Ветхое жилье: кировский Тюменской области строят новые дома для ветхого жилья, но наш дом

Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется.

С лета 2020 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же.

Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Когда дом считается аварийным или ветхим?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Кто участвует в программе переселения?

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, Договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан

Куда переселяют из аварийного жилья?

В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

По площади.
По расположению.
По количеству комнат.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую Недвижимость.

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится Экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: подача заявления

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Документы

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

заявление;
паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая Право собственности;
поэтажный план дома;
экспертное заключение.

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Шаг 2: проведение экспертизы

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Шаг 3: рассмотрение документов

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Шаг 4: принятие решения

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Вчера Госдума РФ приняла в 3 чтении изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что после его вступления в силу (1 февраля 2022 года) гражданам станет проще получить сведения о техническом состоянии дома.

Органы власти и местного самоуправления будут передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Гражданам эти сведения будут видны по выписке из ЕГРН.

Рассказываем читателям, где можно посмотреть эти сведения прямо сейчас.

1. На сайте ГИС ЖКХ

Надо найти интересующий дом в реестре объектов жилищного фонда. Если он признан аварийным, и информация об этом внесена в систему, то об этом будет указано прямо в результатах поиска, а домик покрашен в красный цвет:

По опыту автора, лучше всего находятся дома, признанные аварийными после 2017 года.

2. На сайте Реформа ЖКХ

Здесь можно найти более подробную информацию по домам, признанным аварийным. На странице с аварийным фондом введите адрес дома – город, название улицы, номер дома (без «г.», «д.», «ул.»). Поисковик подскажет нужный адрес, если дом есть в системе. Откройте страницу с домом и нажмите вкладку «Расселение аварийного жилья».

На этой вкладке видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтает его расселить, общую степень износа здания.

3. На сайте органа местного самоуправления

Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными.

Сложность в том, что сайты у всех разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации.

Например, взятый для иллюстрации этой статьи заведомо аварийный домик из города Бологое нашелся на странице «открытые данные» на официальном сайте муниципального района.

В вашем муниципальном образовании это может быть любой другой раздел сайта администрации: о ЖКХ; о структурном подразделении, занимающимся вопросами ЖКХ или имущества; документы муниципалитета и т.д. Здесь придется поковыряться.

Надеемся, что перечисленные способы помогут найти информацию о том, признан ли дом аварийным.

Мы понимаем, что органы власти могли не внести информацию в указанные системы в отношении какого-либо дома. Однако никто не гарантирует, что муниципалитеты через год (согласно принятому законопроекту) добросовестно передадут всю информацию в Росреестр.

Поэтому лучше смотреть сразу несколько источников, а при сомнениях – обратиться в сам орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении информации:«Прошу предоставить информацию о признании дома по адресу (адрес) аварийным и подлежащим сносу или расселению, в том числе о результатах обследования дома специализированной организацией, о решениях межведомственной комиссии, а также о решениях органа местного самоуправления по указанному вопросу».

Для тюменцев, переселяемых из аварийного муниципального жилья, предоставляются качественные квартиры в хороших домах

Во вторник, 17 декабря, представители администрации города Тюмени побывали в гостях у семьи Сайфулиных, получившим квартиру по программе переселения граждан из аварийного жилья.

Поздравляя с новосельем, главный специалист комитета жилищных целевых программ департамента имущественных отношений администрации города Тюмени Кристина Клыпуто не скрывала радости за тюменцев.

— Квартиры прекрасные! Прежде чем предоставить их гражданам, они все проверяются межведомственной комиссией, в которую входят представители Роспотребнадзора, пожарные, общественники… Существует определенный порядок переселения граждан из аварийного жилья.

Если наступила очередь расселить аварийный дом, то муниципальным образованием запрашиваются средства на приобретение жилых помещений, гражданам предоставляется равнозначное по площади помещение. У этой семьи была трехкомнатная квартира, поэтому мы предоставили Жилое помещение с равнозначным количеством комнат.

В соответствии с Федеральным законом №44 администрация города приобретает квартиры на аукционах. Если жилые помещения застройщика, участвующие в торгах, подходят по предъявляемым нами техническим характеристикам, они приобретаются для переселения граждан из аварийного муниципального жилья.

