деда в собственности был домик в области, но там уже все
08 ноября 2012, 17:03
#43
08 ноября 2012, 18:08
#45
ГостьКвартира явно приватизированная… Дед бабушке всю квартиру по завещанию оставил, или дети в ее пользу от наследства отказались?
Она только на бабушку была приватизирована, у деда в собственности был домик в области, но там уже всеТ.е. дедушка не был прописан или оказался от приватизации?
08 ноября 2012, 19:46
#46
Гость
Она только на бабушку была приватизирована, у деда в собственности был домик в области, но там уже всеТ.е. дедушка не был прописан или оказался от приватизации? прописан был, приватизирована квартира была изначально на бабушку, чтобы меньше гемора потом было, и вот так.
08 ноября 2012, 19:47
#47
11 ноября 2012, 22:32
#49
11 ноября 2012, 22:33
#50
Ушли с молотка: внук продал квартиру вместе с родственниками
Вечерняя МоскваВечерняя Москва
Квартира стариков была разделена на три доли собственности. Дедушке — 94 года. Бабушке — почти столько же. Сколько можно тянуть, конец-то близок? Оформили они дарственные на внука. Жили, конечно, на свои — за квартиру, принадлежащую внуку на праве собственности, платили из своих пенсий. Помощи от наследника не требовали — «тяжело ему». Ромочка, как и полагается современному молодому человеку, оцифрованному и интернетизированному, нахватал где-то кредитов и отдать их, конечно же, не смог. Горбатиться на долги ему не хотелось (да и семья была против жизни впроголодь). Потому он, долго голову не ломая, продал дареную квартиру. Вместе с бабушкой и дедушкой.
— Мы и знать не знали об этом его поступке, — сокрушается Анатолий Константинович. — Забеспокоились только тогда, когда к нам стали ломиться в дверь какие-то чужие люди и требовать, чтобы мы убирались «куда подальше».
Куда? Из своей квартиры?! Стали выяснять подробности и узнали, что внук квартиру продал. Вместе с нами. Хотя в дарственной оговорено, что мы в ней зарегистрированы пожизненно.
Испугались мы такого положения и даже подписали соглашение о том, что уйдем из квартиры. Но куда нам идти?..
Роман, внучек, на жалобу стариков в редакцию «Вечерки» откликнулся живенько и посовременному: — Я стариков не продавал! Меня самого обманули! Если поможете мне вернуть квартиру, я согласен на контакт с вами.
Не поможете — не буду слушать! Ну, прямо как Людмила Владимировна, киевского князя Владимира — Красное Солнышко дочка, попавшая в лапы зловредного Черномора: «Не буду есть, не стану слушать, умру среди твоих садов!» При этом никаких документов этот капризный наследник предоставлять не желает. Мол, если вам надо, то защищайте меня, несчастного.
— Я готов немедленно, вот прямо сейчас умереть, чтобы только квартира наша с бабкой снова вернулась нам в собственность! — в отчаянии говорит старик и спрашивает: — Вы не знаете, где можно заработать три миллиона рублей, чтобы вернуть их кредиторам?! Внук такие вопросы не задает.
Он предоставил эту головную боль изводить своим дедушке и бабушке. Удобно устроился.
Если каким-то образом квартира вернется старикам, то она, в конце концов, снова ему достанется в наследство.
Не вернется — он тоже будет не в накладе, то есть без долгов. Так что суетитесь, старички, сучите ножками — благодарные наследники всегда за вашей спиной. Старики суетятся: пишут жалобы «вплоть до президента», дергают суды и полицию, теребят газеты и общественность.
Полуслепые и малоподвижные, бегают по различным инстанциям с просьбами о помощи… «обманутому внучеку». Квартиру, которая им не принадлежит, полностью содержат и оплачивают за свой счет (повезло новым ее собственникам). Внучек же живет себе поживает.
Даже на работу, говорят, устроился: наследство успел промотать.
