О том, что в будущем в пределах Астаны не будет дач, наш информационный портал сообщал еще два года назад. Тогда руководство столичного управления жилья информировало, что генеральный план города не предусматривает наличие садоводства. Участки дачников продолжали изыматься, уступая освободившиеся земли строительству новых объектов.
Спустя год — в 2015-м, еще будучи акимом Астаны, Адильбек Джаксыбеков говорил о том, что необходимо продолжать сносить дачи и застраивать их цивилизованными кварталами. При этом он давал понять, что дачи имеют право на существование, но только за пределами столицы.
В текущем году намерения властей не изменились, чиновники заявляют: в соответствии с генпланом наличие дачных участков в Астане не предусмотрено. Тем временем сами владельцы дач только и гадают — когда же их снесут. В прошлом году пронесся слух, будто приходил какой-то человек и всем сказал: не садите огород, скоро вас всех снесут.
Корреспонденты Tengrinews.kz Турар Казангапов и Ренат Ташкинбаев решили узнать, как живут последние дачники Астаны. Впрочем, дачников в классическом понимании этого слова, как людей, которые имеют в городе квартиру и на дачу ездят поработать на огороде и отдохнуть, им удалось встретить не так много. 
Еще на прошлой неделе в дачном обществе «Насосник», что находится рядом со стадионом «Астана-Арена», во время игры «Астаны» — «Селтик», жители разделились на две части — тех, кто любит футбол, и тех, кто нет. Вернее, тех, кто ничего не имеет против шумных матчей, и тех, кому близость с такими мероприятиями дается нелегко: много народу, ограничено движение, шумно.
Впрочем, в обычные дни, когда нет футбола, в этой местности царит деревенское спокойствие.
О том, что ты в столице Казахстана, напоминают лишь спортивные объекты и стройплощадки.
Дом Ергали Куралова расположен прямо возле стройки, где возводится гостиничный комплекс. Конечно, этот мужчина никакой не дачник, он один из тех, кто на месте дачного домика возвел полноценный дом, в котором живет круглый год вместе со своей семьей.
Стройка, соседствующая с домом Ергали.
«Сносить наши дома обещали, еще когда начали вот эту стройку. Но до сих пор ничего не известно», — рассказывает мужчина.
Жизнь в этом районе ему нравится. Вот только люди здесь практически все испытывают проблемы с питьевой водой, ее приходится часто везти из города. Вода из скважин в большинстве случаев для питья не годится — соленая.
Еще одна проблема — фактическое отсутствие электричества. Ну и, конечно, для обогрева домов зимой все используют печное отопление.
В колодце Спартака Аздоева вода, в отличие от его соседа Ергали, питьевая. А вот строить новый дом мужчина не стал, вместо этого он, так сказать, модернизировал дачный домик — утеплил, поставил печку.
Живет в этом районе мужчина уже больше 20 лет. Сейчас у него уже большая семья. На жизнь мужчина особо не жалуется, но настроение местных выразил в трех словах: все ждут сноса.
«Кусками сносят — здесь снесли, там снесли, а посередине оставили, ни туда, ни сюда, здесь осталось-то пять улиц. По проекту на этом месте, говорят, парк будет какой-то. В этом году даже никто не хотел огород сажать…», — рассказывает Аздоев.
«Сказали, не сажайте огороды, снесут…», — подтвердил сосед Ергали. «Что касается сноса, то нам говорили про следующий год — 2017-й, весной, скорее всего, это будет», — предполагает Спартак.
На вопрос, на какую компенсацию им все-таки стоит рассчитывать, четких ответов никто не дает.
«По-разному. Раньше как было — кто под какую фирму попадет. Вот те, кто попал под иностранную компанию, они хорошо получили. Если государственная компенсация, 5 миллионов — больше не дают», — со знанием дела заключает Спартак.
Про то, что не стоит сажать огород, была в курсе и Римма Ли. Вот только слушать все эти советы она не стала. Уж очень большое место в ее жизни имеет ее хозяйство. Увидев камеру, она первым делом попросила: сфотографируйте малину.
Женщина категорично заявляет, что лично она не ждет сноса. «Мы всем довольны: вода есть, огород», — говорит она. Беспокойство ее вызывает размер государственной компенсации за снос дач, который, как говорит она, не позволяет людям приобрести жилье.
