Коммерческая деятельность в жилом помещении

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

• Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.
• Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать Жилое помещение.
• Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
• Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные Услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный Кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Справка

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила Эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

• К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
• Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.
• У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.
• Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина.

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Информация подготовлена специалистами Центра информирования и консультирования граждан ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» с использованием материалов сайта https://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Виды деятельности без регистрации ИП: какую предпринимательскую деятельность можно осуществлять без государственной регистрации

Присматривать за чужими детьми, ремонтировать квартиры, делать маникюр и еще много чего можно делать без регистрации ИП, но только всё равно придется платить налоги

8 февраля 2020

103

8

Почти весь бизнес по оказанию услуг подходит для самозанятости, но всё же есть ограничения, например не получится:

Чем нельзя заниматься самозанятым

• ????‍ перепродавать товары;
• ????‍ продавать коммерческий транспорт, подакцизные товары, например табак, алкоголь, бензин;
• ????‍ добывать полезные ископаемые;
• ????‍ доставлять товары и принимать за них деньги у покупателей. Исключение — если есть касса и покупателю выдают чек;
• ????‍ сдавать нежилые помещения;
• ????‍ работать по агентским договорам и договорам поручения.

23 региона, в которых можно быть самозанятым

Еще нельзя нанимать сотрудников, зарабатывать больше 2,4 млн ₽ в год и быть самозанятым в регионе, где не действует эксперимент.

Всё остальное — можно, например:

• продавать товары собственного производства. К примеру, мед со своей пасеки, вязаные шапки или дубовые столы;
• создавать сайты для компаний;
• присматривать и ухаживать за детьми, больными и пожилыми людьми;
• репетиторствовать;
• делать уборку в квартирах, домах, офисах;
• помогать вести домашнее хозяйство;
• делать маникюр, педикюр, стрижки и макияж;
• вести блог в инстаграме и зарабатывать на рекламе;
• писать статьи или программы на заказ;
• сдавать квартиры посуточно или на долгий срок;
• перевозить пассажиров в такси;
• снимать лавстори, свадьбы и корпоративы, еду и пейзажи на фото- или видеокамеру;
• консультировать кого угодно по налогам, бухгалтерии, законам, маркетинговой стратегии или емкости рынка;
• настраивать таргетированную и контекстную рекламу;
• ремонтировать квартиры и дома;
• строить дачи, торговые павильоны, дома, если справитесь без наемных сотрудников;
• вести свадьбы и корпоративы;
• быть Дедом Морозом или Снегурочкой на Новый год;
• чинить сантехнику;
• разрабатывать программы питания для похудения или набора массы;
• делать копии ключей, затачивать инструменты, ремонтировать обувь и кожаные сумки;
• печь торты и пироги на заказ.

Сайт налоговой для самозанятых

Это неполный список — подходят любые услуги, если для них не нужна лицензия и обязательная регистрация юрлица. Чтобы работать, нужно зарегистрироваться как самозанятый через приложение или на сайте налоговой.

Удобный сервис, недорогие тарифы, защита от блокировок по 115ФЗ

Узнать

Как можно использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности?

Допустим, у Вас в собственности имеется свободное жилое помещение, которое Вы намереваетесь использовать в предпринимательской деятельности. При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО. Какими правилами необходимо при этом руководствоваться?

Индивидуальный предприниматель и жилье

Итак, Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, имеете в собственности жилое помещение и собираетесь заниматься оказанием услуг, например, по составлению налоговых деклараций.

При этом законом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.

) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение: например, адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

Таким образом, Вы, являясь индивидуальным предпринимателем, на совершенно законных основаниях можете, например, организовать в собственной квартире (без перевода ее в нежилое помещение) массажный кабинет, оказывать парикмахерские, консалтинговые услуги и т.п., но вот установка, шумных по своей природе станков (фрезерных, токарных) или иного оборудования промышленного производства в той же квартире уже будет незаконна.

Использование жилых помещений в коллективной предпринимательской деятельности

Вы также можете заниматься предпринимательской деятельностью, например, зарегистрировав ООО, и при этом являться его единственным учредителем (как известно, закон это допускает).

В этом случае необходимо учитывать следующее.

Согласно письма ФНС РФ от 23.09.2011 года № ПА-21-6/293 (действует в настоящее время) возможна государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя, что подтверждает и судебно-арбитражная практика.

Как указано в судебных актах, особое предназначение жилых помещений (проживание граждан) не препятствует осуществлению регистрации юридического адреса по факту размещения квартиры, поскольку не свидетельствует о размещении собственником помещения предприятия, учреждения и организации, а также о возможности использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

Социальный наем, аренда и иные законные основания пользования жильем

Вышесказанное относится и к тем случаям, когда жилое помещение не находится в собственности, а используется Вами, например, на праве аренды или на основании ордера (договора социального найма), что представляется, на мой взгляд, немаловажным.

Опять же (проводя аналогию с адвокатской деятельностью) в соответствии с ФЗ от 31.05.2002 № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться им для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.

С другой стороны, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора, при этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Поэтому любое юридическое лицо, получившее по договору аренды от собственника жилое помещение, не может фактически использовать его под свой офис, а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору.