Возникает естественный вопрос: был ли у стариков другой, более надежный способ передать внуку свою собственность? Опытные (и не очень дорогие) юристы отвечают — был. К примеру, они могли оформить не дарственную, а — завещание. В чем разница между этими документами? При завещании права на ваше имущество тоже переходят к другому лицу.
Но существенную разницу в данных сделках играет время. При дарении абсолютное право на имущество переходит к одаряемому с момента как вы подписали договор дарения. В такой ситуации вы больше не имеете прав на подаренное имущество. При составлении завещания права на завещанное имущество сохраняются у завещателя до момента смерти.
Переход имущества к наследнику происходит после принятия им наследства. Составив завещание, можно быть спокойным в том, что вы сохраните свое право на имущество, а ваш наследник получит то, что вы ему завещали. Понятно, что, оформляя завещание, старики как бы выразили внуку некое недоверие в его преданности их общему дому.
Возможно, в их отношениях с наследником могло возникнуть некое напряжение. Но лучше уж раз «напрячься», чем доживать жизнь в ожидании пришествия громил или отравителей.
Опытные юристы столицы убедительно просят пожилых дарителей недвижимости обратить внимание и на такую сторону подобных сделок, как их регистрация. Оказывается, не стоит полагаться на «честное слово» и «хорошие отношения».
Как уже говорилось выше, старики не смогли предъявить журналисту «Вечерки» ни одного документа о том, что они с внуком делали, оформляя квартиру в его собственность. Не предъявил их журналисту и внук. Они у него «где-то там затерялись».
Дорогие ветераны, когда вы совершаете крупную сделку (покупку) совместно с кем-либо, обязательно регистрируйте доли пропорционально вашему вложению в нее. Ведь только в таком случае вы будете иметь право на свою долю в имуществе, а не просто поможете кому-то совершить покупку.
Позаботьтесь о том, чтобы было подтверждение вашим вложениям: сохраняйте чеки, снимайте с них копии, если совместно строите дом.
Давая в долг большую сумму, оформляйте договор займа и заверяйте его у нотариуса — это ваша гарантия возврата средств или собственности в случае криминального исхода ваших взаимоотношений.
Сейчас в городских средствах массовой информации много говорится об удобстве и выгоде ренты. Юристы предупреждают — особую осторожность следует проявлять возрастным гражданам при заключении договора ренты.
По сути рента — это передача в собственность недвижимого имущества в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Здесь надо понимать, что, заключив договор ренты, вы отчуждаете свое имущество плательщику ренты.
Подумайте, насколько вы уверены в том, что, получив имущество, плательщик ренты захочет выплачивать ее вам многие годы? Как альтернативу, гораздо безопаснее оформить завещание. Завещатель может легко его отменить, составив новое. Кстати, опыт журналистов-вечеркинцев подсказывает, что для заключения договора ренты нужен еще и надежный попечитель.
Немало таких людей, которые, заключив договор с пожилым клиентом, бросают его на доживание на собственную пенсию и палец о палец не ударяют ради их благополучной жизни.
Надежная рука государства
Не случайно в городе создан Московский городской центр ренты. Его специалисты заключают с пожилыми (или больными) горожанами договор пожизненной ренты.
Он сохраняет за пенсионером право проживания в квартире. Его условия подходят пенсионерам, желающим улучшить свое материальное положение за счет рентных платежей.
Договор пожизненного содержания с иждивением также предусматривает сохранение права проживания в квартире, ежемесячные рентные платежи, а главное — гарантируемое обслуживание на дому вплоть до предоставления сиделки и покупки необходимых медикаментов.
В зависимости от требований подопечных уход разделяется на несколько видов: сиделка на несколько часов — как правило, посещает тех подопечных, которым не нужен круглосуточный уход.
Сиделка с проживанием находится в доме круглосуточно и выполняет постоянный уход за подопечным.
Ночная сиделка — находится с подопечным в ночное время суток, в случае ухудшения состояния может оказать ему экстренную помощь.
Сиделка в стационаре — оказывает уход за подопечным, находящимся на стационарном лечении в больничном отделении. Но главное в этом деле — служба жестко подконтрольна государственным органам власти.