«Если бы «Хайвилл» (строительная компания) нас сносил, мы бы радовались, потому что он хорошо платит, а так вот, смотрите, сколько везде живут с детьми, у всех семьи. Поэтому мне снос радость не приносит. У меня пятеро детей, десять внуков, мы здесь нормально умещаемся», — говорит Римма.
В свое время семья Ли приобрела три дачных участка. На их месте построили дома. Однако по документам их жилье по сути те же дачи.
«Мы евроремонт не делали, потому что думали, завтра снесут, придет Азиада -снесут, вот стадион откроют — снесут. Как на вулкане. В итоге так тяп-ляп построили, чтобы жить где-то было», — говорит женщина.
Она демонстрирует нам дом ее детей, в котором после прошедших ливней решили сделать ремонт.
«Пришел в этом году какой-то человечек в костюмчике, говорит: вас снесут, огород не садите. Да чего ждать-то?» — рассказывает женщина, показывая нам свой большой огород и урожай.
Но тут же она уточняет, что лично никакого чиновника в костюме не видела, а узнала об этом от соседки.
«Я молю Бога, чтобы Президент нас услышал и дал нам возможность здесь построить красивый домик, чтобы не стыдно было, когда гости приедут посмотреть», — говорит Римма.
У нее есть еще одна просьба, которая не касается темы будущего сноса. Женщина говорит, что хотела бы беспрепятственно торговать своей продукцией с огорода в городе. С одной точки ее уже прогнали, пришла торговать на ярмарку, но и там ее попросили уйти.
«Выгоняют нас, дачникам, говорят, здесь не место. Спекулянтам место, а нам нет…», — делится своей проблемой женщина.
Чуть поодаль от этого дачного поселка находится садоводческое общество «Майское». Оно также расположено возле новых спортивных объектов столицы.
Это дача Андрея Бентяева. Его семья одна из немногих, кто использует эти 6 соток по прямому назначению — огород плюс отдых от городской суеты.
В гости к Бентяевым мы наведались в конце рабочей недели. В этот день семья решила выехать на дачу и устроить небольшой пир на природе.
«Насчет сноса — тишина. В том году как-то выдали листочки, фирма какая-то непонятная. Но никто так и не позвонил. В итоге не знаешь, что делать, то ли обрабатывать огород, то ли нет, уже какой год это длится», — говорит дачник.
Дачи в этом районе часто обкрадывают. Поэтому, как сохранить добро — это тоже головная боль для местных.
Есть в этом поселке дачники, которых знает вся округа.
Ермил Николаевич и Вера Андреевна Гладких. Их участок можно назвать образцово-показательным.
Все лето пенсионеры проводят на даче, возделывая большой огород.
«Мы бы, конечно, не хотели, чтобы нас сносили. У нас тут и курорт, у нас тут и дача, у нас тут и физкультура, у нас тут и какая-то копейка на хлеб и молоко, что не хватало», — говорит Вера Андреевна.
«Вот все говорят: снос, снос… А мы все равно идем с дедом цветы сажать. Каждый год слухи о сносе», — рассказывает пенсионерка.
Их дачный домик — полноценное жилье. Там есть даже печка. Но с наступлением холодов старики все же предпочитают жить в городе.
Чтобы управиться с хозяйством Ермил Николаевич встает в 4 утра.
Особая гордость дачников Гладких — теплица.
«Любим очень землю, очень любим. Дедушке 79 лет, а мне будет 75 и трудимся еще», — говорит Вера Андреевна.
В свое время Астана занимала первое место в республике по количеству садоводческих участков.
Только в 2014 году изъятию подлежала 741 дача. Всего же на тот период в столице числилось около 17 тысяч садоводческих участков.
- Как ранее сообщали в Управлении жилья Астаны, стоимость земельных участков оценивается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по их рыночной стоимости.
- При оценке в общей структуре компенсационных выплат определяющее место занимает стоимость земельного участка, в перечень имущества (помимо участка, фруктовых деревьев и многолетних насаждений) входят все строения, ограждения, дворовое покрытие и другие улучшения.
- По состоянию на 2014 год средняя стоимость садоводческого участка при изъятии для государственной надобности при согласительных процедурах составляла от 4 до 5 миллионов тенге.
- Фото Турар Казангапов
Строительство Восточного выезда в Уфе: рассказываем, чьи сады снесут и как получить компенсацию
Под бульдозер лягут несколько десятков садовых домиков
Светлана Гафурова
В июне этого года должно возобновиться строительство так называемого Восточного выезда из Уфы, который соединит между собой трассы М-7 и М-5.