Перевод жилого помещения в нежилое

Во всех остальных случаях, например для размещения в нем производства, принадлежащее Вам жилое помещение необходимо будет перевести в нежилое, т.к. размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством РФ.

• Нормы жилищного законодательства РФ о переводе жилого помещения в нежилое содержатся в главе 3 ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».
• Я как специалист не считаю правильной практику перевода жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые, поскольку, как правило, существует множество альтернатив.
• Как мне кажется, проще сразу купить нежилое помещение или арендовать его, чем заниматься очень трудоемким юридическим (оформлять документацию) и фактическим (ремонт и переоборудование) переводом.

Случаи административной ответственности

Следует обратить внимание, что за использование жилых помещений не по назначению, Вас как физическое лицо могут оштрафовать на сумму с 1 тыс. до 1,5 тыс.рублей по ст.7.

21 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями»), при этом юридическое лицо можно привлечь к административной ответственности за подобные правонарушения, только если это предусмотрено законодательством субъекта РФ.

Так, по ст. 4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях организация был привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 10 тыс.руб.

При этом суд отметил, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди.

Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило (постановление ФАС ДВО от 06.07.

2005 года № Ф03-А73/05-2/1631). 

Таким образом, между законным и незаконным использованием жилых помещений в предпринимательской деятельности существует граница, которую сложно разглядеть только на первый взгляд. Нет оснований надеяться ,что суду это не удастся.

Надеюсь, что при осуществлении предпринимательской деятельности (индивидуальной или коллективной) Вы будете учитывать вышеуказанные правила, а перевод жилых помещений в нежилые в случае необходимости — доверите профессионалам.

Можно ли использовать жилое помещение под офис? — ЛАБНЕД

Предприниматели, начинающие свой бизнес, задают такой вопрос достаточно часто. Оно и понятно. Прибыли нет, расходы есть, а денежная подушка очень тонкая. Поэтому предприниматели и пытаются сократить расходы по максимуму и постараться использовать свою квартиру под офис.

• С какой целью мы планируем использовать жилье?
• А что у нас с законодательством?
• Кто может использовать жилое помещение для бизнеса?
• В каких целях жилье можно использовать?
• Что грозит предпринимателям за использование квартиры или дома в нарушение их назначения?

С какой целью мы планируем использовать жилье?

Мы за
развитие бизнеса и поэтому постараемся максимально полно ответить на этот
вопрос.

 На самом деле предприниматели ищут ответ на два
разных вопроса:

1. Можно ли вести бизнес, заниматься
   предпринимательской деятельностью в квартире, то есть использовать квартиру под
   офис, склад или производство.
2. Можно ли зарегистрировать
   юридическое лицо в квартире.

• Первый
  вопрос в основном задают предприниматели, у которых либо ограниченные
  финансовые ресурсы, либо, у которых просто нет потребности в аренде каких-то
  дополнительных помещений.
• Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.
• А на второй
  также и те, кто хочет начать бизнес через юридическое лицо, как правило,
  общество с ограниченной ответственностью.

Нормативная база

1. В общем и
   целом, квартиру для занятия предпринимательской деятельностью использовать
   можно.
2. Компанию в
   квартире или жилом доме, или точнее по адресу квартиры или дома,
   зарегистрировать тоже можно.
3. Есть
   определенные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

4. Если
   говорить о законодательстве, которое регулирует данный вопрос, то речь идет о
   следующих документах:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Кодекс об административных
   нарушениях РФ
4. Уголовный кодекс РФ
5. Федеральный закон от 08.08.

   2001 N
   129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
   предпринимателей»

Далее мы
будем часто ссылаться на эти документы при изучении нашего вопроса.

Кто может зарегистрировать бизнес в жилом помещении?

Давайте
сначала разберемся, кто может быть зарегистрирован в жилом помещении с целью осуществления
предпринимательской деятельности.

1. Самозанятые
2. Индивидуальные предприниматели
3. Юридические лица.

Самозанятые — физические
лица и индивидуальные предприниматели, которые получают доход от своей
профессиональной деятельности без работодателя и привлечения наемных работников
по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

В настоящее время
данный режим действует не по всей стране, но уже во второй половине 2020г. его
планируют распространить на все субъекты РФ.

Самозанятыми, например,
могут быть те, кто оказывает следующие услуги:

• оказывают косметологические услуги
• проводят фотосъемку и видеосъемку
• продают товары своего производства
• оказывают юридические консультации
• оказывают бухгалтерские услуги
• сдают жилую Недвижимость в аренду
• оказывают грузопассажирские перевозки
• оказывают услуги по ремонту и строительству

Более
подробно по вопросам регистрации, разрешенных видов деятельности, налоговых
ставках можно узнать в Федеральном законе РФ «О проведении эксперимента по
установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» N
422-ФЗ.

Индивидуальные
предприниматели могут быть зарегистрированы по адресу места жительства согласно
п. 3. ст. 8 ФЗ-129. Закон не содержит никаких ограничений в части регистрации
по адресу жилого помещений нет.