Большинство тюменцев очень довольны тем, что им предоставляются качественные квартиры в хороших домах, построенных в новых районах, – рассказала Кристина Дмитриевна.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

17 декабря в Госдуме РФ принят во втором чтении законопроект о новых механизмах расселения аварийного жилья

Тюменка Асия Сайфулина и ее маленькая дочь Дарья счастливы! Накануне Нового года они отмечают долгожданное новоселье в современной квартире. Почти сорок лет Асия прожила в муниципальном одноэтажном доме на две квартиры по улице Камчатской.

Со временем трехкомнатная квартира изрядно обветшала, последние 5 лет текла крыша, проваливались полы, от сырости развелись комары, частенько прорывало отопление, были проблемы с канализацией… Их жилой дом подлежал отселению в порядке очередности. Все произошло неожиданно.

В ноябре позвонили специалисты департамента имущественных отношений администрации Тюмени и пригласили заполнить необходимые документы на квартиру и оформить ее.

— Сначала мы не знали, в какой район нас переселяют. Планировку своей будущей квартиры мы нашли в Интернете, она нам так понравилась, что мы с ребенком распределили комнаты.

А 29 ноября, когда увидели просторную трешку в Ново-Патрушево воочию, были на седьмом небе от счастья! Мы быстро переехали, но дел еще много. Предстоит все расставить по местам, нарядить ёлку, создать уют… Район красивый, нам понравился сказочный бульвар.

Кстати, ключи от квартиры в этом доме получили и наши соседи, они живут в соседнем подъезде, – рассказала Асия Сайфулина.

— Я выбрала для себя самую большую комнату в квартире, из ее окон красивый вид ярких домов. Больше всего мне нравятся в Ново-Патрушево детские площадки, – поделилась 4-классница Даша.

В новой квартире и новые планы! Асия хотела бы начать свой небольшой бизнес, а Дарья найти в новой школе интересных и верных друзей, а еще продолжить занятия танцами.

Пресс-служба администрации города Тюмени

Жителям аварийных домов вручили ключи от новых квартир

В 2021 году в Кирове построили два дома для переселенцев из аварийного жилья на улицах Курской, 28 и Энтузиастов, 52а.

В жилом доме на ул. Курской, 28 построено 196 квартир общей площадью 7,7 тысяч квадратных метров. В квартиры приедут жильцы аварийных домов (145 семей, 372 человека), а также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

– Примите искренние поздравления с новосельем. Сегодня новые квартиры обрели горожане, проживающие в домах, которые были признаны аварийными в 2013-2014 годах. Для вас это долгожданное и радостное событие. Пусть ваша жизнь будет наполнена счастливыми моментами, – обратилась к переселенцам глава города, руководитель региональной общественной приемной «Единой России» Елена Ковалева.

Символический ключ от дома на улице Курской Елене Ковалевой вручил директор по строительству Кировского ССК Андрей Горев. Затем руководители области и города передали новоселам ключи от квартир.

– До этого мы десятки лет жили в старом доме на ул. Горького, где часто сталкивались с коммунальными проблемами. Сегодня наша жизнь кардинально изменится в лучшую сторону. Новая квартира – самый долгожданный и лучший подарок на Новый год, – отметили новоселы.

Стоит отметить, что все жилые помещения передаются в чистовой отделке, с сантехникой и электроплитой. Регулировать подачу тепла жильцы могут прямо в квартирах, также на батареях установлены приборы учета.

– Перед Новым годом мы завершаем второй этап реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья. В следующем году мы продолжим эту работу еще более ударными темпами. Стоит задача переселить граждан, чьи дома были признаны аварийными до конца 2016 года, – подытожила Елена Ковалева.

Напомним, в народной программе «Единой России» поставлена задача реализовать новую программу расселения аварийного жилья в регионах, обеспечив ее финансирование.

В Кировской области планировали в 2025 году переселить все дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Но по поручению губернатора, секретаря регионального отделения партии «Единая Россия» Игоря Васильева принято решение ускорить реализацию проекта.

Поэтому во время реализации следующего этапа программы будет завершено расселение жилья, признанного аварийным до 2017 года.

Таким образом, в течение двух лет – 2022 и 2023 – будет построено 73 тысячи квадратных метров жилья, и программа расселения будет выполнена на два года раньше срока.

«Замедления расселения не будет»

Гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) Константин Цицин в интервью “Ъ” рассказал о ходе присоединения к новому Фонду развития территорий и о том, как выполняется программа расселения аварийного жилья.

— С 2022 года вступил в силу закон о создании Фонда развития территорий на базе Фонда защиты прав дольщиков, к которому будет присоединен и Фонд ЖКХ. Как идет работа по объединению, когда она завершится?