От проспекта Салавата Юлаева до берега Уфимки построят тоннель, который продолжится мостом через реку.
Тоннель вынырнет из-под земли в районе остановки «Трамплин», пройдет через «Олимпик-парк», а в Зауфимье дорога протянется через массив садов, которые попадают под снос.
Владельцев дач в Зауфимье, конечно же, волнует судьба их садов. Разъяснить ситуации корреспондент сайта UFA1.RU попросила председателя Союза садоводов Уфы Олега Маликова.
— Сколько садов снесут?
— Два-три садоводческих товарищества в Зауфимье заденет строительство Восточного выезда, — рассказал Олег Рифович. — Это «Чиполлино» и «Ягодка». В районе Федоровки построят развязку трассы. Она также затронет сады уфимцев, но в небольшом количестве. Всего под снос попадает около 80 дачных участков. Их выкупят, а владельцы получат компенсации.
Садоводы за свою собственность получат денежную компенсацию
— Многие садоводы так и не смогли приватизировать свои участки после принятия Федерального закона № 217. Получат ли они компенсацию?
— Это не принципиально — приватизирован участок или нет. Главное, чтобы он был оформлен. То есть нужен кадастровый паспорт дачи и Договор аренды, заключенный с Госкомитетом по земельным отношениям.
— Среди садоводов, чьи участки попадают под снос, сейчас царит паника: имущество с участков должно быть вывезено в мае, но в это время из-за паводковых вод дороги в зауфимские сады недоступны. Что делать?
— Садоводам было предоставлено много времени для того, чтобы вывезти свое имущество. Еще полтора года назад мы предупреждали всех, кто попадает под снос, об этом. Такие вопросы сейчас некорректны.
Выезд на федеральную трассу обойдет домики в деревне Дудкино стороной
— Попадают ли под снос садовые участки близ деревни Дудкино?
— Нет. Дорога пройдет в нескольких километрах от этой деревни. Близ Дудкино сады под снос не попадают. Да и строить что-либо вряд ли там будут. Садовые товарищества за Дудкино стоят буквально на болотах. Геодезисты сообщали мне устно, что кирпичные дома там строить невозможно. Они уйдут под землю.
— Возрастут ли цены на участки в Зауфимье в связи с возобновлением строительства Восточного выезда?
— В Зауфимье находится огромный массив садовых товариществ от «Зеленого мыса» до Шакши. Это около 20 тысяч участков. Но от Восточного выезда не планируется строить съезды к этим дачам. А значит, они по-прежнему останутся труднодоступными. Доступность имеет большое значение для цены участка.
Садоводам надо объединиться, чтобы совместными усилиями наконец-то построить нормальную проезжую дорогу от «Зеленого мыса» до Дудкино. А не протаптывать отдельные индивидуальные партизанские тропы по лесам, как это происходит сегодня.
О благоустроенных дорогах оставшимся садоводам придется мечтать дальше — строить съезды с Восточного выезда к дачам не планируют
- необходимо встать на учет в Кадастровую палату республики;
- если вы не смогли приватизировать свой участок вовремя, то заключите договор аренды с республиканским Госкомитетом по земельным отношениям;
- необходимо сделать оценку своего участка, лучше через независимого оценщика, состоящего в саморегулируемой организации. Конечно, при сносе садов будет произведена и обязательная государственная оценка. Но ведь каждый владелец участка хочет получить как можно больше!
Восточный выезд: когда достроят?
Мы поинтересовались, кто же будет заниматься выплатой компенсаций садоводам, чьи участки попадут под бульдозер. В администрации Уфы нас отправили в Госкомитет по транспорту республики. Вот что нам ответили в пресс-центре:
— Вопрос подготовки строительства Восточного выезда находится на рассмотрении в правительстве республики и в Минтрансе России.
Садоводов, чьи участки не тронут, порадует новость, что сад «Зеленый мыс» в Уфе свяжут с Сипайлово — запустят паром. Он начнет
https://www.youtube.com/watch?v=pxku5A5lRvs
работать с открытием судоходства на реке Уфимке.
Как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость.
Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб.
Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.
Цель сноса гаражей
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа.
За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров. Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог.
Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.
Законодательная база
Чем регламентирован снос гаражных построек?
Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.
Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению.