Немного сложнее в части регистрации юридического лица.

Тот же самый
ФЗ-129 устанавливает, что «Государственная регистрация юридического лица
осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного
органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа —
иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в
силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не
предусмотрено настоящим Федеральным законом.» То же самое указано в ст. 54 ГК
РФ.

В переводе с
юридического на нормальный язык это означает, что юридическое лицо может быть
зарегистрировано по адресу проживания учредителя (одного из учредителей),
который одновременно является его единоличным исполнительным органом.

При этом,
если учредитель и директор не являются собственниками жилья, то необходимо
получить согласие от всех собственников жилого помещения на возможность
регистрации юридического лица по адресу квартиры или дома.

Можно ли использовать жилое помещение под офис или другой вид предпринимательской деятельности.

Общий подход
сформулирован в ст.

17 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что любое
жилое помещение может быть использовано для профессиональной деятельности или
индивидуальной предпринимательской деятельности ее собственником или лицами,
проживающими в данном помещении на законных основаниях. То есть индивидуальные
предприниматели и самозанятые могут использовать свое жилье для предпринимательской
деятельности.

Кстати, то
же самое относится и к сотрудникам, которые работают на «удаленке», что
становится в последнее время все более популярным.

Может ли
юридическое лицо использовать квартиру под офис. Формально вроде как нет, так
как нигде четко не прописано. В то же самое время, мы полагаем, что вполне себе
может. Раз юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу директора, то
директор имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность в свое
квартире или доме, одновременно, представляя юридическое лицо.

Если уж совсем
пойти далеко в наших рассуждениях, то сотрудники, которые работают по трудовым
договорам с компаниями на дому, с формальной точки зрения используют свое жилье
для осуществления предпринимательской деятельности этого юридического лица и
извлекают прибыль для своей компании.

Таким
образом, получается, что юридические лица также могут использовать жилье под
предпринимательские цели.

Ограничения по использованию жилья для бизнеса

Другое дело,
что есть определенные виды ограничений в части того, как может быть
использовано жилье.

Например, та
же ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилье для создания промышленных
производств, гостиниц и, как не странно, миссионерской деятельности. При этом
не стоит делать вывод, что все другие виды деятельности предпринимательской деятельности
в квартирах и жилых домах разрешены.

Предпринимательская
деятельность не должна нарушать:

• прав и
  законных интересов других жителей квартиры и соседей.
• требований
  пожарной безопасности.
• санитарно-гигиенических,
  экологических и иных требований законодательства.

Иными
словами, вы не сможете, например, открыть магазин в своей квартире, так как это
нарушит покой и интересы других жителей квартиры или соседей.

Также вы не
сможете осуществлять лицензируемые виды деятельности. Например, банковскую или
образовательную, так как для получения лицензии необходимо иметь нежилое
помещение в собственности или аренде.

На самом
деле и полноценный офис создать в квартире также вряд ли получится, так как в
этом случае могут быть нарушены требования пожарной безопасности и санитарные
нормы.

Из всего
этого можно сделать вывод, что в целом использовать жилое помещение можно, но
только для ограниченных видов деятельности, в качестве офиса, например, и
только в ограниченном варианте. Когда в квартире или доме работают очень
ограниченное количество людей. В противном случае есть риск нарушения
санитарных правил и, что более страшно, противопожарной безопасности.

• Если же ваш
  бизнес выходит за рамки локального офиса, вам необходимо помещение для
  размещения большого количества сотрудников, получения лицензии, открытия
  розничного или ресторанного бизнеса, тогда нужно уже покупать или арендовать
  нежилое помещение.
• Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.
• В этом
  случае Вы можете обратиться к профессионалам, например, в компанию «Лаборатория
  недвижимости», которая найдет для вашего бизнеса оптимальное помещение.

Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что за
использование жилья не по назначению может быть наложен Штраф в размере от
20 000 – 30 000 руб.

Это на текущий момент единственная Санкция именно
за использование жилого помещения не по назначения.

Какие еще могут быть наложены санкция. Самые
серьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствия
их несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилым
помещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятность
наступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.

Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-за
этого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их не
по назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать о
пожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования не
по назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения правил пожарной безопасности
степень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – до
колонии.

Статья 20.4.
КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до
1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.

Статья 219
УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишения
свободы.

Поэтому
следует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилого
помещения в целях, для которых оно не предназначено.

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Резюме

1. Регистрация индивидуального предпринимателя и юридического лица в жилом помещении возможна.
2. Жилое помещение использовать под офис с учетом ограничений, установленных законодательством, также возможно.
3. Для осуществления видов деятельности, которые могут нарушить права и законные интересы других жителей квартиры или жилого дома и соседей, лицензируемых видов деятельности, производств, необходимо покупать или арендовать нежилые здания и помещения.
4. За нарушение правил использования жилых помещений, возможна дисциплинарная, административная или уголовная ответственность.

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

• Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
• Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
• Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

• Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:
• «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
• Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:
• «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».
• Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

• Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
• Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка. Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.
• Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

• Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса? В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети! Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
• «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами. Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
• Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса.

Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе.

Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

⇧