— Процесс действительно начался — до конца марта должны быть сформированы органы управления Фонда развития территорий. После этого начнется целенаправленная работа по слиянию двух фондов.

Но я хочу сразу предупредить, что они как работали, так и работают.

Задача новых органов управления будет заключаться в том, чтобы не допустить сбоев во время объединения, потому что они могут быть достаточно чувствительны — как для процесса переселения из аварийного жилья, так и для защиты прав дольщиков.

— Зачем понадобилось объединение? Ранее высказывались опасения, что эта конструкция — нерабочая, остались ли они?

— Если бы остались, то закон не был бы принят. Ничего плохого в таком объединении я не вижу, хотя до сих пор считаю, что форма госкорпорации для решения подобных задач наиболее оптимальная. Но жизнь идет, возможно, форма публично-правовой компании окажется еще эффективнее. Будущее покажет.

Зачем понадобилось такое объединение? Любая форма организации процесса периодически нуждается в обновлении. Фонд ЖКХ работает уже 15 лет — изначально его деятельность была рассчитана на четыре года, но после этого неоднократно продлевалась. Ставились и новые задачи — напомню, что Фонд ЖКХ начинал свою работу с капитального ремонта.

Программа расселенияаварийного жилья тогда была второстепенной, а теперь вышла на первый план.

— Можно ли подвести итоги деятельности Фонда ЖКХ — какие практики следует перенести в новый фонд, а какие пересмотреть?

— Первая задача, которая будет перенесена в Фонд развития территорий,— это, конечно же, переселение граждан из аварийного жилья. Российская программа — единственная в мире, за рубежом каждый собственник сам за все отвечает. У нас же государство подставляет плечо гражданам, ведь у некоторых такое жилье является единственной собственностью.

Программа капремонта работает довольно самостоятельно, но это серьезная тема, которой, надеюсь, Фонд развития территорий тоже займется. Мы видим, что сейчас необходимо сделать так, чтобы она «задышала» по-другому,— например, вводить систему грантов за правильный, качественный и ответственный капремонт, проведенный прежде всего по инициативе собственников.

— Накопились огромные остатки взносов на счетах. Поможет ли это?

— Чтобы таких остатков не было, граждане должны проявлять интерес к капремонту. Я всегда привожу такой пример: когда эта программа только начиналась, некоторые ответственные собственники даже брали отпуск на время капремонта в доме, чтобы следить за тем, как его проводят.

Система грантов на самом деле уже есть — мы предоставляем до 5 млн руб. на один дом собственникам жилья или фондам капремонта, если они применяют энергоэффективные технологии, а по итогам года показывают экономию коммунальных ресурсов.

Это, на наш взгляд, может стать хорошим стимулом.

Остатки связаны и с неправильным администрированием — часто, когда начинается год, лишь некоторые фонды капремонта начинают контрактоваться. В итоге заключение договоров на проведение капремонта может продлиться даже до августа.

Когда в таком случае делать капремонт? Мы всех операторов призываем до 1 октября заключать контракты уже на следующий год. Это будет правильно, ведь собираемость взносов известна — многие предрекали ей провал, но она оказалась очень хорошей, почти 97%.

Работы по контрактам должны заканчиваться до 1 ноября, чтобы к началу отопительного сезона дом был уже отремонтирован,— ведь, бывает, когда крышу раскроют, уже и снег пошел. Конечно, попадаются и недобросовестные подрядчики — и с этим надо бороться.

К примеру, можно создать реестр подрядчиков, работающих в сфере капремонта, и запустить систему отзывов о капремонте.

Еще одно важное направление — вопросы энергосбережения. Сегодня есть такое предубеждение, что энергоэффективность — это очень дорого.

Но это было дорого, когда у нас не было этих технологий и их приходилось закупать за рубежом — сегодня все энергосберегающие технологии в стране есть, надо только знать, как и где их нужно применять. Более того, по нашим подсчетам, на 10 руб.

, вложенных в энергосбережение, ежегодно возвращается 2–3 руб. То есть эти вложения полностью окупаются за несколько лет, а граждане могут экономить в отдельных случаях до 40% платежей за коммунальные Услуги.

— Но таких домов в России крайне мало.

— Я вижу прогресс — уже построено порядка 1000 домов. К тому же строительство таких домов дает второе дыхание городам. Пример тому — городской округ Жатай в Якутии. Температуру вы себе представляете — летом плюс 40 градусов, зимой — до минус 40–50.