При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Застройщики готовятся к сносу частного сектора в Новосибирске
В мэрии города надеются, что поправки в областной Закон, которые запустят этот процесс, будут приняты региональным парламентом в марте.
— Одна из задач, над которыми мы планируем работать в 2022 году совместно с Минстроем области, — комплексное развитие застроенных территорий. Сейчас мы находимся в ожидании второго чтения областного закона о КРТ, что позволит заниматься реновацией частного сектора. Этот документ мы ждали несколько лет, — сообщил в ходе отчета о работе департамента строительства мэрии Новосибирска глава ведомства Алексей Кондратьев.
Он напомнил, что при последней корректировке генплана Новосибирска были сформированы 163 территории комплексного развития (КРТ).
— Эта реновация площадок в ближайшие годы позволит построить в городе более 15 млн кв. м жилья . Кроме того, такой подход к освоению территорий позволит параллельно обеспечить площадки необходимыми резервами для социальной инфраструктуры, — добавил Кондратьев.
Вице-президент Российского союза строителей по Сибирскому федеральному округу, руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (СРО АСОНО), член Общественной палаты Новосибирской области Максим Федорченко сообщил, что на федеральном уровне в рамках союза строителей НОСТРОЙ были собраны и проанализированы предложения, которые прорабатывают регионы для активного продвижения проектов КРТ. В том числе по реновации частного сектора.
— Мы проанализировали законодательную практику регионов России и в целом видим, что, прописывая критерии изъятия частных домов, многие субъекты федерации включают такой критерий, как износ дома 50% и более . В Новосибирской области пока рассматривается критерий 60% и более, — говорит Эксперт. — Интересный опыт у Красноярска.
Они взяли за критерий год строительства объекта — до 1980 года . В такой ситуации не нужно определять конкретный износ объекта, и его проще включить в территорию комплексного развития.
Мы предлагаем депутатам Заксобрания Новосибирской области в критериях для регионального закона уменьшить износ дома до 50% и установить критерий года постройки.
Кроме того, по оценке эксперта, для эффективного развития проектов КРТ необходимо согласовать инвестпрограммы площадок с программами развития всех видов инфраструктуры, четко прописать источники и порядок их финансирования. Он также предложил прописать возможность изъятия земельных участков, создающих чересполосицу между территориями, которые предназначены под КРТ .
— Отдельно много обсуждались приаэродромные территории. Мы предлагаем, чтобы субъект мог определять на таких площадках подзоны, где возможно строительство хотя бы инфраструктурных объектов. В Иркутской области есть такая практика. То же касается объектов культурного наследия.
Если мы говорим о памятниках, то это хотя бы какие определенные вещи, а когда речь идет о расплывчатых понятиях достопримечательных мест, то они практически делают невозможным строительство, в том числе инфраструктуры, — говорит он. — Очень надеемся, что территории в рамках КРТ в ближайшее время все-таки будут вовлечены в оборот.
Мое убеждение: наша работа не должна сводиться к тому, что мы гоняемся за земельными лоскутами. Наша работа должна быть плановой, системной и рентабельной.
Судя по м представителей отрасли, они находятся на низком старте в ожидании поправок. Глава ГК «СМСС» Анатолий Павлов заявил, что он не только глубоко погружен в проблему КРТ, но и пострадал от нее.
В частности, застройщик рассказал, что уже «закопал» в частный сектор около 500 млн рублей , но прошло 1,5 года с начала разговоров о КРТ — и в городе до сих пор не подписан ни один договор.
— Пока я только обслуживаю кредиты за приобретенные участки. Пока не будет подписан хотя бы один понятный договор КРТ, ситуация будет достаточно печальной, — говорит он.
Алексей Кондратьев успокоил застройщика, что программа скоро стартует — чтобы выйти на площадку, ему нужно будет просто выиграть аукцион.
Учредитель АО «Трансервис», группы компаний TS Group Александр Бойко поинтересовался, почему мэрия решила начать реализацию программ КРТ с частного сектора, а не с реновации промзон , где ситуация более понятная, а договориться с собственниками проще, так как их меньше.
— Может, нам наработать алгоритм на промплощадках, а уже потом выходить на более сложные территории, занятые ИЖС ? — спросил он. — Мы готовы принять участие в таком эксперименте.
Глава департамента строительства мэрии с ним не согласился и заявил, что расселение частного сектора и изъятие ИЖС несопоставимо со сложностью реновации промышленной площадки. По словам чиновника, в ближайшее время будут объявлены конкурсы по двум небольшим площадкам КРТ.