Ну, и последний совет чадолюбивым горожанам — если вы приватизируете квартиру, в которой прописаны не только вы, — не отказывайтесь от своей доли при оформлении квартиры в собственность.
При переходе права от государственной к частной собственности ваши близкие могут попросить вас подписать «разрешение на приватизацию без вашего участия» — то есть, другими словами, отказ, который подлежит обязательному нотариальному заверению.
В таком случае приватизированная квартира станет их собственностью, а вы не будете иметь никаких прав на проживание в ней.
Не торопитесь расставаться с любым имуществом
В юридической практике встречается множество случаев, когда родственники беспечно расстаются с имуществом и оказываются на улице.
Вот бабушка внуку подписывает договор дарения квартиры в надежде на его помощь; пенсионер оформляет Доверенность на сына для продажи машины; женщина одалживает сестре крупную денежную сумму, будучи уверенная в том, что она ее не подведет и вернет деньги.
Но проходит время, и одаренные счастливчики напрочь забывают о своих обещаниях и долгах перед дарителями. Как обезопасить себя? Рассказывает Алена Богомолова, практикующий адвокат.
Первое: будьте внимательны с доверенностью. Всегда читайте ее, прежде чем подписывать. Помните, вы можете взять время на то, чтобы обдумать условия и проконсультироваться с независимым юристом.
Поспешное решение может принести вам ущерб, поэтому лучше лишний раз обдумать, проконсультироваться и взвесить то, какие последствия вытекают в будущем из подписанной вами доверенности на вашего родственника или близкого друга (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Читайте условия: на какие действия вы даете право вашему поверенному, что он может совершать с вашим имуществом от вашего лица, может ли он переоформить или продать ваше имущество? Всегда задавайте себе эти вопросы, ведь вы сами даете на это согласие. Не надо идти на поводу даже у близких людей и поддаваться их влиянию.
Одно дело, когда вы по доверенности даете право от вашего лица на СБОР документов и их оформление, и другое, если вы даете согласие на РАСПОРЯЖЕНИЕ вашим имуществом и средствами. Всегда думайте, действительно ли вы хотите сделать то или иное действие или на вас оказывают давление.
Второе: если у вас стоит выбор между тем, чтобы подарить или завещать имущество — выбирайте второе.
При дарении абсолютное право на имущество переходит к одаряемому с момента, как вы подписали договор дарения (глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации), и вы больше не имеете прав на подаренное имущество.
Составив завещание, можно быть спокойным в том, что вы сохраните свое право на имущество, а наследник получит то, что вы ему завещали (глава 64 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Третье: всегда регистрируйте сделку.
Только в таком случае вы будете иметь право на свою долю в имуществе (глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не просто поможете кому-то совершить покупку.
Давая в долг большую сумму, оформляйте договор займа (статья 807–814 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязательно заверяйте его у нотариуса — это ваша гарантия возврата средств.
Четвертое: не отказывайтесь от своей доли при оформлении квартиры в собственность (ФЗ о приватизации № 1541–1 от 4 июля 1991 года).
Ваши близкие могут попросить вас подписать «разрешение на приватизацию без вашего участия» — то есть отказ, который подлежит обязательному нотариальному заверению (статья 55 Основ законодательства о нотариате). В таком случае приватизированная квартира станет их собственностью.
Пятое: опасность ренты. По сути рента — это передача в собственность недвижимого имущества в обмен на пожизненное содержание с иждивением (глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как альтернативу гораздо безопаснее оформить завещание. Завещатель может легко его отменить, составив новое (статья 1130 Гражданского кодекса РФ).
Прежде чем поставить подпись, внимательно прочтите условия сделки, чтобы потом не пожалеть о содеянном. Поскольку признание судом сделки недействительной — процесс затратный, длительный.
Доказать, что вы не осознавали последствий заключенной вам сделки (статья 166–181 Гражданского кодекса Российской Федерации), когда ставили свою подпись, получается далеко не всегда.