Там построили 11 энергоэффективных домов, два детских сада и школу перевели на энергосберегающие технологии — плюс применяются возобновляемые источники энергии, например солнечные батареи. Резервный источник, конечно, существует, но, как мне рассказывал глава района, за зиму его включают два-три раза.

Городской округ был самым обычным, но сегодня он действительно получил вторую жизнь — предприятия возобновили работу, многие переезжают туда из Якутска.

В этой сфере очень важную роль играет просвещение — мы понимаем, что вести эту работу надо с детского возраста.

Если со школы будут закладываться знания о том, как экономия ресурсов позволит жить лучше, мы получим эффект — но не раньше чем через десять лет.

И у нас есть предложение — чтобы все здания, которые строятся за счет бюджетных средств, были энергоэффективными. В первую очередь это служебное жилье и дома, которые строятся для расселения людей из аварийного фонда.

— Уже известно, что программа переселения реализуется с опережением графика — что связано в том числе с перебрасыванием средств из бюджетов 2022-го и последующих годов. Нет ли рисков, что в оставшиеся годы будет дефицит финансирования?

— Нет, поскольку у каждого региона есть свои лимиты — и часть этих средств, предусмотренных для использования в последующие периоды, переносится на более ранние сроки, запуская, таким образом, стройку быстрее.

За счет этого субъекты РФ заканчивают программу раньше — президент поставил задачу попытаться завершить ее к концу 2023 года.

Это достаточно сложная задача, но по большей части она будет выполнена, хотя надо сказать, что некоторые регионы с большими объемами аварийного фонда «хвостиком» перейдут на 2024 год.

По нашей оценке, их шесть: Якутия, Пермский край, Архангельская, Самарская, Свердловская и Кемеровская области. Еще у четырех регионов (Тыва, Еврейская автономная область, Ленинградская и Омская области) в настоящий момент наблюдаются низкие темпы реализации программ переселения, и поэтому у них также есть риск «перехода» в 2024 год.

Какие плюсы у такого подхода? В первую очередь это позволило заложить стройку на будущие годы — когда такой подход начал применяться, еще не было скачка цен на стройматериалы.

В результате в 2019–2021 годах удалось закончить строительство практически в старых ценах, разве что с небольшим удорожанием — и сэкономить значительные средства. Напомню: вся программа предполагает расселение порядка 510 тыс. человек из более чем 9 млн кв. м за пять лет.

Так что из-за перебрасывания средств дефицита не будет, но из-за роста цен на материалы и стоимости строительства квадратного метра жилья наблюдается небольшая нехватка средств в 44 регионах.

Например, в некоторых регионах Дальнего Востока цены выросли вдвое — это серьезное удорожание, с которым они сами не справятся. Будем просить правительство о компенсации удорожания строительства для таких регионов.

— О каких суммах идет речь?

— По предварительным расчетам, около 50 млрд руб. на 2022–2023 годы и часть 2024-го.

— Какой прогноз на этот год по расселению аварийного жилья? Стоит ли ожидать замедления темпов из-за роста цен?

— Замедления не будет. Сейчас в год мы расселяем примерно 2,3–2,5 млн кв. м. В 2021 году расселено 132,56 тыс. человек из 2,42 млн кв. м. На этот год мы тоже ставим цель расселить минимум 130 тыс. человек из 2,5 млн кв. м. Уверен, что этих результатов мы достигнем, несмотря на рост цен.

— Ежегодный прирост аварийного фонда оценивается в 2 млн кв. м, проблема кажется бесконечной — регионы уже приступают к реализации новой программы по расселению жилья, признанного аварийным до 2021 года, примерно 11 млн кв. м. Нет ли ощущения, что подход надо менять и, например, уходить от финансирования программы из бюджета?

— Мы, конечно, видим, что надо менять подходы. Когда мы начинали реализацию программы, муниципального аварийного жилья было больше, чем частного.

Сейчас эти пропорции начинают меняться, поскольку большую часть старого жилья уже расселили, и теперь мы переходим к домам, где квартиры в основном приватизированы. Программа будет развиваться в первую очередь в части привлечения внебюджетных источников.

Кстати, в рамках новой программы расселения жилья, к которой приступают уже семь регионов, предусматривается достаточно хороший уровень частных вложений, порядка 30–40%.

Менять подход нам позволяет механизм комплексного развития территорий, КРТ. В таких проектах объемы построенного жилья могут в 20 раз превышать объемы расселяемого.