— В апреле мы выйдем на аукцион по двум площадкам. Они небольшие, связанны с расселением ветхого и аварийного фонда.
А после того как депутаты регионального парламента примут поправки в закон, с инициативами о реализации проектов на КРТ планирует выйти в муниципалитет ряд застройщиков, которые сейчас сопровождают проекты планировок по нескольким участкам, — пояснил Кондратьев. — Если компания выиграет аукцион, то муниципалитет начнет работу по изъятию ИЖС за счет застройщиков .
Президент ГК Sky Group Владимир Литвинов рекомендовал департаменту еще раз вернуться к вопросу расселения ветхих и аварийных домов, который будет актуален при комплексном развитии территорий.
— До пандемии расселение двухэтажного барака стоило 30-32 млн рублей, сейчас 56 млн — и на этой сумме мы не остановимся.
Для переселения людей мы покупаем квартиры на вторичном рынке, где стоимость квадратных метров также выросла, и при этом дом должен быть построен не более 10 лет назад, то есть фактически новостройка.
Для застройщика такое удорожание расселения — это уже плюс 7-7,5 тысячи рублей к стоимости квадратного метра (ранее 3-3,5 тысячи). Сегодня нам дешевле самим построить квартиры для таких граждан, чем обращаться на вторичный рынок , — уверен Литвинов.
Председатель правления ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов не исключил, что программа КРТ позволит застройщикам решить земельный вопрос и может сказаться на снижении цены квадратного метра.
Фото pixabay.com — schauhi
Юлия Данилова
Снос для целей застройки. Диалоги с застройщиком
Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, уполномоченный орган власти, принявший такое решение, может предъявить в суд Иск о выкупе жилого помещения.
Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома.
Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.
Могут ли заставить продать?
Если при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных и государственных нужд законом предусмотрена возможность принудительного выкупа, то при сносе застройщиком домов в рамках программы «регенерации кварталов ветхих домов» такой возможности нет.
Это означает, что собственник вправе предложить застройщику любую, самую невероятную выкупную цену за свою собственность – «хочешь – покупай, не нравится цена – уходи».
Иногда можно услышать следующее мнение: мол, собственник, который отказывается продавать или завышает выкупную цену за свое жилье, злоупотребляет правом, тем самым причиняет вред застройщику, что неправомерно.
Некоторые даже пытаются обосновать возможность и право застройщика в таком случае обратиться в суд с иском о понуждении собственника заключить договора купли-продажи жилого помещения (земельного участка). Такого рода соображения не основаны на нормах права.
Однако, в том случае, если застройщик не может найти общий язык с собственниками жилых помещений (земельного участка), в частности, предлагаемая компенсация не устраивает последних, застройщик может пойти на крайние меры.
Вам пожар, залив или бульдозер?
Возможные методы
Если взять статистику пожаров, то, думаю, что дома чаще загораются в тех кварталах, где земля «отдана» муниципалитетом застройщику для целей строительства.
Земельные участки под такими домами, как правило, не прошли процедуру межевания и не поставлены на кадастровый учет, а значит, не являются собственностью граждан, проживающих в таком доме.
Как правило, какая-то часть граждан-собственников жилых помещений особенно не торгуясь, соглашается на условия застройщика, заключает договор мены и переезжают на новое место жительства. Другая часть граждан более требовательна, но и с ними застройщик может договориться.
И есть, условно, третья «группа» жильцов, которая вообще не собирается покидать насиженное «гнездышко», мотивируя тем, что «здесь родился, здесь и умру» или выдвигает требования, которые застройщик выполнить не в состоянии (например, вместо однокомнатной квартиры, предоставить три трехкомнатных)… С последними договориться нельзя… И тогда, в доме с несговорчивыми жильцами может произойти пожар, его несущие конструкции, случайно может повредить бульдозер, может прорвать отопление зимой и т.д. и, как следствие таких событий, дом может стать аварийным. Это означает, что жить в таком доме опасно для жизни.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ является основанием предъявления собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае неисполнения данного требования, и земельный участок, и указанный дом, на нем находящийся, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
После того, как дом приобрел признаки аварийности, застройщик уже увереннее настаивает на продаже ему жилого помещения.
Ведь если дом признают аварийным, то по иску уполномоченного органа власти собственника выселят уже на основании решения суда, где будет определен и размер выкупной цены, которая, возможна, будет меньше чем та, что предлагает застройщик сегодня.
Однако, на самом деле, застройщику не выгодно ждать решения о признании дома аварийным, которое, к тому же, может быть обжаловано в суде. Кроме того, чтобы участок и аварийный дом изъять для муниципальных нужд, требование о сносе или реконструкции необходимо предъявить сначала собственникам.
И если такое требование не выполнено, уполномоченным органом принимается решение об изъятии жилых помещений и земельного участка. После этого, уполномоченный орган власти обратится в суд с иском о выкупе жилого помещения. На все эти «мероприятия», включающие в себя судебные разбирательства, может уйти достаточно времени.
Между тем, просрочка начала строительства и, как следствие, нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию повлекут для застройщика немалые убытки. Поэтому встречаются в практике случаи, когда застройщик сносит дом с нерасселенными жильцами (пока, они, скажем, на работе).
Ведь потом проще судиться с собственником, который требует возместить ему ущерб, причиненный уничтожением жилого помещения, чем идти тернистым путем переговоров.
Лучше, когда участок в собственности. Однако, надо отметить, что если земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, имеет кадастровый номер, т.е. находится в собственности жильцов, собственники помещений в таком доме находятся в более выгодном положении, чем те, кто не озаботился оформлением прав на землю.
Даже в случае гибели недвижимого имущества, находящегося на сформированном земельном участке, застройщик не вправе начинать строительство, пока не выкупит его у собственников участка.
Собственники участка, жители, например, сгоревшего дома, вправе потребовать за участок выкупную цену, в размере, который позволит им приобрести иные жилые помещения.
15 октября 2008г. Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»
Рекомендуем по теме:
Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
Рекомендуем также более позднее обобщение практики «Расселение аварийного дома, предоставление жилья.
Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года
Слухи о сносе дач на Плющихинском под строительство метродепо сильно преувеличены
Публичные слушания превратились в собрание садоводов. На повестке судьба 87 участков — они попадают в зону строительства Волочаевского метродепо. В зале не хватило мест, люди стоят в проходах. И все, как один, уверены, что их дачи пойдут под снос. Об этом накануне многим сообщили по телефону.
«Собираются сносить наши участки и строить там коттеджи. Вот так преподносилось», — говорит член садоводческого товарищества «Ветеран» Лидия Клокова.
После такой новости садоводы десяти товариществ приехали в администрацию. Хотя строительство метро затрагивать участки только двух обществ: «Труд» и «Садовод-Любитель».
«Кто именно подогрел так ситуацию, я не знаю, но во всяком случае чувствуется, что кто-то поработал очень серьёзно», — подчеркивает заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Сергей Новокшонов.
Разгорячённые дачники не видят смысла в продолжении строительства Дзержинской ветки метро и станции «Молодёжной». Хотя большинству садоводов волноваться за свои шесть соток не стоит. А собственникам 87 участков компенсируют ущерб. Расселение только одного гектара земли обойдётся властям в 100 млн рублей. Но дачники предлагают перенести метродепо, а проектировщики сделать его компактнее.
«Мы стараемся минимизировать объёмы метродепо. Мы привлекаем лучших специалистов со всей страны, которые имеют опыт проектирования в Москве, в Казани», — поясняет сотрудник проектной организации Григорий Мельник.
Садовых участков с грядками из тех, что попадают под строительство метро, не много. Дачи давно облюбовали выходцы из Средней Азии, торгующие на Гусинобродском рынке. Против такого соседства дачники ничего не имеют. Их настораживает другое.
«Первое, в этом проекте записано, что есть у нас 250 гектаров садоводческих товариществ, а в резюмирующей части, что будет ноль гектаров садоводческих товариществ. Вот поэтому мы и забеспокоились», — рассказал председатель садоводческого товарищества «Садовод-Любитель» Владимир Емельянов.
Беспокоились напрасно, поясняют архитекторы. Речь идёт о переводе садовых земель в статус индивидуальной застройки. Правда, для этого нужно навести порядок в дачных товариществах.
Чтобы садоводческие общества стали частным сектором, необходимо полностью перекроить участки. К примеру, проезды, здесь их ширина меньше 5 метров, а по нормам должна быть в два раза больше. Но расширить дорогу будет крайне сложно, ведь с обеих сторон её подпирают дома.