Фонд ЖКХ в рамках КРТ может финансировать 25% стоимости переселения — думаю, это очень хорошее подспорье и одновременно значительная экономия бюджетных средств. С этого мы начинаем. В дальнейшем можно рассмотреть возможность использования льготной ипотеки для жителей аварийных домов.

Сейчас возможную ставку даже называть не буду, поскольку показатель достаточно волатильный, но такой подход мы прорабатываем. Сочетание таких мер позволит существенно сократить бюджетные средства.

— С 2009 года действует саморегулирование в строительной отрасли. Учитывается ли этот фактор? Аварийным ведь бывает и жилье, построенное недавно.

— Проблем с новым жильем, которое признано аварийным, не так много — они были, когда мы начинали программу, но такие ситуации закрывались силами региональных бюджетов. Сейчас количество обращений по таким поводам уменьшилось примерно в десять раз.

Но хочу сказать, что с той поры изменилась и система признания жилья аварийным — с 1 марта вступает в силу закон, предполагающий внесение уведомлений о том, что дом аварийный, в Росреестр.

Раньше этого не было, дом признавался аварийным муниципалитетом — при этом мы видели, что во многих случаях отсутствуют заключения специализированных организаций. Теперь такое заключение будет обязательным.

Что же касается саморегулирования — напомню, что у любого застройщика есть гарантийный срок: пять лет. Дальнейшее содержание уже ложится на наши с вами плечи. Я сомневаюсь, что на застройщиков и СРО можно как-то воздействовать,— если бы была система жизненного цикла здания после гарантийного срока, тогда можно было бы подумать на этот счет.

— Есть ли способ остановить прирост аварийного жилья? Капремонт, КРТ — что еще?

— Это основные способы. Помимо этого, мы предлагали дать гражданам возможность выбора — переехать из аварийного жилья в многоквартирный дом или в индивидуальный.

Многие губернаторы об этом просили, поскольку в некоторых поселках нет смысла строить многоквартирные дома.

Теперь в рамках новой программы могут строиться и индивидуальные дома — как только это заработает на практике, такого прироста аварийного жилья уже не будет.

— Не будет ли это дороже?

— Мы настаиваем на том, чтобы это были индустриальные дома — не коттеджи, а понятные, просчитанные проекты. Конечно, при строительстве индивидуальных домов возникают дополнительные издержки, например связанные с подведением коммунальной инфраструктуры. Их придется компенсировать в рамках программы.

— Помимо аварийного существует и проблема ветхого жилья, которого значительно больше. В 2016–2017 годах его насчитывалось около 65 млн кв. м — сколько сейчас? Как решать эту проблему?

— Сейчас в законодательстве нет понятия ветхого жилья, недавно появилось лишь понятие «жилье ограниченной работоспособности».

Об объемах говорить пока рано — мы собираем реестр жилья с износом свыше 70% и, думаю, за этот год поймем масштаб бедствия.

После этого уже можно будет отрабатывать критерии ветхости и способы решения этой проблемы — в каких-то случаях оно может реконструироваться, в других — расселяться.

— Схожая проблема и в коммунальной инфраструктуре — какой сейчас уровень износа сетей? Увеличился ли он за последние годы?

— Сразу скажу: точных цифр нет. Сейчас необходимо собрать данные от регионов — когда мы это сделаем, можно будет точно оценить уровень износа. Но при любых цифрах — 50%, 60% или 20% — сети однозначно необходимо модернизировать, поскольку их износ тормозит жилищное строительство.

В Фонде ЖКХ и раньше действовала программа модернизации — она была незначительной, но на ней мы отрабатывали новые подходы.

Например, стояла задача привлечения в проекты модернизации коммунальной инфраструктуры как можно больше частных инвестиций — в результате их доля сейчас составляет около 30%.

— Ранее недофинансированность ЖКХ оценивалась в 500 млрд руб. в год. Решается ли проблема?

— С этого года запускается программа финансирования проектов модернизации коммунальной инфраструктуры из Фонда национального благосостояния, ФНБ — 150 млрд руб. Мы видим, что этот механизм востребован — предварительно уже одобрено 25 проектов. В регионах идет активная подготовка заявок. До конца года необходимо отобрать проекты не менее чем на 105 млрд руб.

Конечно, нельзя сказать, что такой механизм позволит обновить за несколько лет всю коммунальную инфраструктуру, для этого нужна большая системная работа, но это точно покажет, как двигаться правильно в этом направлении.