Поэтому садоводы решили пока ничего не менять. Тем более, большинство из них на публичных слушаниях услышали главное: сносить их дачи не будут.
«Теперь я удовлетворена ответом. Всё, теперь будем жить и будем здравствовать. И, я думаю, метро нам надо строить, всё нам надо строить и не обидеть пенсионеров», — говорит член садоводческого товарищества «Сибиряк» Галина Никулина.
После многочасового обсуждения проект планировки всё же приняли. По расчётам проектировщиков строительство станций и метродепо начнётся не раньше 2014 года.
Смотрите программу «Новосибирские новости» на телеканалах «Регион ТВ» (пн-пт в 20.30), «Домашний» (пн-пт в 22.00) и «ТВ3» (вт-сб в 8.00)
Программа «Новосибирские новости» на YouTube www.youtube.com/novosibirskieNovosti
Также на сайте «Новосибирские новости»:В Октябрьском районе обсудили перспективы строительства метро
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов
Программа реновации жилья в Москве волнует не только жителей сносимых пятиэтажек и других домов, идущих под снос, но и тех, кто живет по соседству.
Москвичи, купившие квартиры в новостройках рядом со старым жилым фондом и жители девятиэтажек, которые не попали в списки, с ужасом думают, что им придется жить в условиях большой стройки.
Обозреватель РИАМО пообщалась с москвичами, которые живут рядом с панельными пятиэтажками, и узнала, как они относятся к сносу хрущевок.
«Наш район превратится в муравейник» — чего боятся жильцы сносимых пятиэтажек>>
Лидия, 51 год, жительница 9-этажки, район Кузьминки (ЮВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Наша семья живет в девятиэтажном доме 1966 года постройки. Мои родители с бабушкой переехали сюда, когда мне был год. Меня запустили в квартиру первой вместо кошки. Страшно сказать, но мы живем в этой двухкомнатной квартире уже полвека. Сначала жили вчетвером, затем впятером, с мужем, моими родителями и дочерью. Было сложно, но дружно.
Сейчас я осталась в квартире с мужем и кошкой. Места нам вполне хватает, хотя кухня и ванная очень маленькие. Кто вообще мог придумать дома с такими габаритами?! Но за годы мы научились справляться с бытовыми трудностями, например, с отсутствием балкона и маленьким коридором.
В наших домах в 1985 году был капремонт, а в 2009-м нам поменяли стояки и полотенцесушители, в 2012 году утеплили фасад и поставили стеклопакеты, поэтому внешне и внутри дом выглядит хорошо.
Понятное дело, что я не хочу реновации: ни для себя, ни для своих соседей из пятиэтажек, которые находятся от нас через школьный двор.
Мы уже предвкушаем жизнь в непрекращающейся стройке, шуме и грязи.
Кому это может понравиться? Наш район всегда был зеленым и невысоким, а сейчас мы боимся, что на небольшом клочке земли «вкорячат» огромные жилые комплексы, как это сделали на улице Скрябина, где огромный дом выстроили на месте детской площадки и месте для выгула собак.
Кустарники, деревья, лужайки сметут вместе со старыми домами, а новые деревца, даже если их посадят, будут приживаться не одно десятилетие.
Наша сторона улицы с девятиэтажными домами окажется в эпицентре сноса и стройки – нас-то никто не спрашивает.
Мэр объявил, что в новых домах не будет бесплатных парковок, будут строиться паркинги. Только представьте, что будет с парковкой в наших дворах! Что будет со старыми школами и детскими садами, которые построены под определенное количество детей? Вопросов, на которые власти не готовы ответить, остается еще слишком много.
Мы уже проходили эти сносы при бывшем мэре, результаты можно увидеть на другой стороне Волгоградского проспекта – голые детские площадки и дома с трещинами.
При современных темпах строительства, уверена, будет еще хуже. Остается только надеяться, что наши дома не развалятся при сносе пятиэтажек.
Я уверена, что после реновации наш район намертво встанет. Из-за неграмотных действий властей ситуация в метро на Таганско-Краснопресненской линии и так ужасающая.
Уехать утром со станции «Рязанский проспект» или «Кузьминки» просто невозможно. А когда район застроят многоэтажками, метро «захлебнется» в потоке пассажиров.
Другие же будут часами стоять в пробках на Волгоградке и Рязанском проспекте».
Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>
Леонид, 43 года, житель пятиэтажки, район Северное Измайлово (ВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Я уже 15 лет живу в кирпичной пятиэтажке на Никитинской улице. Моя двухкомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров для семьи из четырех человек, конечно же, маленькая. Как и большинство пятиэтажек в Москве, наш дом был построен в 60-х. Когда-то квартира нам досталась от бабушки, чему мы были несказанно рады.
У нас прекрасный зеленый район в шаговой доступности от метро, который оставлять совсем не хочется, но ютиться в квартире 40 «квадратов» с двумя взрослыми детьми, 13 и 18 лет, тоже не вариант.
Под снос точно идут четыре панельных дома в нашем районе, а так как наш дом кирпичный, то мы, скорее всего, пойдем под снос только второй очередью, и то, если соседи это допустят.
Я полностью за снос. Переехать в другую квартиру, пусть и равноценную, но с большей кухней и коридором, это уже прогресс.
Если будет возможность, при переселении я готов доплатить за третью комнату и жить комфортно в «трешке».
Если вдруг нас не снесут, то под моими окнами, где одни панельные пятиэтажки, будут стоять строительные краны и тусоваться гастарбайтеры.
У нас в районе всего две кирпичные пятиэтажки, и я надеюсь, что при расчистке территории под стройку новых домов нас тоже зацепят.
Соседи боятся, что нас отправят за МКАД, но я не боюсь ничего, почему-то верю, что дальше нашего района нас не переселят. Конечно, бабушкам и дедушкам сложно съезжать с насиженных мест, но мы с женой планируем третьего ребенка, поэтому снос нам на руку.
С другой стороны, я не строю иллюзий, что все снесут и построят быстро. ЗАТО наши внуки поживут в новых квартирах.
Личное мнение: страсти по «хрущёвкам»>>
Татьяна, 33 года, жительница 4-этажки, район Свиблово (СВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Три года назад я переехала из Королева к бабушке на Ботанические сад. Хоть Подмосковье и ближнее, но на работу удобнее ездить из Москвы. Район мне очень нравится. Тихий, зеленый, как на даче, при этом до центра 20 минут. Буквально под окнами парк и усадьба «Свиблово» с речкой, ротондой, дорожками, благоустроенной пикниковой зоной… чего стоит одно название – Лазоревый проезд.
Недавно я задумалась о покупке квартиры в этом же районе, потому что жить с бабушкой уже некомфортно, и даже присмотрела несколько вариантов совсем рядом с нашим домом.
И тут мы узнаем, что наша кирпичная четырехэтажка 1960 года и несколько таких же трех и четырехэтажных домов по соседству попали в план сноса. Целый квартал «панелек» через дорогу тоже идут под снос.
Никто этого не ожидал, ведь буквально год назад наш дом, как птицу феникс, буквально возродили из пепла. Эту несчастную четырехэтажку перетряхнули полностью – заменили все трубы, батареи, сделали ремонт в подъезде. Целый год мы выметали мусор за рабочими. Только у нас могут сначала сделать капремонт – а потом снести.
Мы пережили настоящий апокалипсис – и теперь нам предстоит новый. Скоро наш зеленый уголок превратится в долгосрочную стройплощадку и каменные джунгли.
Буквально за три года наш район изменился до неузнаваемости. Недавно у метро «Ботанический сад» на месте стекольного завода, на относительно небольшом пятачке, возвели гигантский ЖК, где дома смотрят окна в окна. Боюсь, то же самое ждет и наш двор в Лазоревом проезде. Мы так ждали, когда наконец-то схлынут строители гастарбайтеры – похоже, еще нескоро.
Думаю, что от идеи покупки квартиры в 14-этажной башне по соседству придется отказаться. Даже панорамный вид на Останкинскую телебашню и ВДНХ не спасает.
Ведь мимо круглосуточно будут ездить самосвалы, шастать строители, будет вечная пыль и грязь. По опыту знаю, что ночью стройки у нас не затихают.
Буду подыскивать квартиру подальше, у метро «Свиблово», где эпоху сноса пятиэтажек уже пережили».
Жить в пятиэтажке – как в подвале булгаковского Мастера>>
Хотим узнать ваше мнение
Полностью одобряю, пятиэтажки уродуют город
31%
Это лишь очередной «распил» бюджета
31%
Еще слишком рано о ней судить, пока никого не переселили
31%
Категорически против, мне нравятся старые дома
31%
Нужно сносить только аварийные дома
31%
Результаты