Средства ФНБ возвратные, поэтому надо разработать и соответствующие меры мониторинга проектов и контроля за финансовыми потоками, чтобы эти деньги вернулись обратно.

Программа даст определенный толчок модернизации коммунальной инфраструктуры — собственники тоже начнут это делать. Сейчас достаточно много коммунальных объектов и сетей переданы в концессии или в частные руки — такие проекты должны иметь инвестиционную составляющую в части развития этих объектов и сетей.

Однако нам нужно понять, насколько инвесторы выполняют такие программы,— тогда, уверяю вас, недофинансированность и за счет этого начнет восполняться.

Не может бюджет постоянно давать на это средства — у коммунальных объектов должен быть ответственный собственник, который будет заниматься не только текущим ремонтом, но и вкладываться в развитие.

Интервью взяла Евгения Крючкова

В кировской области расселят 351 аварийный дом к декабрю 2023 года

В России программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья идет с опережением. Об этом рассказал в своем докладе вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Всероссийского координационного совета уполномоченных по правам человека.

По словам Хуснуллина, за 2019-2021 годы удалось расселить более 4 млн квадратных метров аварийного жилья. 245 тысяч россиян переехали в новые дома. Этот показатель составляет 134% от плана за указанный период.

Новая программа расселения из аварийного жилья была поддержала Президентом страны. По ней более 600 тысяч человек смогут переехать с примерно 11,6 «квадратов» ветхого жилья, признанного таковым с 1 января 2017 по 1 января 2021 года. Средства на реализацию программы заложены в бюджете на будущий год.

Переселение раньше срока

Ускоренными темпами ведется переселение из аварийного жилья и в Кировской области. Изначально программа переселения была рассчитана до 2025 года, но власти рассчитывают уже до конца 2023 года расселить все дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Переселение ведется в рамках проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». Средства на переселение заложены в областной бюджет на 2022 год и плановый период 2023-2024 годов. Таким образом, в течение 2022-2023 годов в регионе построят 73 тысячи квадратных метров жилья.

На реализацию этих мероприятий в 2022 году за счет всех источников планируется направить 1,6 млрд рублей, а в 2023- м – 1,2 млрд. За счет этих средств из аварийного жилья переедут 4,5 тысячи жителей Кировской области.

В новые дома переедут более 7 тысяч жителей региона
На данный момент в Кировской области переселяют жильцов домов, признанных аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года.
Как только это будет сделано, настанет очередь расселения жильцов, проживающих в аварийных домах, признанных таковыми после 2017 года.

«В Кировской области сейчас расселяются аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2017 года. Эту программу мы планируем завершить раньше срока, не в 2025 году, как планировалось, а к декабрю 2023 года.

К этому времени в Кировской области запланировано обеспечить новыми квартирами 7 191 человека, проживающего в 351 доме площадью 119,59 тыс.кв.м.

, расположенном на территории 27 муниципальных образований», — говорит министр строительства, энергетики и ЖКХ Кировской области Игорь Селезнёв.

Дома для переселенцев

Жильцы аварийных домов могут переехать в новый дом или выбрать для переезда квартиру «на вторичном рынке». В 2021 году в Кирове построили две многоэтажки для переселенцев – на улице Энтузиастов, 52а и на улице Курской, 28. Также ведется строительство новых домов в Зуевском, Опаринском и Слободском районах.

Кроме того, для переселенцев в 2021 году выкупаются квартиры на вторичном рынке в Кирсе, Мурашах, Уржуме, Проснице и других населенных пунктах региона.

В общей сложности до конца года более 1100 жильцов в Кировской области должны переехать из аварийных домов в новые.

В следующем году планируется строительство домов для переселенцев из аварийного жилья в Кирове, Кирово-Чепецке, Вахрушах, поселке Октябрьский Слободского района.

Переселение ???? из ветхого и аварийного жилья в Тюмени в 2022: программа, условия, список домов — Читайте на gorod.guru

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Тюмени, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Дорогие тюменцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 301-76-28 (г.Тюмень)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Порядок действий

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Найти сведения о расселяемых домах

Список документов

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Госпошлина

Не взимается.

Адреса

Обратиться с заявлением о признании жилья ветхим или аварийным для последующего расселения тюменцы могут в Администрацию города или Управление жилищно-коммунальным хозяйством (Управление ЖКХ).

Подача документов онлайн

Не производится.

Сроки

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.